Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2012 ~ М-315/2012 от 09.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Камскова В.К. к СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, Сафроновой М.Ф. и третьему лицу: Камсковой Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Камскову В.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>.

Камсков В.К. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, туалета, двух кладовых, а так же обособленных нежилых помещений литер а2 - холодной пристройки и литер а3- холодной пристройки и с надворными постройками.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.. То есть жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, так же имеются две холодные пристройки (литер а2 и литер а3) и надворные постройками. Фактически жилое помещение является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Другое жилое помещение дома (квартира №) находится в собственности Сафроновой М.Ф. Занимаемое им жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит.

В судебном заседании истец Камсков В.К. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что он проживает в указанном жилом помещении с супругой Камсковой Н.В., за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель ответчика – СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Сафронова М.Ф., проживающая в квартире № дома № по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Возражений по иску не имеет.

Третье лицо Камскова Н.А. в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что не возражает, если ее супруг будет собственником части жилого дома, а не квартиры.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Камскова В.К., третье лицо – Камскову Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области. Право собственности на дом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме являются Камсков В.К. на основании решения Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Квартира №, которая принадлежит Камскову В.К., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истец, как собственник квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Камсков В.К. также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Камсков В.К. принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Камсков В.К. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеют право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Камсков В.К. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Камскову В.К., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Камсковым В.К. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а2), на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а3), а также на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Камскова В.К. удовлетворить.

Выделить Камскову В.К. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а2), холодную пристройку (литер а3) и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Камсковым В.К. право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а2), холодной пристройкой (литер а3) и надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков