Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2017 ~ М-1161/2017 от 11.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1140

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Саитовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Баевой Т.В к СПК колхоз-племзавод «Кубань» о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Баева Т.В. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры, заключенной между ней и СПК колхоз-племзавод «Кубань» состоявшимся и признании за ней права собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на общем собрании правления СПК колхоз-племзавод «Кубань» 07 февраля 2006 года № 1 было принято решение о распределении освободившейся <адрес> края семье Баевых, состоящей из трёх человек, в составе: Баевой Т.В., Баева С.В. и Баевой В.В. На основании протокола внеочередного общего собрания уполномоченных СПК колхоз-племзавод «Кубань» № 3 от 20 июня 2006 года было постановлено разрешить правлению колхоза, председателю колхоза передавать по договорам купли-продажи квартиры в собственность лицам, в них проживающим. Стоимость помещений и порядок их реализации определяло правление колхоза. На основании совместного решения собрания правления и Наблюдательного Совета от 02.11.2006 года было вынесено распоряжение продать Баевой Т.В. 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> кв.6 за <данные изъяты> рубль. 05 апреля 2010 года был заключён договор купли-продажи жилого помещения с надворными постройками № 13 между Баевой Т.В. и СПК колхоз-племзавод «Кубань» в лице председателя Ганн Ф.Г. Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру Баева Т.В. не может, так как СПК колхоз-племзавод «Кубань» из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Ранее в спорной квартире с 1984 года проживала ФИО11 Н.С., которая также работала в колхозе. 11 декабря 2006 года она умерла и 17 марта 2006 года была снята с регистрации в данной квартире. Баева Т.В. условия договора купли-продажи квартиры выполнила, оплатила остаточную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 29.12.2010 года и за свой счёт оформила техническую документацию на квартиру. Фактически СПК колхоз-племзавод «Кубань» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости. Таким

образом, Баева Т.В. лишена возможности оформить соответствующее

право на объект недвижимости за собой, в силу чего вынуждена

обратиться в суд.

В судебное заседание истец Баева Т.В. и её представитель Москвитина И.Г. не явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объёме и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Кубань» не явился. В своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства,

на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путём составления договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 апреля 2010 года. От имени СПК-колхоза племзавода «Кубань»

выступал председатель Ганн Ф.Г., именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и Баева Т.В., именуемый в дальнейшем «покупатель» с другой стороны. Согласно п.1 договора, продавец обязуется продать (передать), а покупатель принять и оплатить жилое помещение с надворными постройками.

Согласно п.2 балансовая (остаточная) стоимость жилого помещения составляет 23791 рубль, без НДС.

Согласно п.3 право собственности на жилое помещение переходит к покупателю с момента перечисления денежных средств на расчетный срок продавца либо при внесении наличных денежных средств в кассу продавца.

Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 639 от 29.12.2010 года подтверждается факт оплаты Баевой Т.В. 23791 рубль за жилое помещение с надворными постройками и соответственно, он является добросовестным приобретателем.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с

условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию нрав. В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Согласно статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при

наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не

установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-

исполнителя (в редакции Федеральных законов от 09.06.2003 года № 69-ФЗ, от

02.10.2007 года № 225-ФЗ).

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

Обоснованность требований истца также подтверждаются письменными доказательствами: копией паспорта Баевой Т.В., копией договора купли-продажи, копией квитанции, копией кадастрового паспорта, копией выписки из решения правления от 07.02.2006 года, копией выписки из протокола № 3 внеочередного общего собрания от 20.06.2006 года, копией выписки из распоряжения от 08.11.2006 года, копией справки от 04.03.2011 года, копией плана объекта недвижимости, копией кадастровой справки от 08.09.2016 года, копией уведомления от 05.09.2016 года, копией справки из похозяйственной книги, копией ответа архивного отдела Кочубеевского муниципального района, копией ведомости с баланса колхоза.

Иск Баевой Т.В. основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения с надворными постройками № 13 от 05 апреля 2010 года,заключенный между Баевой Т.В и СПК колхозом-племзаводом «Кубань», состоявшимся.

Признать за Баевой Т.В право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43.5 кв.м., жилой площадью 29.1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко