Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2018 ~ М-494/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-983/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегаревой Елены Геннадьевны и Алёхиной Ирины Юрьевны к Заплетину Сергею Константиновичу, Дудкиной Наталье Игоревне, Дудкину Владиславу Сергеевичу, Дудкиной Ксении Сергеевне, Дудкиной Маргарите Сергеевне, Кузнецовой Ольге Владимировне, Кузнецовой Алене Алексеевне, Кузнецовой Ксении Алексеевне, Климовой Наталии Валерьевне, Шмакову Сергею Александровичу, Шмаковой Ираиде Васильевне, Баранову Антону Андреевичу, Кадонцеву Владимиру Викторовичу, Талагаевой Наталии Анатольевне, Клевцову Олегу Борисовичу, Григорьеву Валерию Олеговичу, Григорьеву Олегу Евгеньевичу, Григорьевой Вере Олеговне, Топоркову Николаю Федоровичу, Шоркиной Наталье Григорьевне, Михайловой Ирине Владимировне, Юрьевой Наталии Сергеевне, Юрьевой Эльвире Сергеевне, Фетисовой Карине Сергеевне, администрации г. Тамбова об устранении препятствий в продаже,

УСТАНОВИЛ:

Щегарева Е.Г. и Алёхина И.Ю. обратились в суд с иском об устранении препятствий в продаже принадлежащих им долей жилого помещения, расположенного по адресу: ул. <адрес> на поэтажном плане 9, 10, 3-й этаж, со стороны Заплетина С.К., Дудкиной Н.И., Дудкина В.С., Дудкиной К.С., Дудкиной М.С., Кузнецовой О.В., Кузнецовой А.А., Кузнецовой К.А., Климовой Н.В., Шмакова С.А., Шмаковой И.В., Баранова А.А., Кадонцева В.В., Талагаевой Н.А., Клевцова О.Б., Григорьева В.О., Григорьева О.Е., Григорьевой В.О., Топоркова Н.Ф., Шоркиной Н.Г., Михайловой И.В., Шабановой Н.И., Шабанова Н.А., Шабанова В.А., администрации г. Тамбова.

В обоснование иска указали, что являются собственниками 1/3 и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение. Ими приято решение о продаже принадлежащих им долей, однако они не могут осуществить продажу долей поскольку получить ответы на предложение выкупа долей от всех собственников жилого помещения затруднительно, ввиду того, что многие не проживают по данному адресу.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Юрьева Н.С., Юрьева Э.Э., Фетисова К.С. – собственники одной из комнат <адрес>, приобретшие комнату у Шабановой Н.И., Шабанова В.А., Шабанова Н.А.

Шабанова Н.И., Шабанов В.А., Шабанов Н.А. были исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы Щегарева Е.Г. и Алёхина И.Ю., представитель истца Щегаревой Е.Г. Немцова Т.Г. исковые требования поддержали, пояснив, что направляли собственникам жилых помещений в квартире предложения о приобретении принадлежащих им долей квартиры по известным адресам, адрес ответчика Климовой Н.В. им неизвестен, не от всех ответчиков поступили ответы, направляли предложения посредством простой почты.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова и третьего лица МКУ «Долговой центр» по доверенностям Федорова Н.В. не возражала по исковым требованиям, сообщив, что администрация г.Тамбова заинтересованности в приобретении принадлежащего истцам жилого помещения не имеет.

Иные ответчики, извещённые о слушании дела, в суд не явились.

От ответчиков Юрьевой Н.С., в том числе в интересах несовершеннолетних ответчиков Юрьевой Э.Э., Фетисовой К.С., Кадонцева В.В., Климовой Н.В., Заплетина С.В., Дудкиной Н.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков Дудкиной К.С., Дудкина В.С., Дудкиной М.С., Кузнецовой О.В. в соих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков Кузнецовой А.А., Кузнецовой К.А., Шмаковой И.В., Шмакова С.А., Баранова А.А. в своих интересах и в интересах Баранова А.А., Кадонцева В.В., Талагаевой Н.А., Клевцова О.Б.,Григорьева В.О., Григорьевой О.Е., Григорьевой В.О., Топоркова Н.Ф., Ширкиной Н.Г., Михайловой И.В., от третьих лиц Шабановой Н.И., Шабанова В.А., Шабанова Н.А. поступили заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям данные ответчики и третьи лица не высказали.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Щегаревой Е.Г. и Алёхиной И.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства следует, что <адрес> является коммунальной квартирой. Жилое помещение площадью 21,7 кв м номера комнат на поэтажном плане 9, 10, 3-й этаж находится в общей долевой собственности истцов (Щегарева Е.Г. – 1/3 доли, Алёхина И.Ю. – 2/3 доли. Собственниками иных комнат данной квартиры являются ответчики.

Истцы имеют намерение продать принадлежащие им комнаты, однако данное право не могли реализовать ввиду того, что до обращения в суд место жительства одного из ответчиков Климовой Н.В. известно не было, вследствие чего направить уведомление о продаже комнат не представлялось возможным. Кроме того, некоторые ответчик уклонились от ответа на предложение о выкупе комнат.

Таким образом, истцам были созданы препятствия в продаже принадлежащего им недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, имеются основания для устранения истцам со стороны ответчиков препятствий в продаже комнат в коммунальной квартире.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щегаревой Елены Геннадьевны и Алёхиной Ирины Юрьевны удовлетворить.

Устранить Щегаревой Елене Геннадьевне и Алёхиной Ирине Юрьевне со стороны Заплетина Сергея Константиновича, Дудкиной Натальи Игоревны, Дудкина Владислава Сергеевича, Дудкиной Ксении Сергеевны, Дудкиной Маргариты Сергеевны, Кузнецовой Ольги Владимировны, Кузнецовой Алены Алексеевны, Кузнецовой Ксении Алексеевны, Климовой Наталии Валерьевны, Шмакова Сергея Александровича, Шмаковой Ираиды Васильевны, Баранова Антона Андреевича, Кадонцева Владимира Викторовича, Талагаевой Наталии Анатольевны, Клевцова Олега Борисовича, Григорьева Валерия Олеговича, Григорьева Олега Евгеньевича, Григорьевой Веры Олеговны, Топоркова Николая Федоровича, Шоркиной Натальи Григорьевны, Михайловой Ирины Владимировны, Юрьевой Наталии Сергеевны, Юрьевой Эльвиры Сергеевны, Фетисовой Карины Сергеевны, администрации <адрес> препятствия в продаже 1/3 доли и 2/3 доли соответственно жилого помещения номер на поэтажном плане: 9, 10, 3 этаж, общей площадью 21,7 кв м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018г.

Судья Г.А. Анохина