Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2013 (2-3192/2012;) ~ М-2742/2012 от 03.10.2012

Гражданское дело № 2-261/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2013 года г.Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Алабужевой С.В.,

при секретаре Булава О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова Д.И. к Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Загуменнову В.М. о признании публичных торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котельников Д.И. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в УР, Загуменнову В.М. о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что 13.09.2012 года по адресу: <адрес> были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего истцу на праве собственности и арестованного в процессе исполнительного производства недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Организация и проведение торгов были поручены Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР. Победителем торгов был признан Загуменнов В.М., которому спорная квартира была продана за <данные изъяты> рублей.

Ответчиком были нарушены правила проведения торгов – извещение о проведении торгов опубликовано с нарушением 30-дневного срока до дня проведения торгов, поскольку извещение фактически было опубликовано 21 августа 2012 года, т.е. лишь за 23 дня до дня проведения аукциона.

Нарушение предусмотренного законом срока сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу уменьшения возможности участия в торгах потенциальных покупателей, вследствие чего спорное недвижимое имущество, как полагает истец, реализовано по значительно заниженной цене, отличной от его реальной рыночной стоимости. Истец Котельников Д.И. считает, что торги были организованы и проведены с нарушением требований закона и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты торгов подлежат признанию недействительными. Просил суд признать прошедшие ДД.ММ.ГГГГ торги недействительными и применить последствия их недействительности.

Определением судьи Первомайского районного суда г.Ижевска от 16 ноября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, ОАО АБ «ГПБ Ипотека».

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) уточнил исковые требования, просит суд признать прошедшие 13.09.2012 года торги недействительными и применить последствия их недействительности, признать протокол № 1 от 13.09.2012 года заседания комиссии ТУ Росимущества в УР об определении Загуменнова В.М. в качестве победителя торгов по реализации квартиры по адресу: <адрес> недействительными. В дальнейшем представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-54, вновь уточнил заявленные исковые требования, изменив предмет требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебное заседание истец Котельников Д.И., также его представитель ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-54 не явились, о времени и месте его проведения извещены, каждый в отдельности, надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Ранее представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснял также, что считает торги сделкой на основании положений ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.448, 449 Гражданского Кодекса РФ. Указывал, что согласно п.44 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества в УР Соколов О.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также ответчик Загуменнов В.М., каждый в отдельности, исковые требования не признали, указав, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку требования истца не основаны на законе, удовлетворению не подлежат. В обоснование чего представитель ответчика ТУ Росимущества в УР ФИО10 суду пояснил, что стоимость арестованного имущества установлена решением Первомайского районного суда г.Ижевска УР от 30.07.2010 года в размере <данные изъяты> рублей, отражена в исполнительном листе серии ВС №. Документы, характеризующие переданное на реализацию имущество, поступили в ТУ Росимущества в УР по акту ДД.ММ.ГГГГ. Реализовывая арестованное имущество, Управление исполняет требования судебного пристава-исполнителя, содержащиеся в постановлении о передаче имущества на реализацию, которые для Территориального управления являются обязательными в соответствии со ст.6,7 ФЗ «Об исполнительном производстве». Информация о реализации данного арестованного имущества была размещена на сайтах http://rosim.ru, http://F18.ufsspprus.ru, а также в газете «Известия Удмуртской Республики» от 21.08.2012 года № 93 (3930), в силу абз. 6 ст.13 Закона Удмуртской Республики от 02.03.2001 года № 6-РЗ «О Правительстве Удмуртской Республики» являющейся официальным информационным органом органа исполнительное власти субъекта РФ. Указанная информация была общедоступна. Таким образом, требования ч.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Территориальным Управлением Росимущества в УР были соблюдены. Торги были назначены на 13.09.2012 года, на спорное имущество, обозначенное в качестве «лот № 3» поступило 4 заявки. В соответствии с протоколом проведения торгов от 13.09.2012 года арестованное имущество продано Загуменнову В.М.по цене <данные изъяты> рублей. С победителем торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ произведена победителем торгов в полном объеме. Реализованное имущество принято покупателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, правила и процедура проведения торгов по реализации арестованного имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, Территориальным управлением соблюдены в полном объеме. В удовлетворении иска Котельникова Д.И. просил отказать.

Загуменнов В.М. в обоснование избранной по делу позиции также указал доводы, аналогичные доводам представителя ответчика.

Представитель третьего лица УФСИН РФ по УР в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» Писарева А.Е., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными, так как истцом не приведены доказательства существенного влияния нарушения на результат торгов, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд считает установленными следующие юридически значимые обстоятельства.

Как следует из решения Первомайского районного суда г.Ижевска от 30.07.2010 года исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Котельникову Д.И. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество –удовлетворены частично. Постановлено взыскать с Котельникова Д.И. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в том числе: -<данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. неустойка (пеня) на основной долг, <данные изъяты> руб. –неустойка (пеня) по уплате процентов. Также взыскать с Котельникова Д.И. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5%, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, денежную сумму в размере 1 500 руб. - расходы по проведению оценки, денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. – возврат уплаченной государственной пошлины при подаче в суд иска.

Постановлено обратить взыскание на предмет ипотеки -квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов., начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении истца по делу – Котельникова Д.И. на основании вступившего в законную силу судебного решения Первомайского районного суда г.Ижевска от 30 июля 2010 года по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Котельникову Д.И. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №, где взыскателем является ОАО АБ «ГПБ Ипотека», в качестве должника соответственно выступает Котельников Д.И.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РО СП <адрес> УФССП РФ по УР ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, общая площадь 43,3 кв.м. общей стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащая истцу Котельникова Д.И., ранее арестованная по акту о наложении ареста (описи имущества) в рамках исполнительного производства (ДД.ММ.ГГГГ), была передана на реализацию Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР. В последующем судебным приставом-исполнителем ФИО14 была оформлена заявка на проведение торгов по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП РФ по УР ФИО12 оформлено и направлено руководителю ТУ Росимущества в УР ФИО13 уведомление №. Цена имущества определена судом в <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество, арестованного по акту описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Первомайского РО СП <адрес> УФССП РФ по УР ФИО14 передал указанное недвижимое имущество представителю Федерального агентства по управлению государственным имуществом по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО15 (заместитель руководителя). Имущество принято 20/08/2012 года. На акте имеется отметка о внесении в базу «ПИБИ» 20.08.2012 года для выгрузки на сайт www://rosim.ru.

Сообщение (объявление) о проведении торгов в отношении данного недвижимого имущества опубликовано в газете «Известия Удмуртской Республики» от 21 августа 2012 года № 93 (3930) в разделе «Документы» под наименованием Территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике сообщает о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества. Дата проведения торгов – 13.09.2012 года, лот № 3 – двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м., этаж 4, ипотека, расположенная по адресу: <адрес>, начальная цена лота <данные изъяты> рублей, сумма задатка <данные изъяты> руб., время торгов (местное) 09.30. Указанное объявление также было опубликовано в сети общего пользования Интернет.

На участие в торгах было представлено 4 заявки: 1) ФИО2 – представитель ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) ФИО4, 3) ФИО5, 4) Загуменнов В.М.. Согласно протоколу № проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ Шаг аукциона установлен в 30 000 рублей, лот № был продан за <данные изъяты> рублей. Победителем торгов был признан участник № 4 Загуменнов В.М., с которым был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного имущества на торгах.

В соответствии с договором № купли-продажи арестованного имущества на торгах организатор торгов обязуется передать, а покупатель – Загуменнов В.М. обязуется принять в собственность и оплатить имущество, расположенное по адресу: УР, <адрес>.

В силу акта передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости имущества в сумме 1 530 000 рублей произведена в полном объеме, необходимые документы переданы покупателю Загуменнову В.М, имущество покупателем принято, претензий не имеется.

Вышеперечисленные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений участников процесса в ходе рассмотрения дела, также подтверждаются материалами дела: копией уведомления № о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РО СП г.Ижевска УФССП РФ по УР ФИО14 о передаче арестованного имущества на реализации от ДД.ММ.ГГГГ, копией заявки на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, копией исполнительного листа серии ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по делу №, копией акта приема-передачи документов судебного пристава-исполнителя Первомайского РО СП г.Ижевска УФССП РФ по УР ФИО14, характеризующих арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией объявления в газете «Известия Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № (3930), копией журнала регистрации участников торгов от 13.09.2012 года, копией протокола № 1 проведения торгов по реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание от 13.09.2012 года, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с Загуменновым В.М., копией акта передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав установленные обстоятельства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи со следующим.

В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

В силу ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.44 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту ФЗ) принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов (далее - подразделения судебных приставов).

Согласно ст.68 ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения являются: в том числе наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В силу ст.69 ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч.1 ст.84 ФЗ изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном статьей 80 закона.

В соответствии со ст.87 ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

При этом функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.87 ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с ч.ч. 7 и 8 данной статьи ФЗ передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.89 ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст.90 ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу ст.93 ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом не установлено оснований и обстоятельств для признания оспариваемых торгов недействительными.

Суд не находит оснований согласиться с доводами истца в обоснование своих требований по следующим основаниям:

В судебном заседании было установлено, что спорное недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности истцу по делу Котельникову Д.И., является предметом залога по договору займа.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки по договору займа с Котельниковым Д.И. (договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ) являлось ЗАО «РИА», права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона «Об ипотеке», закладной, оформленной Заемщиком и выданной 13.06.2007 г. 18.07.2007г. ЗАО «Региональное ипотечное агентство» передало права по закладной акционерному банку «ГПБ-Ипотека».

В связи с изложенным применительно к рассматриваемому делу о признании торгов недействительными подлежат применению положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст.57 Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

При этом в соответствии с ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно ч.8 ст.57 указанного закона в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, вопреки утверждению стороны истца о нарушении срока извещения о проведении торгов, данный срок Территориальным Управлением Росимущества в УР не был нарушен, поскольку к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению специальные положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в свою очередь предусматривающие иной срок публикации извещения - не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Поскольку документы, характеризующие переданное на реализацию недвижимое имущество, поступили в ТУ Росимущества в УР по акту 20.08.2012 года, а извещение о проведении 13.09.2012 года публичных торгов опубликовано фактически 21 августа 2012 года, то сроки опубликования извещения о публичных торгах по реализации недвижимого имущества не были нарушены.

Объявление о предстоящих торгах по реализации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было опубликовано в газете «Известия Удмуртской Республики» от 21.08.2012 года № 93 (3930) ) в разделе «Документы» под наименованием Территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике сообщает о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества, в силу абз. 6 ст.13 Закона Удмуртской Республики от 02.03.2001 года № 6-РЗ «О Правительстве Удмуртской Республики» являющейся официальным информационным органом органа исполнительное власти субъекта РФ.

Кроме этого, как следует из представленной суду распечатки из компьютерной программы «Публикатор» информация о реализации данного арестованного имущества 28.08.2012 года была в соответствии с требованиями ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» размещена на официальном Интернет-сайте http://rosim.ru.

Суд полагает, что опубликование извещения о торгах на Интернет-сайте (http://rosim.ru) сообщения о предстоящих публичных торгах по реализации недвижимого имущества наряду с публикацией в официальном периодическом печатном издании не оказало существенного влияния на ограничение круга желающих принять участие в названных торгах.

Суд также отмечает, что истец Котельников Д.И., заявляя о том, что в публичных торгах могло принять участие потенциально большее число покупателей, не представил суду каких-либо фактических доказательств, свидетельствующих о существенном ограничении круга лиц, желающих принять участие в спорных торгах.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 488 ГК РФ, ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» объявление (извещение) о проведении торгов содержит все необходимые сведения о порядке проведения торгов, иную информацию. В объявлении указано недвижимое имущество, его адрес, необходимые характеристики, первоначальная стоимость, размер подлежащего внесению задатка, время и место проведения торгов. Таким образом, объявление о проведении торгов содержит все необходимые для реализации возможности участия в торгах и установленные законодательством сведения. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что содержащееся объявление соответствует требованиям ст. 435 и 554 ГК РФ, ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и содержит все необходимые условия. Объявление о торгах было опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являвшемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, информация о проведении торгов также была размещена в сети "Интернет", являющейся общедоступной, в связи с чем, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов, в связи с чем, оснований утверждать о нарушении прав Котельникова Д.И. не имеется.

Пунктом 4 ст. 447 ГК РФ, ч.6 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» установлен безальтернативный порядок определения лица, выигравшего торги в форме аукциона, - им становится лицо, предложившее наиболее высокую цену. Таким лицом Загуменнов В.М., первым поднявший билет на предложенную цену в размере <данные изъяты> руб., обоснованно признан победителем публичных торгов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определениями Первомайского районного суда г.Ижевска от 16.11.2012 года, 27.02.2013 года между сторонами распределялось бремя доказывания.

Согласно ч.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005г. № 101 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу п. 5 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, (доведен Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. № 101) при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В соответствии с пунктом 1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Нарушения порядка проведения торгов, нарушений при наложении ареста на имущество должника судебным приставом-исполнителем, судом не установлены. Публичные торги проведены уполномоченным на то государственным органом, порядок проведения торгов по реализации недвижимого имущества Территориальным управлением Росимущества в УР, в том числе, относительно соответствия закону срока уведомления о предстоящих торгах и проведения торгов, был соблюден, каких-либо нарушений при проведении торгов судом не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что основания для признания судом торгов недействительными по настоящему делу отсутствуют.

Учитывая, что заявленное истцом требование о признании торгов, проведённых 13.09.2012 года в отношении объекта – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>, оставлено судом без удовлетворения, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо также отказать, поскольку в обоснование упомянутого требования истцом указывалось на недействительность торгов, проведенных 13.09.2012 года по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Котельникова Д.И. к Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Загуменнову В.М. о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности, о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2013 года.

Судья:                                 С.В. Алабужева