Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2017 ~ М-988/2017 от 23.06.2017

Дело №2-1158/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к Журавлева О.М. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № (далее по тексту Банк, истец) обратилось в суд с иском к Журавлевой О.М.(далее по тексту заемщик, ответчик) о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 700 000 рублей под 13,30 годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул.<адрес> сроком доДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости.Ответчиком обязанности по внесению платежей, состоящих из процентов за пользование и части суммы долга исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой просит Банк, в размере132610,42 рублей из которой: 516,73 рубля неустойка, 12432,82 рубля проценты за кредит, 119660,87 рублей ссудная задолженность, а также истец просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере –9852,21 рубль,расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте, дне и времени рассмотрения гражданского дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Журавлева О.М.в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется невостребованная почтовая корреспонденция,о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 700 000 рублей под 13,30 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул.<адрес> сроком на 180 месяцев ( до ДД.ММ.ГГГГ) считая с даты его фактического предоставления

За нарушение условий договора предусмотрена неустойка в размере двукратной процентной ставки, действующей на дату возникновения просроченной задолженности. Нарушение условий договора также является основанием для расторжения договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект-квартира по <адрес>у,<адрес> в <адрес> края принадлежит на праве собственности Быкова О.М..

В обеспечение представленного кредита заемщик предоставил Банку залог (ипотеку) приобретаемогожилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул.<адрес>., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП №

Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме, деньги заемщику были выданы, что подтверждается выписками с лицевого счета.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о просрочке кредитора, истец не отказывался от принятия исполнения, отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчику надлежащим образом исполнять обязательство: ответчик, согласно условиям договора, обязан был исполнять обязательство путем внесения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании (из выписки по счету), последний платеж по кредиту произведенДД.ММ.ГГГГ в сумме 1700 рублей. После указанной даты какие-либо платежи в счет погашения кредитной задолженности не вносились.

Исходя из представленного расчета, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составила:132610,42 рублей из которой: 516,73 рубля- неустойка, 12432,82 рубля- проценты за кредит, 119660,87 рублей- ссудная задолженность,

Оценивая представленные суду документы, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он основан на материалах дела и условиях договора.

Ответчиком возражения по иску не представлены, расчет задолженности, в том числе и штрафных санкций, не оспорен.

Рассматривая основания истца к расторжению договора, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеследующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что длительное нарушение ответчиком условий договора, следует признать существенным и являющиеся основанием для расторжения договора.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ договор обеспечивается залогом квартиры, обремененного ипотекой в силу закона. Журавлева О.Мпередала в залог Банку следующее имущество:квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул.<адрес>,состоящей из двух жилых комнат и подсобных помещений общей площадью 44,3 кв.м. в том числе жилой площадью 29,8 кв.м.

Согласно условиям этого договора залог обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору № БКИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 56 Закона «об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 78 Закона «об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст.54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не усматривается. С учетом неисполнения заемщиком обязанности по внесению платежей по договору, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества указана цена в размере 1403000 рублей.

Между тем, согласно отчету об оценке № ООО «Альянс-Оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет1403000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры устанавливается судом согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в размере 1 122 400 рублей.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9852,21 рублей. Понесенные расходы истца на оплату государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Журавлева О.М..

Взыскать с Журавлева О.М. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженностьв размере:132610,42 рубля, из которых: неустойка 516,73 рубля, проценты за кредит 12 432,82 рубля, ссудная задолженность 119660,87 рублей.

Взыскать с Журавлева О.М. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере–9852,21 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Журавлевой <данные изъяты>) О.М., расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск,<адрес>, ул. <адрес> кадастровый №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостив размере 1 122 400 рублей.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Журавлева О.М. кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 27 августа 2016 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края                             Я.А. Щербакова