Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18379/2016 ~ М-12065/2016 от 09.08.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Израевой О.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Е.П. к ООО «Партнер-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о защите прав потребителей, взыскании стоимости затрат для устранения строительных недостатков в размере 87 613 рублей, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 39 786 рублей 41 копейки, неустойки за просрочку выполнения требований потребителя в размере 18 398 рублей 73 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Современные технологии бизнеса» заключен договор на долевое участие в строительстве №. Согласно условиям договора объектом долевого строительства явилось жилое помещение в многоквартирном доме: строительный номер квартиры - 265; количество комнат - 1; строительный номер блок-секции - 2.1; этаж - 8; общая проектная площадь с учетом балконов - 35,99 м2. В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора Участник долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен заплатить Застройщику 1 935 650 рублей. ООО «Современные технологии бизнеса» своевременно и в полном объеме исполнили обязательство по оплате, о чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» выдана справка. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Современные технологии бизнеса», реализовав свое право, закрепленное в разделе 7 договора, заключили с Моисеенко Е.П. договор уступки права требования по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Моисеенко Е.П. фактически является участником долевого строительства на основании договора на долевое участие в строительстве № Согласно договору на долевое участие в строительстве Застройщик обязался передать Объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи <адрес> фактическая передача объекта состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой относительно даты, установленной договором, на 28 дней. В связи с этим у ООО «Партнер-Инвест» возникла обязанность по выплате неустойки в размере 39 786 рублей 41 копейки. В настоящий момент потребителем выявлены недостатки производственного характера, возникшие в результате несоблюдения технических регламентов, строительным норм и правил, ГОСТов и иных действующих требований при проведении строительных работ. Наличие дефектов подтверждается заключением экспертов ООО «ТехЭксперт» №. Согласно указанному экспертному заключению, стоимость устранения имеющихся недостатков составляет 87 613 рублей.

Представитель истца Израева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения. Истец Моисеенко Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по юридическому адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ: <адрес> (л.д.56), однако ответчик по указанному адресу судебные извещения не получает, оно возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.53), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о смене места нахождения суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Моисеенко Е.П. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и ООО «Современные технологии бизнеса» (Участник долевого строительства) заключили договор на долевое участие в строительстве №., в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажный жилой дом (первая очередь строительства комплекса с инженерным обеспечением, ж/д. № 2.2.) по адресу: <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Под объектом долевого строительства, указанным в п. 1.1. договора, стороны понимают жилое помещение
(квартиру) - далее по тексту договора именуется «Квартира», и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома), входящие в
состав указанного многоквартирного дома и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. Доля Участника долевого строительства в общем имуществе определяется пропорционально размеру общей плошали квартиры в соответствии со
статьями 36, 37 Жилищного Кодекса РФ. Квартира имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры - 265; строительный номер блок - секции - 2.1.; количество комнат -1; этаж - 8; общая проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади балконов/лоджий - 35,99 кв.м.; общая проектная площадь квартиры (без учета балконов/лоджий) - 35,17 кв.м. Схема расположения квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме Приложение №, является неотъемлемой частью настоящего договора. Адрес квартиры и ее характеристики будут уточнены после окончания строительства многоквартирного дома. Фактическая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством, Застройщик должен передать Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли в праве на земельный участок под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи доли в праве на земельный участок под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи доли в праве на земельный участок под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на строительство №, от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Красноярска. Проектная декларация размещена в сети «Интернет» на сайте: www.sibdom.ru. Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства. Согласно п.п. 2.1.2.2., 2.3., 3.1., 3.2. договора цена договора на момент подписания договора составляет 1 937 650 рублей. Цена договора определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом площади балконов/лоджий, составляющей на момент подписания настоящего договора 53 838 рублей 56 копеек. По соглашению сторон цена договора и одного квадратного метра может быть изменена после заключения договора в случаях: не исполнение сроков финансирования Участником долевого строительства более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца влекущее за собой расторжение настоящего Договора по инициативе Застройщика. Непосредственно после регистрации настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Участник долевого строительства обязан произвести финансирование строительства объекта, в соответствии со следующим графиком: дата платежа – ДД.ММ.ГГГГ,     сумма платежа в рублях - 1 937 650 рублей, количество квадратных метров - 35,99 м2. Внесение денежных средств производится Участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу Застройщика и/или безналичными перечислениями на расчетный счет Застройщика. Застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок при условии своевременного исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате. Застройщик обязуется обеспечить соответствие качества объекта долевого строительства условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на многоквартирный дом и объект долевого строительства (квартира), в соответствии с действующим законодательством, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п.п. 4.1., 4.3., 5.1., 7.1., 7.2. договора Участник долевого строительства обязуется произвести уплату цены договора в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи в сроки, предусмотренные настоящим договором. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и его прием Участником долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после полной уплаты Участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства. Уступка прав требований возможна с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами Акта приема-передачи. При уступке прав требований по настоящему договору Участник долевого строительства в письменной форме уведомляет Застройщика о состоявшейся уступке в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и предоставить один экземпляр договора уступки права требования для Застройщика. Уведомление Участником долевого строительства Застройщика о состоявшейся уступке до момента заключения соответствующего договора уступки не требуется. Уведомление передается Застройщику в трех экземплярах, один из которых остается у Застройщика, два возвращаются Участнику долевого строительства с отметкой о получении. К уведомлению об уступке прав требований должен быть приложен оригинал договора или иного документа, по которому была произведена уступка прав требований, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке. Согласно п.п. 8.1., 8.2., 8.3., 9.1., 9.2., 9.3., 9.4. договора стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой, заказным письмом или с помощью факсимильной связи другую сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание для освобождения от ответственности. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают стороны от ответственности, выполнение обязательств по настоящему договору приостанавливается, и санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты меры по извещению об этом другой стороны, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий. Все приложения к настоящему договору подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. Уведомления в соответствии с условиями настоящего договора направляются сторонами в письменном виде с уведомлением о вручении. Направление уведомлений по адресам сторон, указанным в настоящем договоре, являются надлежащим уведомлением. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (л.д. 8-14).

Согласно справке ООО «Партнер-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные технологии бизнеса» полностью произвело оплату по договору №. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 937 650 рублей (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные технологии бизнеса» (Участник) и Моисеенко Е.П. (Новый участник долевого строительства) заключили договор уступки требования, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.1., 2.2., 2.3., 4.1. которого Участник уступает, а Новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Партнер-Инвест» (именуемому в дальнейшем Застройщик) предоставления отдельной однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 35,99 кв.м. (проектная, с учетом приведенной площади балконов/лоджий), общей площадью 35,17 кв.м. (проектная, без учета площади балконов/лоджий), расположенной на 8 этаже, блок-секция 2.1., строящегося многоэтажного жилого дома (первая очередь строительства комплекса с инженерным обеспечением, ж/д № 2.2.) по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Право требования указанной квартиры принадлежит Участнику на основании договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. После исполнения настоящего договора к Новому участнику переходит право требования квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, в собственность, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Участник свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме согласно условиям договора №. от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 500 000 рублей. Новый участник осуществляет расчет с Участником в сумме, указанной в п.2.2., в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей передана Новым участником за счет собственных средств Участнику до подписания настоящего договора; сумма в размере 350 000 рублей будет передана Участнику за счет собственных средств Нового участника в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно); оставшаяся часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости в размере 1 050 000 рублей будет оплачена Новым участником за счет кредитных средств Банка ВТБ 24, в течение 3 рабочих дней с момента предоставления в Банк расписки регистрирующего органа, подтверждающей предоставление на государственную регистрацию настоящего договора. Все права и обязанности Участника, предусмотренные договором №. от ДД.ММ.ГГГГ переходят к Новому участнику с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры за счет кредита в соответствии с условиями настоящего договора, а также при выполнении Правообладателем условий, установленных законодательством Российской Федерации (л.д. 16-17).

Как указано в справке ООО «Современные технологии бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 500 000 рублей получены от Моисеенко Е.П., согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и Моисеенко Е.П. (Участник долевого строительства подписали акт приема-передачи квартиры <адрес>., первая очередь строительства комплекса с инженерным обеспечением, <адрес>, жилой район Бугач (почтовый адрес: <адрес> к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого Застройщик передает, а Участник долевого
строительства принимает в частную собственность во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес> (жилой дом № 2.2. первая очередь строительства комплекса с инженерным обеспечением, <адрес>, жилой район Бугач - адрес строительный) 1-комнатную <адрес> на 8 этаже,
общей площадью 35,9 кв.м (кроме того, площадь балконов и лоджий- 0,8 кв.м.), а также инженерные сети тепло-, водо-электроснабжения и оборудование, элементы благоустройства, лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, в котором имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и не несущие
конструкции, механическое, электрическое оборудование, электрощитовая, венткамеры, ИТП, водопроводная насосная станция и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке, опубликованные в проектной декларации - в общей долевой
собственности всех собственников квартир и нежилых помещений (л.д. 19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Моисеенко Е.П. является собственником жилого помещения, площадью 35,9 кв.м., на 8 этаже, по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно заключения экспертов ООО «Техэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям технических регламентов и иным действующим требованиям в части выявленных дефектов, указанных в исследовательском разделе настоящего заключения; выявленные нарушения являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми; стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 87 613 рублей (л.д. 24-45).

Моисеенко Е.П. направила в адрес ООО «Партнер-Инвест» претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта в размере 39 786 рублей 41 копейки, стоимость устранения выявленных недостатков в размере 87 613 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (л.д. 46-49).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Моисеенко Е.П. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной Моисеенко Е.П. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, относящиеся к производственно-строительным, что не опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

Суд находит подлежащими взысканию в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 87 613 рублей, согласно заключению экспертов ООО «Техэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в пользу Моисеенко Е.П. с ООО «Партнер-Инвест» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 39 786 рублей 41 копейки, согласно расчета истца (л.д. 5), который проверен судом и суд находит его правильным.

Согласно расчетам истца (л.д. 6) неустойка за просрочку выполнения требований потребителя составляет 18 398 рублей 73 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истцов, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца об устранении недостатков в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 87 613 + 39 786,41 + 18 398,73 + 2 000/2 = 73 899 рублей 07 копеек.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Партнер-Инвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 416 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеенко Е.П. к ООО «Партнер-Инвест» - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в пользу Моисеенко Е.П. стоимость затрат для устранения строительных недостатков в размере 87 613 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 39 786 рублей 41 копейки, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя в размере 18 398 рублей 73 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 73 899 рублей 07 копеек, всего 221 697 рублей 21 копейку.

В удовлетворении остальной части иска Моисеенко Е.П. - отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 416 рублей 97 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз