Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2013 ~ М-837/2013 от 18.06.2013

<данные изъяты> Дело № 2-913/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов 06 августа 2013 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Сарычевой ОА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарёва Петра Георгиевича к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Свинарёв П.Г. обратился в суд с иском к ООО «СтройПроект» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: Московская <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена. Считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 4-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Истец Свинарёв П.Г. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом.

В дело представлено заявление генерального директора Общества, в котором исковые требования ответчик признает, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. №).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской <адрес> и ООО «Строительно-монтажный центр №» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. на <адрес>, для строительства многоэтажного гаража (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГАСН Администрации Московской <адрес> на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ООО «Строительно-монтажный центр №» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - «Строительно-монтажный центр №» 39 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору (л.д. №).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг» (л.д. №). С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Сова-холдинг» изменила свое наименование на ООО «СтройПроект» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Строительно-монтажный центр №» и Свинарёвым П.Г. заключен договор № переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс № (строительный), расположенный на 4-м этаже гаражного комплекса (л.д. №).

Постановлением Главы <адрес> Московской <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и Свинарёвым П.Г. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял помещение № (строительный №), площадью бокса на втором этаже <данные изъяты>., на <данные изъяты>-м этаже (л.д. №).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты>-м этаже присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. №).

Истцом получен технический паспорт на указанное помещение площадью <данные изъяты>. на <данные изъяты>-этаже <адрес>, из которого также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике отсутствуют (л.д.№).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора № переуступки права требования на гаражный бок<адрес> со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанным между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и Свинарёвым П.Г.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается также и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ответчик полностью признал исковые требования (л.д.№).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Свинарёва Петра Георгиевича к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Свинарёвым Петром Георгиевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты>-м этаже гаражного комплекса по адресу: Московская <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         подпись            Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         подпись     Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>