Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5918/2015 ~ М-6415/2015 от 26.10.2015

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре Масленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешукова <данные изъяты> к Черному <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. При этом указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер: Аа кадастровый (или условный) № расположенное по адресу <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, выдало свидетельство о государственной регистрации права № серия №

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которому он предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеющее кадастровый (или условный) № расположенное по адресу <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4,1 договора). Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц (п.5.1 договора).

По соглашению с ответчиком и в соответствии с п.4.2. договора, срок действия договора аренды недвижимого имущества был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В период действия договора аренды ответчик неоднократно допускал нарушение его условий, в частности п.3.4.3, п.5.1, п.5.3, а именно несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за пользование арендованным имуществом.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал платить арендную плату в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ он оплатил лишь <данные изъяты> рублей. А ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вообще не платил арендную плату. Общая задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей ( за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб.). Это подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и ответчиком.

На уведомления, претензии и требования о погашении задолженности по арендной плате ответчик не реагирует.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемое нежилое помещение.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу ее доверителя задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на юридические услуги по оплате услуг представителя размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора сумма аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п. 5.3 договора арендатор осуществляет платежи ежемесячно. Все расчеты по настоящему договору производятся авансовым платежом не позднее 1-го числа каждого текущего месяца, в котором будут оказываться услуги.

В нарушение указанных положений договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. перестал платить арендную плату в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ он оплатил лишь <данные изъяты> рублей. А с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ вообще не платил арендную плату. При этом услуги по аренде были оказаны в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и ответчиком.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.8.2 договора в случае нарушения п.3.4.3 настоящего договора Арендатор уплачивает пени Арендодателю в размере 0,035% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца сумму пени составляет <данные изъяты> рублей.

Расчеты проверены судом и являются верными, а указанная сумма процентов по договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам истцом понесены расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей и по уплате госпошлины <данные изъяты> рубля.

Указанные расходы подлежат возмещению частично, суд считает необходимым снизить размер расходов на представителя до 10 000 рублей, в остальной части расходы подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лешукова <данные изъяты> к Черному <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Черного <данные изъяты> в пользу Лешукова <данные изъяты> задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      Г.М.Чанов