Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7107/2021 ~ М-5641/2021 от 09.06.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2021 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой Оксаны Николаевны к Васильевой Олесе Николаевне о разделе земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Баталова О.Н. обратилась в суд с иском к Васильевой О.Н., просит разделить жилой дом с № по адресу: АДРЕС между Баталовой О.Н. и Васильченко О.Н.; прекратить право общей     долевой собственности (размер доли в праве ?) Баталовой О.Н. на жилой дом с № по адресу: АДРЕС; выделить в собственность Баталовой О.Н. жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 200,2 кв.м. (жилой площадью 72,9 кв.м.), состоящее из следующих помещений (выделено желтым цветом): №2-2 (проектируемый коридор) площадью 11,0 кв.м., №10-2 (проектируемый коридор) площадью 2,2 кв.м., №11 (жилая) площадью 25,5 кв.м. – лит.А, №12-1 (проектируемая кухня) площадью 21,6 кв.м. – лит.А, №12-2 (проектируемый санузел) площадью 4,7 кв.м. – лит.А, №13-2 (проектируемый коридор) площадью 12,7 кв.м. – лит.А, №16-2 (проектируемая подсобная) площадью 1,7 кв.м., №17 (коридор) площадью 1,6 кв.м. – лит.А, №18 (жилая) площадью 26,1 кв.м. – лит.А, №19 (подсобное) площадью 4,4 кв.м. – лит.А, №20 (жилая) площадью 21,3 кв.м. – лит.А, №23 (подсобное) площадью 25,1 кв.м. – лит.А1, №24 (подсобное) площадью 27,9 кв.м. – лит.А1, №25-1 (подсобное) площадью 14,4 кв.м. – лит.А1, лит.а (лоджия), лит.а2 (лоджия); разделить земельный участок с № по адресу: АДРЕС между Баталовой О.Н. и Васильевой О.Н.; прекратить право общей долевой собственности (размер доли в праве ?) Баталовой О.Н. на земельный участок с № по адресу: АДРЕС выделить Баталовой О.Н. земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в границах согласно каталогу координат:

.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....	.....

признать за Баталовой О.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в границах согласно каталогу координат:

.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....	.....

В обоснование исковых требований Баталова О.Н. указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок с № по адресу: АДРЕС Право собственности возникло в порядке наследования. Решением Одинцовского городского суда Московской области за истцом признано право общей долевой собственности (размер доли ?) в порядке наследования на жилой дом с № по адресу: АДРЕС. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества принадлежит ответчику, которая фактически приняла свою часть имущества, к нотариусу обратилась, однако свидетельства о праве на наследство не получила. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением о реальном разделе земельного участка и жилого дома, однако ответчик уклоняется от решения данного вопроса, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Для определения наличия возможности разделить спорные объекты по фактическому пользованию, истец обратилась в ООО «БИОН», а также кадастровому инженеру. На основании полученных технических заключений, специалистами установлено, что разделить спорные объекты возможно. Были предложены два варианта раздела, согласно которым, истец просит выделить ей долю в жилом доме и земельном участке.

Истец: Баталова О.Н. и ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: Васильченко О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.05.2015 г., наследницей имущества ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ., в ? доле является дочь Баталова О.Н. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка, площадью 2500 кв.м. с № по адресу: АДРЕС на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2019 г. ? доли земельного участка с №, площадью 2500+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, принадлежит Баталовой О.Н.(л.д.60-65).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2020 г. за Баталовой О.Н. признано право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с № по адресу: АДРЕС в порядке наследования по закону после смерти ФИО10. (л.д.22-27).

В соответствии с Техническим заключением № от 30.04.2021 г., составленным ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости», по результатам проведенных исследований экспертом установлено, что произвести раздел жилого дома № по адресу: АДРЕС, на две изолированные части с соблюдением нормативно-технических требований, возможно. Экспертом разработаны следующие варианты выдела доли Баталовой О.Н.: вариант №1 разработан с отступлением от доли в праве собственности, вариант №2 в соответствии с долей в праве собственности. Вариант №1 выдела Баталовой О.Н. части жилого дома в натуре с отступлением от размера доли равной ? приведен на рис.4,5,6. По варианту выдела предусматривается выдел в натуре доли жилого дома Баталовой О.Н. с отступлением от размера доли на жилой дом равной ?. Согласно указанному варианту, в собственность Баталовой О.Н. выделяется жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 158,2 кв.м. (жилой площадью 72,9 кв.м.), состоящее из следующих помещений (выделено желтым цветом): №11 (жилая) площадью 25,5 кв.м. – лит.А, №12-1 (проектируемая кухня) площадью 22 кв.м. – лит.А, №12-2 (проектируемый санузел) площадью 4,3 кв.м. – лит.А, №17 (коридор) площадью 1,6 кв.м. – лит.А, №18 (жилая) площадью 26,1 кв.м. – лит.А, №19 (подсобное) площадью 4,4 кв.м. – лит.А, №20 (жилая) площадью 21,3 кв.м. – лит.А, №23 (подсобное) площадью 25,1 кв.м. – лит.А1, №24 (подсобное) площадью 27,9 кв.м. – лит.А1, лит.а (лоджия), лит.а2 (лоджия) (л.д.29-50). Выделяемая часть жилого дома соответствует 0,36 (36/100) долям в праве, выделяемая часть жилого дома на 42 кв.м. меньше, чем приходится на ? доли. Оставшаяся часть жилого дома лит.А, А1, а1, а3, а4 имеет следующие характеристики: общая площадь – 282,6 кВ.м. (жилой площадью 51 кв.м.) Выделяемая часть жилого дома соответствует 0,64 (64/100) долям в праве, оставшаяся часть жилого дома на 42 кв.м. больше, чем приходится на ? доли. Вариант №2 выдела Баталовой О.Н. части жилого дома в натуре в соответствии с размером доли равной ?, приведен на рис.7,8,9. По варианту выдела предусматривается выдел Баталовой О.Н. в натуре части жилого дома в соответствии с размером доли в праве собственности равной ?. Согласно указанному варианту, в собственность Баталовой О.Н. выделяется жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 200,2 кв.м. (жилой площадью 72,9 кв.м.), состоящее из следующих помещений (выделено желтым цветом): №2-2 (проектируемый коридор) площадью 11,0 кв.м., №10-2 (проектируемый коридор) площадью 2,2 кв.м., №11 (жилая) площадью 25,5 кв.м. – лит.А, №12-1 (проектируемая кухня) площадью 21,6 кв.м. – лит.А, №12-2 (проектируемый санузел) площадью 4,7 кв.м. – лит.А, №13-2 (проектируемый коридор) площадью 12,7 кв.м. – лит.А, №16-2 (проектируемая подсобная) площадью 1,7 кв.м., №17 (коридор) площадью 1,6 кв.м. – лит.А, №18 (жилая) площадью 26,1 кв.м. – лит.А, №19 (подсобное) площадью 4,4 кв.м. – лит.А, №20 (жилая) площадью 21,3 кв.м. – лит.А, №23 (подсобное) площадью 25,1 кв.м. – лит.А1, №24 (подсобное) площадью 27,9 кв.м. – лит.А1, №25-1 (подсобное) площадью 14,4 кв.м. – лит.А1, лит.а (лоджия), лит.а2 (лоджия). Выделяемая чсть жилого дома соответствует размеру доли в праве собственности 0,50 (1/2). Оставшаяся часть жилого дома лит.А, А1, а1, а3, а4 имеет следующие характеристики общая площадь – 240,6 кВ.м. (жилой площадью 51 кв.м.), выделяемая часть жилого дома соответствует 0,50 (1/2) доли. Для реализации возможности выдела Баталовой О.Н. части жилого дома в натуре по варианту №1 требуется проведение следующих основных строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома: по границе раздела жилого дома (общие работы): заделка проема между помещениями №24 площадью 27,9 кв.м. и №25 площадью 57,5 кв.м. подвального этажа лит.А1, заделка дверного проема между помещениями №2 площадью 19,5 кв.м. и №12-1 (проектируемая кухня) площадью 22 кв.м. первого этажа, лит.А, заделка дверного проема между помещениями №10 площадью 22 кв.м. и №17 площадью 1,6 кв.м. второго этажа, лит.А, заделка дверного проема между помещениями №13 площадью 29,2 кв.м. лит.А и лит.а2 второго этажа. В части жилого дома Баталовой О.Н.: обустройство межкомнатной перегородки в помещении №12 площадью 26,3 кв.м., для образования изолированных помещений №12-1 (проектируемая кухня) площадью 22 кв.м. и помещением №12-2 (проектируемый санузел) площадью 4,3 кв.м.; обустройство дверного проема с усилением металлическими конструкциями между помещениями №12-1 (проектируемая кухня) площадью 22 кв.м. и помещением №11 (жилая) площадью 25,5 кв.м.; обустройство проема в перекрытии первого этажа, с усилением металлическими конструкциями между помещениями №12-1 (проектируемая кухня) площадью 22 кв.м. – лит.А и №24 площадью 27,9 кв.м. – лит.А -1 – подвал; обустройство проема в перекрытии второго этажа, с усилением металлическими конструкциями между помещениями №12-1 (проектируемая кухня) площадью 22 кв.м. – лит.А первый этаж и №20 площадью 21,3 кв.м. – лит.А – второй этаж; обустройство лестничного марша в выделяемой части жилого дома между помещениями: №24 – подвального этажа, №12-1 – первого этажа и №20 – второго этажа; обустройство крыльца с лестничным маршем к выделяемой части дома; обустройство входного дверного проема из существующего оконного проема помещение №12-1 первого этажа; обустройство дверного проема из существующего оконного проема между помещением №20 второго этажа и лит.а2; обустройство изолированной системы газоснабжения с устройством газового котла от существующего цокольного ввода жилого дома; обустройство изолированной системы отопления с установкой отопительного котла в помещении №24 подвала лит.А1; изолированной системы электроснабжении с установкой прибора учета электроэнергии; обустройство изолированной системы водоснабжения и водоотведения с установкой сантехнических приборов в помещениях №12-1 и №12-2; обустройство системы вентиляции в выделяемой части жилого дома; в оставшейся части жилого дома: обустройство изолированной системы отопления в виде замкнутого контура от существующего отопительного котла; обустройство изолированной системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии. Для реализации возможности выдела Баталовой О.Н. части жилого дома в натуре по варианту №2 требуемся проведение следующих основных строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома: по границе раздела жилого дома (общие работы): устройство перегородки в помещении №25 площадью 57,5 кв.м. подвального этажа лит.А1 для образования изолированных помещений №25-1 площадью 43,1 кв.м. и №25-2 площадью 14,4 кв.м.; устройство перегородки в помещениях №1 площадью 1,9 кв.м. и №2 площадью 39,5 кв.м. первого этажа лит.А для образования изолированных помещений №1-1 площадью 1,1 кв.м., 2-1 площадью 9,5 кв.м. и 2-2 площадью 11 кв.м.; устройство перегородки в помещении №10 площадью 22 кв.м. первого этажа лит.А для образования изолированных помещений №10-1 площадью 19,8 кв.м., 10-2 площадью 2,2 кв.м.; устройство перегородки в помещении №13 площадью 29,2 кв.м. второго этажа лит.А для образования изолированных помещений №13-1 площадью 16,5 кв.м., 1302 площадью 12,7 кв.м.; устройство перегородки в помещении №16 площадью 20,3 кв.м. второго этажа лит.А для образовании изолированных помещений №16-1 площадью 18,6 кв.м., 16-2 площадью 1,7 кв.м., заделка входного дверного проема в помещение №1 площадью 1,9 кв.м. первого этажа лит.А, демонтаж перегородки между помещениями №1 площадью 1,9 и №2 площадью 19,5 кв.м. В части жилого дома Баталовой О.Н.: обустройство межкомнатной     перегородки в помещении №12 площадью 26,3 кв.м. для образовании изолированных помещений №12-1 (проектируемая кухня) площадью 21,6 кв.м. и помещением №12-2 (проектируемый санузел) площадью 4,7 кв.м., обустройство проема в перекрытии первого этажа, с усилением металлическими конструкциями между помещениями №2-2 (проектируемый коридор) площадью 10,2 кв.м. – лит.А и №25-2 площадью 14,4 кв.м. лит.А1 – подвал; обустройство проема в перекрытии второго этажа, с усилением металлическими конструкциями между помещениями №2-2 (проектируемый коридор) площадью 10,2 кв.м. – лит.А первый этаж и №13-2 площадью 12,7 кв.м. – лит.А второй этаж; обустройство лестничного марша в выделяемой части жилого дома между помещениями: №25-2 подвального этажа, №2-2 первого этажа и №13-2 второго этажа; обустройство крыльца с лестничным маршем к выделяемой части дома; обустройство входного дверного проема из существующего оконного проема в помещение №12-1 первого этажа; обустройство дверного проема из существующего оконного проема между помещением №20 второго этаж и лит.а2; обустройство изолированной системы газоснабжения с устройством газового отвода от существующего цокольного ввода жилого дома; обустройство изолированной системы отопления с установкой отопительного котла в помещении №24 подвала лит.А1; изолированной системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии; обустройство изолированной системы водоснабжения и водоотведения с установкой сантехнических приборов в помещениях №12-1 и №12-2; обустройство системы вентиляции в выделяемой части жило дома. В оставшейся части жилого дома: обустройство изолированной системы отоплении в виде замкнутого контура существующего отопительного котла; обустройство изолированной системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии (л.д.29-50).

В соответствии с Техническим заключением от 26.04.2021 г., составленным ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости», раздел земельного участка с № с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, соответственно долям, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок, возможен. Экспертом установлены каталоги координат земельных участков, выделяемых в пользу Баталовой О.Н. и Васильченко О.Н.(л.д.51-59).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая Технические заключения ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости», суд приходит к выводу, что исковые требования Баталовой О.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению, раздел дома по варианту № 2 заключения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Баталовой Оксаны Николаевны к Васильевой Олесе Николаевне о разделе земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с № по адресу: АДРЕС, между Баталовой Оксаной Николаевной и Васильченко Олесей Николаевной по варианту №2 согласно техническому заключению № № ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости».

Прекратить право общей долевой собственности Баталовой Оксаны Николаевны и Васильевой Олеси Николаевны на жилой дом с № по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Баталовой Оксане Николаевне жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 200,2 кв.м. (жилой площадью 72,9 кв.м.), согласно варианту №2 технического заключения № № ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» состоящее из следующих помещений (выделено желтым цветом): №2-2 (проектируемый коридор) площадью 11,0 кв.м., №10-2 (проектируемый коридор) площадью 2,2 кв.м., №11 (жилая) площадью 25,5 кв.м. – лит.А, №12-1 (проектируемая кухня) площадью 21,6 кв.м. – лит.А, №12-2 (проектируемый санузел) площадью 4,7 кв.м. – лит.А, №13-2 (проектируемый коридор) площадью 12,7 кв.м. – лит.А, №16-2 (проектируемая подсобная) площадью 1,7 кв.м., №17 (коридор) площадью 1,6 кв.м. – лит.А, №18 (жилая) площадью 26,1 кв.м. – лит.А, №19 (подсобное) площадью 4,4 кв.м. – лит.А, №20 (жилая) площадью 21,3 кв.м. – лит.А, №23 (подсобное) площадью 25,1 кв.м. – лит.А1, №24 (подсобное) площадью 27,9 кв.м. – лит.А1, №25-1 (подсобное) площадью 14,4 кв.м. – лит.А1, лит.а (лоджия), лит.а2 (лоджия).

Выделить в собственность Васильевой Олеси Николаевны жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 240,6 кв.м., жилой площадью 51,00 кв.м. лит. А, А1, а1, а3, а4, согласно варианту №2 технического заключения № ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости».

Произвести раздел земельного участка с № по адресу: АДРЕС, между Баталовой Оксаной Николаевной и Васильевой Олесей Николаевной согласно техническому заключению кадастрового инженера Серебрянникова С.В.

Прекратить право общей долевой собственности Баталовой Оксаны Николаевны и Васильевой Олеси Николаевны на земельный участок с № по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Баталовой Оксане Николаевне земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., по адресу: АДРЕС расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства техническому заключению кадастрового инженера Серебрянникова С.В. в границах согласно каталогу координат:

.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....		.....
		.....
.....	.....	.....

Выделить в собственность Васильевой Олеси Николаевны земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., по адресу: АДРЕС расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства техническому заключению кадастрового инженера Серебрянникова С.В. в границах согласно каталогу координат:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН относительно вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                 Л.С. Кетова