Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4449/2019 ~ М-3654/2019 от 21.06.2019

66RS0004-01-2019-005055-95

Дело № 2-4449/2019 (8)

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Суслове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Поповой Е. О. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Перспектива» (далее - истец) обратилось в суд с иском о взыскании с Поповой Е.О. суммы неосновательного обогащения в размере 206517 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что Индивидуальному предпринимателю Поповой Е.О. с <//> на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 356,2 кв.м., расположенное в административном здании по <адрес>, г. Екатеринбурга. Истец является управляющей компанией в указанном здании. На основании заключенных истцом договором им осуществляется содержание и техническое обслуживание общего имущества и предоставления собственникам находящимся в нем помещений коммунальных услуг. Ответчиком договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества не заключен. Стоимость услуг неоднократно утверждалась на общих собрания. Решениями Арбитражного суда с ответчика взыскана задолженность за период с января 2015 г. по январь 2018 <адрес> действующему тарифу по содержанию общего имущества, установленному решением общего собрания указанный тариф составляет 64 руб. 42 коп. за кв.м. соответственно в отношении помещения, принадлежащего ответчику составляет 206517 руб. 63 коп., указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец не явился, в суд представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца.

Ответчик в суд не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, сведений об уважительности причин не явки не предоставлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и в срок, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <//> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Поповой Е. О. с <//> на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 356,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: город Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от <//> №.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в здании ООО «Перспектива» с <//> является управляющей компанией в указанном здании и осуществляет деятельность, связанную с техническим обслуживанием, содержанием данного объекта недвижимости и предоставлениям собственникам находящихся в нем помещений коммунальных услуг.

Согласно представленных документов в период с февраля 2018 г. по декабрь 2018 г., ООО «Перспектива» оказывало услуги по содержанию общего имущества в отношении вышеуказанного здания, выставляя собственникам помещений соответствующие счета на оплату.

Поскольку ответчик акты об оказанных услугах, направленные в его адрес не подписал, выставленный счета за услуги по содержанию общего имущества в сумме 206517 руб. 63 коп. не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Проанализировав положения статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> № (далее - Правила №) суд приходит к выводу о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем уплаты взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не исключает обязанности по несению указанных ранее расходов.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Наличие у ООО «Перспектива» статуса управляющей организации в отношении спорного административного здания подтверждено материалами дела.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предъявленный истцом размер платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не оспорены.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Стоимость услуг по содержанию общего имущества здания определена истцом на основании калькуляций затрат, прилагаемых к договорам, заключенным с собственниками помещений, и составляет 64,42 рубля за квадратный метр в месяц.

Таким образом, расчет суммы долга за рассматриваемый период, произведен истцом, исходя из установленного тарифа 64 руб. 42 коп. в месяц за кв. м., площади помещения, принадлежащего ответчику в размере 356, 2 кв.м, и периода оказания услуг - с февраля 2018 г. по декабрь 2018 г.

Обоснованность установления и взимание платы за содержание общего имущества исходя из тарифа 64,42 руб. неоднократно проверялась в рамках рассмотрения аналогичных споров между истцом и ответчиком за иные периоды оказания услуг, оснований не согласиться с указанной суммой суд не усматривает.

При несогласии с соответствующим тарифом, ответчик не был лишен права инициировать общее собрание собственников с постановкой данного вопроса. Доказательств, подтверждающих оспаривание тарифа в установленном порядке, ответчиком не представлено, равно как и доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки согласовать с истцом иной тариф в рамках договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в период с февраля 2018 г. по декабрь 2018 г. в размере 206517 руб. 63 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░ 206517 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 63 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5265 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░