Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2016 ~ М-2076/2016 от 14.04.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Переверзевой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филимонова <данные изъяты> к Хананаеву <данные изъяты> о признании договора заключенным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Филимонов В.Ю. обратился в суд с иском к Хананаеву З.Н. о признании соглашения об отступном заключенным, указав в обоснование иска, что 15 июля 2015 года между Филимоновым В.Ю. и Хананаевым З.Н. был заключен договор займа денежной суммы в размере №, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ года. Со слов Хананаева З.Н., деньги им занимались для строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Новороссийск ул. <адрес> г. Новороссийска. В установленный договором срок Хананаев З.Н. долг не вернул и стороны <адрес> г. подписали соглашение об отступном, по условиям которого взамен долга № Хананаев З.Н. предоставил Филимонову В.Ю. следующие помещения: квартиру № этаже и нежилое помещение № кв.м. в техническом этаже, ул. <адрес> г. Новороссийска, общей стоимостью № рублей.

Указанные помещения фактически были переданы Филимонову В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Так же ДД.ММ.ГГГГ ему были переданы технические планы и кадастровые паспорта помещений.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Хананаев З.Н. стал уклоняться от государственной регистрации права собственности на помещения, аргументируя, что произошло их удорожание и Филимонову В.Ю. следует доплатить сумму в № рублей.

Самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию жилого и не жилого помещений в собственность не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Просит суд признать соглашение об отступном между Филимоновым В.Ю. и Хананаевым З.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче ему в собственность в счет уплаты долга № рублей объектов недвижимости квартиру № <адрес> на 7 этаже, общей площадью № с кадастровым номером № и нежилое помещение № на техническом этаже, с кадастровым номером №, дома <адрес> г. Новороссийска - заключенным.

Считать решение суда основанием для регистрации за Филимоновым В.Ю. права собственности на квартиру <адрес> г. Новороссийска на № этаже, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение № кв.м., на техническом этаже, с кадастровым номером №, дома <адрес> г. Новороссийска.

    В судебном заседании Филимонов В.Ю. требования уточнил и просил суд так же признать за ним право собственности на квартиру № <адрес>. <адрес>. Новороссийска на № этаже, общей площадью №., с кадастровым номером № и нежилое помещение № кв.м., на техническом этаже, с кадастровым номером №, дома <адрес> г. Новороссийска. Суду пояснил, что полностью со своей стороны исполнил условия соглашения об отступном. Считает, что Хананаев З.Н. не вправе требовать доплаты денег, поскольку условиями договора они определили стоимость отступного и не предусматривали никаких доплат. Более того, помещения ему переданы, им начаты ремонтные работы, для чего им была продана принадлежащая ему квартира и в противном случае останется с семьей на улице. Просил иск удовлетворить. Просил обратить решение к немедленному исполнению, поскольку имеет место длительное нарушение его прав, созданы препятствия для регистрации и вселения в спорную квартиру его и членов его семьи.

Ответчик Хананаев З.Н. по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие ( ст. 167 ГПКРФ)

Представитель Росреестра по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Филимонова В.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В силу п. 2 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Филимоновым В.Ю. и Хананаевым З.Н. был заключен договор займа денежной суммы в размере № сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ года.

Заключение договора подтверждается предоставленным письменным договором займа, в котором указаны стороны, сумма и срок возврата. Договор сторонами подписан и исполнен – деньги переданы.

Из пояснений истца и письменного соглашения следует, что в установленный договором срок Хананаев З.Н. долг не вернул и стороны ДД.ММ.ГГГГ г. подписали соглашение об отступном, по условиям которого взамен долга № Хананаев З.Н. предоставил Филимонову В.Ю. следующие помещения: квартиру 21 № этаже и нежилое помещение № кв.м. в техническом этаже, ул. <адрес> г. Новороссийска, общей стоимостью 4000000 рублей.

Сторонами была соблюдена письменная форма сделки при подписании соглашения, которое подписано обеими сторонами, что соответствует требованиям ст.ст. 159, 160, п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Соглашение между сторонами о том, что вместо денежных обязательств передать помещения были достигнуты и исполнены, что очевидно свидетельствует о наличии соглашения об отступном, отвечающем положениям ст. 409 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Соглашение об отступном не содержит условий изменения стоимости объектов отступного, следовательно, требования ответчика о доплате денежных средств, является незаконным.

В соответствии с п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., Хананаеву З.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, на котором им возведен многоквартирный жилой дом, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес ул. <адрес> в составе которого находятся квартира № № с кадастровым номером № и нежилое помещение 5 площадью с кадастровым номером №. Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Поскольку за Хананаевым З.Н. право собственности на спорные объекты не зарегистрированы, они возведены на законных основаниях и введены в эксплуатацию в составе многоквартирного жилого дома, в силу ст. 12 ГК РФ требования Филимонова В.Ю. о признании соглашения об отступном заключенным и признании за ним права собственности на спорные помещения – подлежат удовлетворению.

    Так же суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению, поскольку имеет место длительное нарушение прав истца, который не имеет возможности с семьей вселиться и зарегистрироваться по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,210-211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимонова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать соглашение об отступном между Филимоновым <данные изъяты> и Хананаевым <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в собственность в счет уплаты долга № рублей объектов недвижимости квартиру № № дома № ул. <адрес> г. Новороссийска на № этаже, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение 5 площадью № кв.м., на техническом этаже, с кадастровым номером №, дома <адрес> г. Новороссийска - заключенным.

Признать за Филимоновым <данные изъяты> прав собственности на квартиру № дома <адрес> г. Новороссийска на № этаже, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение 5 № кв.м., на техническом этаже, с кадастровым номером №, дома <адрес> г. Новороссийска

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новороссийску зарегистрировать за Филимоновым <данные изъяты> права собственности на квартиру № № дома <адрес> г. Новороссийска на 7 этаже, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение 5 площадью № кв.м., на техническом этаже, с кадастровым номером №, дома <адрес> г. Новороссийска.

По вступлению решения суда в законную силу в срок 3 дня направить копию настоящего решения в Новороссийский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда г.Новороссийска через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий:                    Нагорный В.Н.