Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5913/2014 от 07.03.2014

Судья Клюшина С.А. Дело № 33-5913/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Зиборовой Т.В.

при секретаре з/с Грушко А.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Арапова Г.В. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 24 декабря 2013.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 24 декабря 2013 года отказано в удовлетворении иска Арапова Г.В. к ООО «Промторг», ОАО «Нициональный банк развития бизнеса», судебному приставу-исполнителю Армавирского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий по проведению торгов по продаже жилого дома и права аренды земельного участка несостоявшимися, о признании протокола <...> о признании торгов по продаже арестованного залогового имущества несостоявшимися от <...> незаконным, о признании недействительным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <...>.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

Как следует из материалов дела судом первой инстанции установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Армавирского городского суда от 11.08.2009 г. с Арапова Г.В. в пользу ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса» по кредитному договору <...> от <...> взыскано 1 277 047руб. 14 коп. и обращено взыскание на жилой дом и право аренды земельного участка, находящихся по адресу: <...> установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества - жилой дом в размере 2 764300 руб., право аренды земельного участка 13200 руб.

Исполнительный документ в Армавирский городской отдел судебных приставов поступил, и постановлением судебного пристава- исполнителя от <...> в отношении должника Арапова Г.В. было возбуждено исполнительно производство.

В ходе совершения исполнительных действий, во исполнение вышеуказанного исполнительного документа, при составлении судебным приставом — исполнителем акта описи и ареста на домовладение должника от <...> участвовал должник — Арапов Г. В., которому в соответствии со ст. 86 ФЗ «Об исполнительном производстве» было передано под охрану арестованное имущество и в соответствии со ст. ст. 122, 123 ФЗ «Об исполнительном производстве» ему было разъяснено право обжаловать действия судебного пристава — исполнителя вышестоящему должностному лицу и в суд.

В установленный срок данное действие судебного пристава — исполнителя обжаловано заинтересованными лицами не было.

Согласно исполнительному листу, при передаче арестованного имущества на торги, начальная продажная цена заложенного имущества составляла - жилой дом в размере 2764300 руб., право аренды земельного участка 13200 руб. В связи с чем, постановлением о пристава — исполнителя от <...> арестованное имущество передано на торги продажной ценой заложенного имущества в размере: жилой дом - 2 764 300руб., о аренды земельного участка - 13 200руб. Копия данного постановления была направлена должнику. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от <...>. имущество было передано на торги в ООО «Армавирский ОРС». Согласно акта возврата документов характеризующих арестованное имущество от <...>. документы были возвращены судебному приставу в связи с отзывом имущества с реализации.

Впоследствии на основании заявки судебного пристава — исполнителя о готовности имущества к реализации, для проведения торгов по продаже арестованного имущества должника Арапова Г.В., УФ ССП России по Краснодарскому краю назначена специализированная торгующая организация ООО «Промторг» г. Краснодар.

08.02.2012г. ООО «Промторг» было получено поручение на реализацию, путем проведения торгов арестованного недвижимого имущества, принадлежащего должнику Арапову Г.В., <...>. по акту приема-передачи судебный пристав-исполнитель передал торгующей организации документы на недвижимое имущество.

О предстоящих публичных торгах организатор торгов - ООО «Промторг» известил в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества - краевой газете «Кубанские новости», с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

Согласно объявлению в СМИ от 09.02.2012г., проведение торгов назначено на 10 ч. 00 минут <...> в порядке очередности, по адресу: <...>, сведения о проведении торгов были размещены на официальном сайте ФССП России http://www.fssprus.ru

В соответствии со ст. 448 ГКРФ информация о проведении торгов содержала и иные необходимые сведения \ о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене\.

Согласно «Протоколу о несостоявшихся торгах по продаже арестованного недвижимого имущества», принадлежащего Арапову Г.В., торгующая организация ООО «Промторг» <...> известила судебного пристава о признании торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок, что соответствует положениям ст.91 закона № 229-ФЗ.

Порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, регулируется нормами ст. ст. 89-93 ФЗ «Об исполнительном производстве», а так же главой X Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с ч.2 ст. 92 ГК РФ постановлением судебного пристава-исполнителя от <...>. цена имущества, переданного в специализированную торгующую организацию, была снижена на 15 %. Копию данного постановления 28.03.2012г. получил Арапов Г.В., что подтверждается отметкой на постановлении и собственноручной записью и подписью Арапова Г.В.

Проведение повторных торгов ООО «Промторг» назначено на <...>. в порядке очередности, по адресу: <...> что подтверждается сообщением организатора торгов - ООО «Промторг» в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества - краевой газете «Кубанские новости», с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены и которые были размещены на официальном сайте ФССП России http://www.fssprus.ru.

Согласно протокола <...> от <...> торги по продаже арестованного залогового имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок для участия в торгах имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок для участия в торгах. <...>. торгующей организацией ООО «Промторг» были возвращены судебному приставу-исполнителю документы характеризующие арестованное имущество, что подтверждается актом передачи от <...>.

В связи с тем, что залоговое имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией, судебный пристав-исполнитель <...> направил взыскателю ОАО «Национальный банк развития бизнеса» предложение об оставлении за собой нереализованного имущества.

<...> ОАО «Национальный банк развития бизнеса» направил судебному приставу-исполнителю согласие о передаче взыскателю нереализованного имущества должника Арапова Г.В. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от <...>. о проведении государственной регистрации права собственности имущества должника. По акту передачи нереализованного имущества от <...>., залоговое имущество принадлежащее Арапову Г.В. было передано взыскателю ОАО «Национальный банк развития бизнеса».

Поскольку стоимость нереализованного имущества принадлежащего Арапову Г.В. превышала сумму задолженности, ОАО «Национальный банк развития бизнеса» платежным поручением <...> от <...> перечислил на счет Армавирского отдела судебных приставов разницу в размере 598 499 руб. 63коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>. право собственности на жилой дом расположенный по <...> зарегистрировано за ОАО «Национальный банк развития бизнеса»

Решением суда от 15.11.2012г. Арапов Г.В. и Арапова Е.А. признаны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> <...> и выселены из жилого дома.

В связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, исполнительной производство в этой части окончено.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества - ООО «Промторг» является такой организацией.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

Ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 базового закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии с п. 2 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сообщения о торгах носят публичный характер. Опубликование в установленном законом порядке извещений об оспариваемых Араповым Г.В. торгах подтверждено представленными суду доказательствами, а именно: копиями публикаций в газете «Кубанские новости».

П. 1 ст. 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ст.448 ГК РФ.

Доказательств нарушения порядка проведения торгов, установленного приведенными нормами закона, суду не было представлено.

Доказательств того, что истец предпринял реальные меры к погашению долга, в обеспечение которого имело место обращения взыскания на спорное имущество, а ему в этом незаконно воспрепятствовали, в материалы дела не было представлено.

Деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае иные действия судебного пристава-исполнителя не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными.

Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, доводы истца, изложенные в иске, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неверном толковании закона и носят характер злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено в суд доказательств подтверждающих отсутствие информации о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно ответа Управления Федеральной службы
судебных приставов по Краснодарскому краю от 13.12.2013г., ООО «Промторг» представителя в Управление извещение об организации и проведении торгов имущества, принадлежащее Арапову Г.В. в виде электронных выписок из газеты «Кубанские новости» <...> от <...> и <...> от <...>., которые были размещены на официальном сайте ФССП России http://www.fssprus.ru, данные сведения истцом не опровергнуты.

Доводы истца о нарушении процедуры проведения торгов, в части их проведения не в <...>, а в <...> суд отвергает, поскольку информация о проведении торгов было опубликовано надлежащим образом в печатном издании являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, беспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. Факт проведения торгов в <...> по мнению суда не отразился на их результате, поскольку не препятствовал предваритель░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 181 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15% ░░ 01.03.2012░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-5913/14

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

29 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 198 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: