Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2014 ~ М-1292/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-3270/2014

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года Свердловский районный суд г. Перми

в составе судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Мекаевой И.Д.

с участием представителя истца Савиновой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" к Анферовой С. А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме -СУММА1-, на срок <данные изъяты> месяцев, под -%- годовых.

Обязательства по кредитному договору обеспечены: - залогом объекта недвижимости – жилое помещение, общей площадью -СУММА2-., расположенное на <данные изъяты>этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №. Ипотека в силу закона. Согласно отчету по оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость выше указанной квартиры составляет -СУММА3-

Заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства, несвоевременно погашает задолженность, которая неоднократно составляла свыше 30 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом в общей сумме составила -СУММА4-, из них: - просроченные проценты – -СУММА5-; - задолженность по пене за проценты - -СУММА6-; - задолженность по пене за кредит – -СУММА7-; - просроченная ссудная задолженность – -СУММА8-.

Истец просит взыскать с ответчиказадолженность в сумме -СУММА4-, обратить взыскание на заложенное имущество - объекта недвижимости (ипотека в силу закона – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) жилое помещение, общей площадью -СУММА2-., расположенное на <данные изъяты> кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Кадастровый номер: №. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации с торгов, согласно отчету об оценке (с учетом ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере -СУММА3- Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА10-, взыскать расходы на проведение оценки в размере -СУММА9-.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, на вынесение по делу заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам.

Проверив материалы дела, и на основании гл. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и Анферовой С.А. был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме -СУММА1-, на срок 180 месяцев, под -%- годовых (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 4.1.,4.2. кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере -СУММА11- в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12). Обязательства по кредитному договору обеспечены: - залогом объекта недвижимости – жилое помещение, общей площадью -СУММА2-., расположенное на 2 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: № (л.д. 15). Ипотека в силу закона. Согласно отчету по оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость выше указанной квартиры составляет -СУММА3- (л.д. 21-23).

ОАО «Сбербанк России» исполнило свои обязательства перед Анферовой С.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА1- (л.д. 30).

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства, несвоевременно погашает задолженность, которая неоднократно составляла свыше 30 дней.

В соответствии с подп. «а» п. 5.3.4. Кредитного договора ОАО "Сбербанк России" имеет право досрочно взыскать всю сумму кредита и проценты за пользование им в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по данному кредитному договору.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом в общей сумме составила -СУММА4-, из них: - просроченные проценты – -СУММА5-; - задолженность по пене за проценты - -СУММА6-; - задолженность по пене за кредит – -СУММА7-; - просроченная ссудная задолженность – -СУММА8- (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Анферовой С.А. было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, где установлен срок возврата долга – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39).

Суд считает установленным, что у ответчика перед банком возникло обязательство по досрочному возврату суммы кредита в соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора в связи с просрочкой заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Поскольку обязательства по договору ответчиком нарушались и нарушаются в части гашения кредита и процентов по нему, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, требования истца о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере -СУММА4-, из них: - просроченные проценты – -СУММА5-; - задолженность по пене за проценты - -СУММА6-; - задолженность по пене за кредит – -СУММА7-; - просроченная ссудная задолженность – -СУММА8-

Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено. Доводы и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суду представлена оценка квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проведенная независимым оценщиком – -ОРГАНИЗАЦИЯ-, которая составляет -СУММА12- (л.д. 44-45). В связи, с чем суд считает возможным определить как начальную продажную цену предмета ипотеки -СУММА12-

Другой оценки квартиры и доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено, доводы, и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ОАО «Сбербанк России» понесены расходы по проведению оценки в сумме -СУММА9-, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46-49). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины из расчета: (-СУММА4- - -СУММА13-) х 0,5% + -СУММА14- + -СУММА15- = -СУММА10-.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Анферовой С. А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА4- образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ., из них: - просроченные проценты – -СУММА5-; - задолженность по пене за проценты - -СУММА6-; - задолженность по пене за кредит – -СУММА7-; - просроченная ссудная задолженность – -СУММА8-.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объекта недвижимости (ипотека в силу закона – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) жилое помещение, общей площадью -СУММА2- расположенное на <данные изъяты> кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме -СУММА3-

Взыскать с Анферовой С. А. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА10-, расходы на проведение оценки в сумме -СУММА9-

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в Свердловский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня его получения

На решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов