Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2018 ~ М-59/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

     12 апреля 2018                                 Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

     судьи                         Даракчяна А.А.

     при секретаре                          ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО8, третьи лица – филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, СТ «Чаевод» об обязании проведения кадастровых работ и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ФИО8, в котором просит признать незаконным отказ ИП ФИО8 по осуществлению кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3437, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №; обязать кадастрового инженера ИП ФИО8 осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3437, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №; обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3437, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в геодезических координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3437, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана земельного участка с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении его границ.

Однако ФИО8 письменно уведомил истицу об отказе в проведении кадастровых работ в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также в связи с невозможностью определения существования фактических границ на местности 15 и более лет.

Считает, что ответчик подлежит понуждению к исполнению обязательств в натуре, так как в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, она фактически лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах и, соответственно, внести необходимые сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его выделении, были предоставлены кадастровому инженеру в полном объеме. Указанный земельный участок был сформирован на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации устава и утверждении списков владельцев садовых участков ЖСТ «Чаевод». В соответствии с приложением к указанному Постановлению, утвержден список владельцев земельных участков ЖСТ «Чаевод», в котором под номером 319 значится, что ФИО4 выделен земельный участок, площадью 600 кв.м., под номером 31. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала указанный земельный участок ФИО2

Таким образом, единственным доказательством существования границ земельного участка на местности, является ограждение участка с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, находящееся в неизменном виде с 1992 года – момента фактического формирования земельного участка Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО5 в судебном заседании доводы и исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО8, представители третьих лиц Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> и СТ «Чаевод» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3437, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации устава и утверждении списков владельцев садовых участков ЖСТ «Чаевод», ФИО4 является владельцем земельного участка №, площадью 600 кв.м., в ЖСТ «Чаевод» на землях, выделенных Дагомысским чайсовхозом и Дагомысским лесничеством для коллективного садоводства с правом жилищного строительства.

Указанное постановление было вынесено на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении прав на землю в садоводческих товариществах <адрес>» и Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О реорганизации садоводческого товарищества «Чаевод» в жилищно-садоводческое товарищество».

С целью определения фактических границ земельного участка, у кадастрового инженера ФИО6 истицей были заказаны геодезические изыскания.

Горизонтальной съемкой от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь земельного участка, находящегося в пользовании истицы, в его границах, которая составила 600 кв.м.

У ИП ФИО8 были заказаны кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, т.е. межеванию его границ в дальнейшем, однако ФИО8 письменно уведомил истицу о невозможности проведения кадастровых работ, что подтверждается его письмом.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии у истицы препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

        В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

        В соответствии с п. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8. ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 9 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данных границах земельный участок находился с момента его фактического формирования Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О реорганизации садоводческого товарищества «Чаевод» в жилищно-садоводческое товарищество», то есть с 1992 года, и данные границы исторически сложились более пятнадцати лет.

Из проведенной по делу судебной земельно-технической экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка истицы составляет 709 кв.м. и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах, земельный участок огорожен частично, по мнению эксперта, фактические границы, местоположение и площадь земельного участка входят в исторические границы землепользования ЖСТ «Чаевод». Также эксперт полагает допустимым установление границ земельного участка истицы по данным, установленным кадастровым инженером ФИО6 В таком случае площадь земельного участка составит 600 кв.м., что соответствует данным правоустанавливающего, правоудостоверяющего документов, а также данным ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истицы, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р    Е    Ш    И    Л:

Исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО8, третьи лица – филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, СТ «Чаевод» об обязании проведения кадастровых работ и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ИП ФИО8 осуществить проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3437, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок № и изготовить соответствующий межевой план земельного участка в геодезических координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО6

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3437, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в геодезических координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                    А.А. Даракчян

Копия верна: судья                                                           А.А. Даракчян