Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2020 (2-388/2019;) ~ М-383/2019 от 26.12.2019

Дело № 2 - 32/2020

    УИД 10RS0003-01-2019-000590-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29января 2020 года                         г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                        Гордевич В.С.,

при секретаре                                 Поточкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина О.Г. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с та н о в и л:

Чуркин О.Г. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что на основании постановления администрации Кемского муниципального района от 18 июня 2010 года № ему в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный на месте бывшего дома <адрес> проведены работы по землеустройству: межевание земельного участка, составлена схема расположения земельного участка, которая утверждена постановлением администрации Кемского муниципального района от 19 июля 2010 года №, земельный участок 16 августа 2010 года поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №.

20 сентября 2010 года между ним и администрацией Кемского муниципального района заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду ему предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома.

13 января 2011 года ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет. Строительство дома завершено им в октябре 2019 года.

Постановлением администрации Кемского муниципального района от 22 октября 2019 года № индивидуальному жилому дому присвоен <адрес>

После завершения строительства он обратился в ООО "Поместье" с просьбой изготовить технический план жилого дома, провести работы по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет для последующей регистрации права собственности на жилой дом. Однако, кадастровый инженер ООО «Поместье» сообщил ему, что осуществить регистрацию права собственности на жилой дом невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, так как в течение пяти лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация прав на него, сведения о кадастровом учете аннулированы, земельный участок исключен из государственного кадастра недвижимости 16 августа 2012 года.

В кадастровом паспорте № от 16 августа 2010 г. на земельный участок с кадастровым номером 10:02:0090107:24 отсутствуют сведения о временном характере учета земельного участка. О том, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет со статусом временный, ему известно не было.

Договор аренды земельного участка от 20 сентября 2010 года № до сих пор является действующим, поскольку в соответствии с его пунктом 2.2., продлен на неопределенный срок. Арендная плата по договору им уплачивается по настоящее время.

Учитывая изложенное, регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом без обращения в суд невозможна. Полагает, что основания для признания за ним права собственности на указанный выше дом имеются, так как жилой дом не является самовольной постройкой, его строительство осуществлялось на основании разрешения, выданного администрацией Кемского муниципального района, жилой дом возведен им за свой счет.

Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», указав в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Истец Чуркин О.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что дом электрифицирован в 2015 году, строительство дома закончил в октябре 2019 года. Дом строил сам, помогали строить сыновья. В 10-ти летний срок, отведенный для строительства дома, он уложился. Арендную плату за земельный участок платит до настоящего времени. Претензий от администрации по поводу аренды земельного участка к нему не было. О том, что в течение нескольких лет необходимо было зарегистрировать право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка, он не знал.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия» в суд не явился. Представитель Филиала ФГБУ по доверенности Денисова И.А. в поступившем отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, пояснив, что информация об индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес> в ЕГРН отсутствует. Сведения о земельном участке, расположенном по <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, были внесены в государственный кадастр недвижимости 16.08.2010 г., земельному участку был присвоен кадастровый №.В связи с тем, что в отношении указанного земельного участка не была осуществлена государственная регистрация права, в соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре (в редакции от 28.07.2012 г.) решением органа кадастрового учета от 16.08.2012 г. № «Об аннулировании сведений о земельных участках и исключении из государственного кадастра недвижимости», он был исключен из государственного кадастра недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца Чуркина О.Г., изучив материалы дела,считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления главыадминистрации Кемского муниципального района №от 18июня 2010 годаЧуркину О.Г.предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 600кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, местоположение – <адрес>, на месте бывшего <адрес>, квартал № кадастрового района.

19 июля 2010 года Постановлением Главы администрации Кемского муниципального района № утверждена схема расположения, предоставленного Чуркину О.Г. земельного участка.

По заданию истца ООО «Поместье» были проведены работы по землеустройству, после чего земельный участок 16августа 2010 года поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 года № и ст. 24 Закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавших до 01.01.2017 года, земельный участок с кадастровым номером № имел статус «временный», поскольку являлся вновь образованным.В Государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке с указанным кадастровым номером была аннулирована 16.08.2012 года решением кадастрового органа в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки объекта недвижимости на кадастровый учет не была осуществлена государственная регистрация права на объект недвижимости и/или не осуществлена государственная регистрация аренды земельного участка.

20сентября 2010 года между Чуркиным О.Г. и администрацией Кемского муниципального района заключен договор аренды земельного участка №,согласно которому истцу в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 16 августа 2010 года №.

Пунктами 2.1, 2.2 указанного договора установлен срок его действия на 11 месяцев с 16 августа 2010 года по 15 июля 2011 года, с последующим продлением на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Претензий относительно пользования земельным участком истцу от арендодателя не предъявлялось, следовательно, данный договор пролонгирован и является в настоящее время действующим. Оплата по договору осуществляется истцом ежегодно, задолженности по оплате истец не имеет, что подтверждается справкой администрации Кемского муниципального района от 10.01.2020 №.

Постановлением и.о. главы администрации Кемского муниципального района от 31декабря 2010 года № утвержден градостроительный план № от 29.12.2010 данного земельного участка.13 января 2011 года администрациейКемского муниципального района Чуркину О.Г. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.

Строительство индивидуального жилого домазавершено истцом собственноручно в октябре 2019 года, то есть в установленный срок, что подтверждается показаниями истца, сведениями, содержащимися в техническом паспорте на дом и не отрицается ответчиком.

Постановлением Главы Рабочеостровского сельского поселения от 22октября 2019 года № индивидуальному жилому дому истца присвоен <адрес>

В соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 10 декабря 2019 года: жилой дом № инвентарный №, 2019-го года постройки, расположен на <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 123,2кв.м.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитываяизложенное и приведенные нормы права, учитывая, что истец построил дом на предоставленном ему в аренду органами местного самоуправления земельном участке в установленный в разрешении на строительство срок; что с момента постройки жилого домав 2019годуистец владеет домом;что жилой дом самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный жилой дом, расположенный по <адрес> с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чуркина О.Г. – удовлетворить.

Признать за Чуркиным О.Г. право собственности на жилой дом инвентарный №, расположенный <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Чуркиным О.Г. на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                            В.С.Гордевич

    Решение в окончательной форме вынесено 30 января 2020 года.