Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2021 ~ М-876/2021 от 27.07.2021

№2-865/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                         18 августа 2021 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре                  – Шапошниковой А.А.,

с участием прокурора    – Шайкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2021 по иску Хисамутдиновой Тамары Григорьевны к Кулаковскому Геннадию Леонардовичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хисамутдинова Т.Г. обратилась в суд с иском к Кулаковскому Г.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, на основании постановлений Главы Ялуторовского района Тюменской области и выписки из похозяйственной книги. Ответчик Кулаковский Г.Л. некоторое время проживал вместе с ней. По его просьбе дала согласие на его регистрацию по месту жительства в своем доме. Договор найма жилого помещения не заключался, в период проживания, расходов по содержанию дома ответчик не нес. В августе 2020 ответчик выехал из жилого дома, забрав все свои вещи. Место его жительства ей не известно. Ранее, в период совместного проживания, ему предлагалось сняться с регистрационного учета, однако в добровольном порядке он этого не сделал. В н. в. истец намерена заключить сделку по купле-продаже дома и земельного участка, препятствием является регистрация ответчика в доме. Ссылаясь на ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленное требование удовлетворить.

В судебное заседание истец Хисамутдинова Т.Г. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д. 28).

Ответчик Кулаковский Г.Л. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, его фактическое место жительства либо место пребывания неизвестно, а потому суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Кулаковского Г.Л. - адвокат Колунин Н.В., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеющий полномочий на признание иска, полагал, что дело не может быть рассмотрено в отсутствие Кулаковского Г.Л., поскольку не проведены мероприятия по его розыску (л.д. 24-27).

Прокурор Шайкина А.М. в судебном заседании в своем заключении считала заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск Хисамутдиновой Т.Г. подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:

Судом установлено, что истец Хисамутдинова Т.Г. является собственником недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2006, выданным на основании постановлений Главы Ялуторовского района Тюменской области №823-п от 09.11.2005 и №534-П от 04.07.2006 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2021 (л.д. 30-34).

Согласно информации МОМВД России «Ялуторовский» от 17.08.2021 в жилом доме по адресу: <адрес> осуществлялась проверка о фактически проживающих по указанному адресу граждан. В ходе проверки установлено, что в доме проживает гр. Хисамутдинова Тамара Григорьевна, одна.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу требований ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец намерена продать принадлежащее ей недвижимое имущество. Регистрация ответчика в её доме, препятствует этому.

Положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.

Судом установлено, что ответчик Кулаковский Г.Л. не является членом семьи собственника спорного жилого дома и не признан по решению суда таковым, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в спорном жилом доме ответчик не проживает, выехал из жилого помещения в августе 2020 года, забрав все свои вещи. Место его жительства истцу не известно.

Между тем, ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ч. 1 ст. 235, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, из которых следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника жилого помещения - Хисамутдиновой Т.Г. подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права как собственника, так как она не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, а ответчик законных прав сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеет.

В связи с чем, требование истца о признании Кулаковского Г.Л. прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Статьей 1 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из ст.3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Поскольку ответчик прекратил право пользования жилым помещением, основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства, является решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Хисамутдиновой Тамары Григорьевны к Кулаковскому Геннадию Леонардовичу о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Кулаковского Геннадия Леонардовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Кулаковского Геннадия Леонардовича, ДД.ММ.ГГГГ г., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Тюменская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2021 года.

               Судья -                                                                        А.Н. Ахмедшина