Решение по делу № 2-5076/2010 ~ М-1166/2010 от 30.07.2010

Дело № 2 - 5076 / 2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года                                                                                         г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.

при секретаре Тимербулатовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 кредитную задолженность в сумме <данные изъяты> коп, в том числе: по кредиту <данные изъяты>; по процентам <данные изъяты>; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты>; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, и являющееся совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО3, являющееся предметом залога, в соответствии с закладной, зарегистрированной Стерлитамакским отделом Управления Федеральной Регистрационной Службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ и представляющее собой квартиру, кадастровый №, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов, и начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> рублей, установленном соглашением сторон; взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 и ФИО5, выступающих в качестве солидарных Заемщиков, Заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев. В соответствие с п. 1.1. Кредитного договора Заемщик обязался принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 13 % годовых. Кредитным договором был установлен график возврата кредита и уплаты Заемщиком процентов. Согласно п. 5.1. Кредитного договора, исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается уплатой Заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 1.2. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение ФИО2 по Договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге Банка в силу закона с момента государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО2 на квартиру. При этом ФИО2 становится Залогодателем. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно пункту 2.1 Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит путем перечисления на счет Заемщика по вкладу «до востребования» №, открытый в Банке. Кредит предоставляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к ФИО2, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона на Квартиру в пользу Банка. Факт выдачи кредита подтверждает мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5. Кредитного договора, права Банка как кредитора и залогодержателя (включая права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры), подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитным Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Закладная на Квартиру, удостоверенная Залогодателем и зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № была выдана Банку ДД.ММ.ГГГГ Согласно разделу 4 закладной стоимость предмета ипотеки для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Эксперт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № и по соглашению Сторон составляет <данные изъяты> рублей. Однако Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены, чем нарушены сроки возврата кредита. В частности, Заемщиком допущена просрочка погашения процентов и кредита с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно п. 2.4.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по Закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы неустоек и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченной ипотекой денежному обязательству, удостоверенному Закладной, в случае просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному Закладной более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. В качестве солидарных Заемщиков по Кредитному договору выступили ФИО4 и ФИО5. В соответствие со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Банк неоднократно уведомлял Заемщика о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения, однако задолженность погашена не была. В связи с образованием просроченной задолженности, Банк, руководствуясь пунктом 2.4.1. Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ уведомил Заемщика об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку на ДД.ММ.ГГГГ В связи с непогашением Заемщиком задолженности, Банком было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 об изменение срока возврата кредита и необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование Банка было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок задолженность погашена не была. Банком было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 об изменении срока возврата кредита и необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование Банка было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок задолженность погашена не была. Положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ определен правовой режим совместной собственности супругов, в соответствие с которым, недвижимость, заложенная Банку, находится в совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО3. Частью 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ определены правила совершения сделок в отношении недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов, а именно, получение нотариального согласия другого супруга на совершение сделки. В соответствие с изложенным было получено согласие ФИО3 на совершение сделки по залогу недвижимого имущества, которое было удостоверено нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> Республики Башкортостан ФИО6, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.3. Кредитного договора обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно пункту 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. На день подачи настоящего заявления Заемщиком свои обязательства по Кредитному договору перед Банком не выполнил, и его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: по кредиту <данные изъяты>; по процентам <данные изъяты>; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты>; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала в части задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, процентов в размере <данные изъяты>, размеры неустоек и требования об обращении взыскания на заложенное имущество не признала и показала суду, что согласна вернуть суммы хотя бы частями к определенному сроку.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 солидарным заемщикам ФИО2, ФИО4 и ФИО5 предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека (залог) в силу Закона вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кредитный договор также предусматривает, что кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют. Платежи не производятся, что привело к образованию просроченной задолженности, которая согласно расчетам истца составляет задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп; по процентам <данные изъяты> коп; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты> коп; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> коп, в общей сумме <данные изъяты> коп. В соответствии ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что общая сумма неустойки в размере <данные изъяты> коп подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека (залог) вышеуказанной квартиры в силу Закона, что удостоверено закладной. В соответствии ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество в соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 5.3 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

При данных обстоятельствах, учитывая неисполнение заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором длительное время, размер задолженности, суд считает, что с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 который является законным владельцем закладной, а закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп; по процентам 124803 руб. 21 коп; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита и в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в общей сумме <данные изъяты> руб., в общей сумме <данные изъяты> коп, обратив взыскание на квартиру <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры, установленной соглашением сторон в закладной, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 309, 819, 811, 348 ГК РФ, ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                                      Э.Ф. Нугуманова