Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2020 ~ М-874/2020 от 17.08.2020

Дело №2-980/2020

63RS0028-01-2020-001115-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                         7 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркушиной С. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении записи в ЕГРН, об установления местоположения границ земельного участка,

с участием истца Меркушиной С.В.

УСТАНОВИЛ:

Меркушина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ней жилого помещения площадью 48,5 кв.м. и установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Меркушина С.В. поддержала исковые требования и пояснила, что после смерти мужа его наследники вступили в права наследования, в том числе и её дочь. Затем сыновья мужа передали свои права её дочери, а дочь подарила часть дома и земельный участок ей. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ часть дома называется блок жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. В своей половине дома они ничего не меняли, только поставили дверь на веранде, что является реконструкцией. В результате изменилась площадь с 48,5 кв.м. на 47,4 кв.м. Она обращалась за разрешением на реконструкцию, но ей порекомендовали обратиться в суд.

Кроме того, в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, она обратилась с заявлением для уточнения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации участка в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила вместо 675 кв.м. - 706 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись больше 20 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, согласны с требованиями Меркушиной С.В. (л.д.71-72).

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против установления границ (л.д.65), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо Зубкова Т.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, третье лицо Миханьков А.В., поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, он согласовал границы с Меркушиной С.В. и подписал акт (л.д.73).

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за Меркушиной С.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью 675 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.8-16,67-70).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В 2020 году составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно которому площадь жилого помещения составляет 47,4 кв.м., изменения в площади произошли за счёт реконструкции (л.д.17-25,27).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.30-38) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1аа1 в реконструируемом, переустроенном виде, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29) блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Меркушиной С.В. о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено, что земельный участок, собственником которого является Меркушина С.В. стоит на кадастровом учёте с кадастровым № площадью 675 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 706 кв.м. (л.д.47-48).

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес>А от 2001 года, землепользователь участка Коновалов А.А., площадь 654 кв.м. (л.д.39-46).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Меркушиной С.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам 18-15, 4-1, 29-23 является администрация сельского поселения Серноводск, по точкам 1-1 – истец Меркушина С.В., по точкам 15-4 – Миханьков А.В. (л.д.49).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Меркушиной С.В. не менялись с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетеля Белобородовой Т.П., которая пояснила, что Меркушина С.В. была замужем за её братом, который умер. В 1992 году в доме по адресу: <адрес> проживали родители, потом жили брат с Меркушиной С.В. В 2019 году дом и землю переоформили на Меркушину С.В. Границы земельного участка не менялись с 1992 года, никаких споров нет.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка Меркушиной С.В. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 31 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Меркушиной С.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования.

С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Меркушиной С. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Меркушиной С. В. жилого помещения площадью 48,5 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Меркушина С. В., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020 года.

Председательствующий судья:                                 О.В. Носкова