Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2018 ~ М-5/2018 от 11.01.2018

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 06 марта 2018 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному от его имени представителем по доверенности ФИО6, к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой,

у с т а н о в и л:

ФИО6 от имени ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, состоя в законном браке, приобрел 1/2 долю жилого дома, располагавшегося на земельном участке мерою 2300 кв. метров в селе <адрес> у КСП «Горяйновское» <адрес> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, который был зарегистрирован в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен. С момента покупки жилья ФИО1 владеет им, осуществляет его содержание, хочет зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан технический паспорт, в котором принадлежащий ФИО1 объект недвижимого имущества в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного в селе Горяйново, определен как жилая квартира общей площадью 37,0 кв. м, в том числе жилой площадью 30,7 кв. метров. По результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира литера А с пристройкой литера а имеет общую площадь 45,9 кв. м, в том числе жилую площадь 26,6 кв. метра.

На основании постановления главы Ореховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>ёжная, <адрес>.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру площадью 45,9 кв. м в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В настоящее время по взаимной договоренности с бывшей женой ФИО5 он желает признать за собой право собственности на спорное жилое помещение, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанной сделке купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку из архивных данных стало известно, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза им. Ленина Горяйновского сельсовета было зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Горяйновское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, а ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № на базе реорганизованного КСП «Горяйновское» ТОО был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Горяйновское». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Горяйновское» прекратило свою деятельность (ликвидировано) на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отражает имеющиеся характеристики жилой квартиры как по виду жилого помещения (квартира, а не 1/2 доля жилого дома), так по размерам (45,9 кв. м, вместо 37,0 кв. м) и адресу расположения.

Полагает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру с пристройкой, так как согласно договору купли-продажи он приобрел спорное домовладение за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. Наличие, размеры и стоимость квартиры с пристройкой подтверждается техническим паспортом и выпиской из ЕГРН.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2590 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд прекратить зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Производственном Управлении жилищно-коммунального хозяйства Касторенского райисполкома <адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома размером полезной площади 37.0 кв. м, размером жилой площади 30.7 кв. м, расположенного в селе <адрес>; признать за ФИО1     право собственности на <адрес> пристройкой общей площадью 45,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,6 квадратных метров (литера А, а), расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 от имени ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес> пристройкой общей площадью 45,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,6 квадратных метров (литера А, а), расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебном заседании также поддержал уточненные исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным, в том числе и в первоначальном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному письму Администрация не возражает против исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО6, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, в соответствии со свидетельством о расторжении брака брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у КСП «Горяйновское» <адрес> в лице гл. бухгалтера ФИО3, действующего по доверенности, 1/2 долю жилого дома размером полезной площади 37,0 кв. метров, жилой площади – 30,7 кв. метров, располагавшегося на земельном участке мерою 2300 кв. м в селе <адрес>. Данный договор подписан сторонами и в этот же день удостоверен Касторенским государственным нотариусом <адрес>, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из вышеуказанного договора купли-продажи, 1/2 часть жилого дома продана покупателю за 259402 рубля.

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО1 С момента покупки вышеназванного жилого помещения ФИО1 владеет и пользуется им.

Как следует из постановления Администрации Ореховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес жилого помещения ФИО1 изменялся, в настоящее время ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу имеется квартира с пристройкой размером общей площади 45,9 квадратных метров, в том числе жилой площади - 26,6 квадратных метров.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, чтобы иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру в селе Горяйново по <адрес>ёжная, <адрес> отсутствуют.

    Как установлено по делу, и никем не оспаривается, по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 приобрел 1/2 долю жилого дома, а в настоящее время она имеет статус квартиры, при этом площадь спорного жилого помещения, указанная в данном договоре, не соответствует её фактическому размеру.

Факт того, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 45,9 кв. метров имеет вид жилого помещения «квартира», подтверждается и справкой Касторенского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Из этой же справки следует, что общая площадь данной квартиры с учетом площади пристройки составила 45,9 кв. м, реконструкция и перепланировка квартиры не проводились.

Кроме того, из архивной справки архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза им. Ленина Горяйновского сельсовета было зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Горяйновское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, а ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № на базе реорганизованного КСП «Горяйновское» ТОО был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Горяйновское».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Горяйновское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с решениями собраний депутатов Ореховского сельсовета <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ореховского сельсовета была реорганизована путем присоединения к ней Администрации Горяйновского сельсовета.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на квартиру, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика Администрации Ореховского сельсовета <адрес> и третьего лица ФИО5, не имевших возражений против уточненных исковых требований, и того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 45,9 квадратных метров, в том числе жилой площади - 26,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.    

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1, поданные от его имени представителем по доверенности ФИО6, к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой удовлетворить.

Признать за ФИО1     право собственности на <адрес> пристройкой общей площадью 45,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,6 квадратных метров (литера А, а), расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.