Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2012 ~ М-380/2012 от 01.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/12 по иску Бажутина А.Ю. к Пьянзину А.А., Земельной кадастровой палате по Самарской области, ООО «ТГК Меридиан» о признании недействительными координаты границ земельного участка, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бажутин А.Ю. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 559,30 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.08.2005 года. 19.10.2005 года получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и дом. Он купил участок у Корабельниковой Г.Н., которой он был предоставлен Главой г. Самары Постановлением № 1542 от 01.12.1994 года в собственность, ей было выдано 01.12.1994 года соответствующее свидетельство о праве собственности. Указанный земельный участок 22.03.2005 года был поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью, подлежащей уточнению при межевании, имеет кадастровый номер 63:01:02:08004:0368. В 2010 году он, с целью проведения межевания своего участка, внесения соответствующих изменений в его площадь в органах кадастрового учета, изготовил в ООО «Поволжье» план границ, площадь участка оказалась равной 594 кв.м. В ходе выполнения работ ООО «Поволжье» был выявлен факт наложения установленных границ участка истца на соседний участок с кадастровым номером 63:01:0208004:142,принадлежащий на праве собственности Пьянзину А.А., площадь наложения составляет 25 кв.м. Истец обращался в Земельную Кадастровую палату по Самарской области и Росреестр с заявлением о снятии площади вложения с кадастрового учета, но получил отказ со ссылкой на необходимость обращения в суд, так как данная ошибка является кадастровой. Территориального спора по границам между им и Пьянзиным А.А. не имеется, границы участков не менялись, что подтверждается тем, что 24.12.2010 года Пьянзин А.А. подписал акт согласования границ его участка. Ответчик отказывается обращаться с соответствующим заявлением в органы кадастрового учета о внесении изменений в текущие характеристики своего участка, также отказывается проводить межевание своего участка. Просил суд обязать Земельную кадастровую палату по Самарской области внести изменения в документы государственного земельного кадастра – снять с кадастрового участка земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:142 в части наложения его на участок с кадастровым номером 63:01:0208004:0368, площадью 25 кв.м., согласно прилагаемого плана этого земельного участка, выполненного 19.12.2011 года ООО «Поволжье» и поворотных точек 17-18-19-20-17. своего участка, равно как и Пастка, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнила исковые требования, просила суд признать недействительными координаты границ участка с кадастровым номером 63:01:0208004:142, установленные ООО «ТГК «Меридиан» 10.03.2005 года. Обязать Земельную Кадастровую палату по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:142. Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> линия согласно плана границ, выполненного 19.12.2011 года ООО «Поволжье» в указанных в нем координатах X и Y, площадь участка считать равной 594,0 кв.м. Дополнительно суду пояснила, что по представленным ответчиком документам на сегодняшний день отсутствует доказательство того, что в фактическом пользовании Пьянзина А.А. когда-либо находился земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:142 с площадью равной 78 кв.м. Первичного отвода этого земельного участка на местности не производилось. С 1994 года границы участка истца не менялись, заборы не передвигались, площадь изменилась в сторону увеличения на 25 кв.м. из-за засыпки части негодной ранее земли -площади ручья, которая по данным на 2004 год составляла 35,6 кв.м. Сторонами по делу был засыпан ручей, установлен забор на площади расположения ручья, 25 кв.м. площади ушло истцу и около 20 кв.м. ушло ответчику. Ранее площадь ручья не входила в общую площадь купленного истцом у Корабельниковой Г.Н. участка. При уточнении площади земельного участка еще в 2010 году эта площадь в 25 кв.м. была включена в полезную площадь участка истца, и в связи с этим произошло увеличение всей площади истца. Ответчик ранее согласовал границы земельного участка истца по уточненной большей, чем по документам площади, однако впоследствии обратился в ООО «Поволжье» с заявлением об оспаривании своей подписи под актом согласования границ. Согласно Постановления от 01.11.1994 года № 1542 Главы г. Самара прежней собственнице участка Карабельниковой Г.Н. был переоформлен в собственность фактически занимаемый ею и ранее предоставленный в ПНВ земельный участок той же площадью 559,30 кв.м.. Согласно представленных истцом планов границ земельного участка его границы не менялись с 1994 года, что подтверждается планом границ земельного участка от 30.05.1994 года, выполненного ОАО «Землемер», где собственником участка значится Цыганов Н.П., планом границ земельного участка от апреля 2004 года, где собственницей значится Корабельникова Г.Н., планом границ земельного участка от 01.11.2010 года, где собственником значится Бажутин А.Ю. Судебных решений по изъятию части принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, площадью 25 кв.м. не выносилось.

В судебном заседании представитель ответчика Пьянзина А.А. по доверенностиуточненные исковые признала в частиустановления границы земельного участка №-А, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана границ, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье» в указанных в нем координатах X и Y, площадь участка считать равной 594,0 кв.м. В остальной части исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТГК «Меридиан» уточненные исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что она не утверждает, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> линия поставлен на кадастровый учет без описания и в материалах дела данного описания нет. Земельный участок № стоит неправильно на кадастровом учете.

В судебном заседании представитель третьего лица Глава г.о. Самаравопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представили отзыв на иск. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.32-36).

Представитель УФСГР Кадастра и картографии по Самарской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Бажутин А.Ю. является собственником земельного участка, площадью 559,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9,11-12).

Указанный земельный участок Бажутин А.Ю. приобрел у Корабельниковой Г.Н., которой он был предоставлен Главой г. Самары Постановлением № 1542 от 01.12.1994 года в собственность, 01.12.1994 года ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (л.д.7-8,13-14,15-16).

Из сообщения ФСГР Кадастра и картографии по Самарской области установлено, что Колотовкину И.А. был предоставлен земельный участок, площадью 750, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под садово-дачный участок в пожизненно наследуемое владение на основании Решения горисполкома №12/20 от 22.03.1945 г. - свидетельство №7404 от 27.12.1992 г. (л.д.140-141).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Пьянзин А.А. является собственником земельного участка, площадью 78,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Пьянзин А.А. является собственником жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.149).

Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 875,00 кв.м., площадь по свидетельству о гос. рег. права собственности 750,00 кв.м., площадь участка в аренде с правом выкупа 78,00 кв.м., площадь участка в аренде без права выкупа 47,00 кв.м. (л.д.177-182).

В 2010 году Бажутин А.Ю. с целью проведения межевания своего участка, внесения соответствующих изменений в его площадь в органах кадастрового учета, изготовил в ООО «Поволжье» от 19.12.2011 года план границ, площадь участка оказалась равной 594 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.19).

Из решения об исправлении технической ошибки от 28.04.2011 года №63-00-119/11-58173 выявлена техническая ошибка, принято решение о внесении изменений в ГКН 63:01:0208004:142) (л.д.139).

Согласно представленных истцом планов границ земельного участка его границы не менялись с 1994 года, что подтверждается планом границ земельного участка от 30.05.1994 года, выполненного ОАО «Землемер», планом границ земельного участка от апреля 2004 года, планом границ земельного участка от 01.11.2010 года, планом границ от 19.12.2011 года, выполненного ООО «Поволжье» на котором нанесены сведения о наложении границ и смене забора в части ручья в точках 15, 16, 20(л.д.16-19,59,92,121).

В ходе выполнения работ ООО «Поволжье» был выявлен факт наложения установленных границ участка истца на соседний участок с кадастровым номером 63:01:0208004:142,принадлежащий на праве собственности Пьянзину А.А., площадь наложения составляет 25 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, заверенного печатью Мухетова В.Н., усматривается, что наложение контуров земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику произошло в результате технической ошибки при проведении землеустроительных работ (л.д.57).

Территориального спора по границам между истцом и ответчиком не имеется, границы участков не менялись, что подтверждается актом согласования границ участка от 24.12.2010 года.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой в сведениях признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменения соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст. 28).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправлении такой ошибки в предусмотренные частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.3 ст. 20 названного Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.3 ст. 25 названного Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Бажутина А.Ю. подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что при постановке земельного участка на кадастровый учет (кадастровый номер 63:01:0208004:142),принадлежащего на праве собственности Пьянзину А.А., допущена ошибка. Согласно плана границ ООО «Поволжье» от 19.12.2011 года, площадь земельного участка Бажутина А.Ю. составляет 594,00 кв.м., что также не оспаривается ответчиком Пьянзиным А.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными координаты границ участка с кадастровым номером 63:01:0208004:142, установленные ООО «ТГК «Меридиан» от 10.03.2005 года.

Обязать ФГУ «Земельную кадастровую палату» по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:142.

Установить границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно плана границ, выполненного 19.12.2011 года ООО «Поволжье», площадью 594,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2012 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю.Шпильная/