Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2022 ~ М-2179/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-2417/2022

73RS0002-01-2022-004609-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                                 25 июля 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдралимова Наиля Абдулловича к Корчагиной Ляйсян Фагимовне о признании права собственности на земельный участок в счет погашения долговых обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Абдралимов Н.А. обратился в суд с иском к Корагиной Л.Ф. о признании права собственности на земельный участок в счет погашения долговых обязательств.

В обоснование иска указал, что 28.09.2021 между ним и ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением. Согласно п.1 данного договора, заимодавец предоставляет заемщику заем на сумму 175 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму займа в срок до 12.03.2022 включительно. Согласно п.3 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 1 настоящего договора срок заемщик представляет в залог имущество - земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадь м2: 598+/-9, кадастровой стоимостью 173 138,94 руб. Стороны оценили стоимость данного земельного участка в 175 000 руб. В соответствии с п.4 договора заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, остается у последнего. Согласно п.7 договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его передачи заемщиком в собственность заимодавца. Факт передачи им ответчику денежных средств, факт передачи ему ответчиком копии правоустанавливающих документов на залоговое имущество по договор займа с залоговым обеспечением от 28.09.2021 подтверждается распиской о получении денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением от 28.09.2021. До настоящего времени денежные средства ему ответчиком не возвращены, залоговое имущество ответчиком в его собственность не передано, в связи с чем он для защиты своих прав и законных интересов вынужден обратиться в суд. За защитой своих прав и законных интересов он обратился в Ульяновский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании права собственности на залоговое имущество. Однако 25.04.2022 судьей Ульяновского районного суда Ульяновской области было вынесено определение о возвращении искового заявления в связи с тем, что оно данному суду не подсудно, поскольку спорный земельный участок на территории Ульяновского района не расположен, а относится к территории муниципального образования «город Ульяновск» (Засвияжский район). В соответствии с постановлением Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан из муниципального образования «Ульяновский район» в состав земель муниципального образования «город Ульяновск», акт приема-передачи земель утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Просил прекратить право собственности Корчагиной Л.Ф. на залоговое имущество - земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадь м2: 598+/-9, в связи с неисполнением ею обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности в связи с оставлением предмета залога - указанного земельного участка у залогодержателя Абдралимова Н.А. в счет погашения долговых обязательств Корчагиной Л.Ф. по указанному договору займа.

Истец Абдралимов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Корчагина Л.Ф. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, ПАО «Росгосстрах-Банк», ПАО «Совкомбанк», АО «Тинькофф Банк», АО «АЛЬФА-БАНК», представители которых в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенными родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы (п.1).                           В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2.).

На основании п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.4 ст. 809 ГК РФ договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п.3 ст. 810 ГК РФ).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу вышеназванных норм материального закона, заключение договора займа предполагает передачу денег или вещей, сопровождаемую соглашением о возврате полученных средств, то есть истец должен доказать не только заключение договора займа в письменной форме, содержащего указания на полученные взаймы денежных средств и обязанность к их возврату, но и то, что реально деньги были переданы.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

      Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Корчагина Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 598+/-9 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Офисом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

28.09.2021 между Корчагиной Л.Ф. (заемщик) и Абдралимов Н.А. (заимодавец) заключили договор займа с залоговым обеспечением от 28.09.2021, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику беспроцентный заем на сумму 175 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму займа в срок до 12.03.2022 включительно.

В п.3 данного договора указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный договором срок заемщик предоставляет в залог имущество - земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес> площадь м2: 598+/-9, кадастровой стоимостью 173 138,94 руб. Стороны оценили стоимость данного земельного участка в 175 000 руб.

В п.4 договора указано, что указанное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, остается у заемщика, который не вправе распоряжаться данным имуществом без согласия заимодавца (п.5).

Из п.7 договора следует, что стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его передачи заемщиком в собственность заимодавца.

Факт передачи Абдралимовым Н.А. Корчагиной Л.Ф. обусловленных договором займа с залоговым обеспечением от 28.09.202 денежных средств в размере 175 000 руб. подтверждается представленным истцом оригиналом документа под названием «Расписка о получении денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением от 28 сентября 2021 года» от 28.09.2021, подписанным заимодавцем и заемщиком. Из данной Расписки следует, что 28.09.2021 Абдралимов Н.А. передал Корчагиной Л.Ф. в соответствии с указанным договором денежную сумму в размере 175 000 руб.; заемщик передал, а заимодавец принял копию выписки из ЕГРН на залоговое имущество по договору займа с залоговым обеспечением от 28.09.2021.

Истец не направлял ответчику претензию о возврате суммы займа. Доказательств обратного истцом не представлено.

Разрешая требование истца о прекращении права собственности Корчагиной Л.Ф. на залоговое имущество - земельный участок площадью 598+/-9 кв.м с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в связи с неисполнением ею обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности в связи с оставлением предмета залога - указанного земельного участка у залогодержателя Абдралимова Н.А. в счет погашения долговых обязательств Корчагиной Л.Ф. по указанному договору займа, суд учитывает следующее.

    Основания прекращения права собственности на земельный участок установлены ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

    Пунктом 1 ст.235 ГК РФ, определяющей основания прекращения права собственности, определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренным законом.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

    Из материалов дела следует, что на указанный земельный участок сторонами был установлен правовой режим залога, который регулируется нормами ГК РФ.

    Согласно ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, определяющей основания обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В силу п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, обращение взыскания на предмет залога (в данном случае спорный земельный участок) в судебном порядке осуществляется путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены, то есть в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

    Действующее законодательство, регулирующее порядок обращения взыскания на заложенное имущество и определяющее формы реализации заложенного имущества, не предусматривает осуществление залогодержателем своих прав на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке посредством передачи в собственность залогодержателя такого имущества и признания права собственности на него без соблюдения определенного законом порядка реализации заложенного имущества.

    Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на заложенное имущество в судебном порядке.

    Статья 218 ГК РФ, устанавливающая основания приобретения права собственности, также не содержит указанного в иске основания приобретения права собственности на принадлежащий ответчику земельный участок.

    Доводы истца о том, что по условиям договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его передачи заемщиком в собственность заимодавца, являются необоснованными. В силу ст.334 ГК РФ, договор залога представляет собой не сделку по отчуждению имущества, а обязательство, в силу которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Статьей 339.1 ГК РФ определено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15) (п.1).

    Применительно к ст.339.1 ГК РФ залог в отношении спорного земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Доказательств обратного истцом не представлено.

    Оценивая доводы истца и то обстоятельство, что ответчик Корчагина Л.Ф. заявила о полном признании исковых требований, суд учитывает следующее.

    Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание ли предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

     Частью 2 статьи 39 ГПК РФ определено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Судом установлено, что ответчик Корчагина Л.Ф. является должником по шести    исполнительным производствам, возбужденным в отношении нее ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска.

    Так, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО6 содержатся сведения о том, что на исполнении в данном ОСП № находятся исполнительные производства:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса №, выданного нотариусом г.Москвы ФИО7 по делу № с предметом исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 222 731,16 руб. в отношении должника Корчагиной Ляйсян Фагимовны в пользу взыскателя ПАО Росгосстрах-Банк;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Засвияжским районным судом г.Ульяновска по делу № с предметом исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 1 066 451,39 руб. в отношении должника Корчагиной Ляйсян Фагимовны в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк»;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком №4 Засвияжского района Засвияжского судебного района г.Ульяновска по делу №2-5178/2021 с предметом исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 224 094,73 руб. в отношении должника Корчагиной Ляйсян Фагимовны в пользу взыскателя АО «Тинькофф Банк»;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком №3 Засвияжского района Засвияжского судебного района г.Ульяновска по делу № с предметом исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 92 112,78 руб. в отношении должника Корчагиной Ляйсян Фагимовны в пользу взыскателя АО «АЛЬФА-БАНК»;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Засвияжским районным судом г.Ульяновска по делу № с предметом исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 70 000 руб. в отношении должника Корчагиной Ляйсян Фагимовны в пользу взыскателя Абдралимова Наиля Абдулловича»;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Засвияжским районным судом г.Ульяновска по делу № с предметом исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов на автомобиль OPEL ASTRA, 1996 года выпуска, VIN №, государственный регистрационный знак № в отношении должника Корчагиной Ляйсян Фагимовны в пользу взыскателя Абдралимова Наиля Абдулловича».

    Из письма указанного должностного лица следует, что в рамках исполнительных производств наложен запрет на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Офисом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, 14.06.2022 Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения указанного земельного участка: в виде запрещения регистрации (номер государственной регистрации №) на основании постановления ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; в виде запрещения регистрации (номер государственной регистрации № на основании постановления ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; в виде запрещения регистрации (номер государственной регистрации №) на основании постановления ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с изложенным, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

    Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                               ░.░.░░░░░░