Решение по делу № 2-354/2013 (2-6046/2012;) ~ М-5271/2012 от 10.10.2012

Дело № 2 – 354/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2013 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Дударь Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова О.Ю. к ООО «Балт-Олива», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Власко Е.М. о передаче нежилого помещения, и исковые требования ООО «Балт-Олива» к Власко Е.М., ООО «Стройрускапитал», Горшкову О.Ю. о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Власко Е.М. и ООО «Стройрускапитал»; о расторжении договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с Власко Е.М.; о применении последствий недействительности сделки по договору уступки прав, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю.; исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Горшков О.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Балт-Олива» о передаче нежилого помещения №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на <данные изъяты>-ом этаже в секции №, состоящего из <данные изъяты>-х комнат, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, дом № №.

В обоснование исковых требований Горшков О.Ю. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балт-Олива» и Власко Е.М. был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача участнику долевого строительства после завершения строительства дома нежилого помещения № №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенном на <данные изъяты>-ом этаже в секции № №, состоящего из <данные изъяты>х комнат. Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю. был заключен договор уступки прав по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был согласован с руководителем ООО «Балт-Олива» Пашкевичем О.Ц. ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области. В соответствии с пунктом 1.5 договора уступки прав денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была уплачена Власко Е.М. в полном объеме. Согласно пункту 3.1.5 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение должно было быть передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору долевого участия ответчик до настоящего времени не исполнил. Истец полагает, что поскольку его обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, оснований для уклонения со стороны ответчика от выполнения своих обязательств не имеется.

ООО «Балт-Олива» обратилось в суд с исковыми требованиями к Власко Е.М., ООО «Стройрускапитал», Горшкову О.Ю. о признании недействительным договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и ООО «Стройрускапитал»; расторжении договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балт-Олива» и Власко Е.М.; о применении последствий недействительности сделки; исключении записи о государственной регистрации из ЕГРП.

В обоснование исковых требований ООО «Балт-Олива» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балт-Олива» и Власко Е.М. был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул. <адрес> в г. Калининграде (строительный адрес). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 2.3 и 2.3.1 Договора №НП-2011 от ДД.ММ.ГГГГ общая цена договора составляет 1689920 рублей, которую ФИО1 должен был оплатить равными частями до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Доля Власко Е.М. по указанному договору долевого участия представляет собой нежилое помещение (административно-торгового назначения) № № в секции № на <данные изъяты>-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по строительному адресу: г. Калининград, ул. <адрес> на земельном участке ул. <адрес> с кадастровым номером №. Власко Е.М. до настоящего времени свои обязательства по оплате объекта долевого строительства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и ООО «Стройрускапитал» был заключен договор № о переводе долга по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройрускапитал» денежных средств по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не внес. ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю. был заключен договор уступки прав по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Горшков О.Ю. до настоящего времени тоже не оплатил договор долевого участия № №

Горшков О.Ю. свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Балт-Олива» и просит суд отказать ООО «Балт-Олива» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО «Балт-Олива» - Черкас М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Горшкова О.Ю., свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, просит суд в удовлетворении исковых требований Горшкову О.Ю. отказать в полном объеме, исковые требования ООО «Балт-Олива» удовлетворить в полном объеме.

Власко Е.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Власко Е.М. предоставил в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителей – Челпаченко О.А. и Бондаренко Э.А.

Представители Власко Е.М. – Челпаченко О.А. и Бондаренко Э.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «Балт-Олива» не признали в полном объеме, просят суд отказать ООО «Балт-Олива» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Стройрускапитал» в судебное заседание не явился о дате времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Заказанная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Выслушав пояснения Горшкова О.Ю., пояснения представителя ООО «Балт-Олива», пояснения представителей Власко Е.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 8 настоящего Федерального закона).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 статьи 8 настоящего Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балт-Олива», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Власко Е.М., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный дом в «Квартале жилой застройки с административно-торговыми помещениями по ул. <адрес> в <адрес> районе» (строительный адрес), именуемый в дальнейшем «Многоквартирный дом № <данные изъяты>», и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию передать участнику долевого строительства «Нежилое помещение», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение долевого строительства (л.д. 7 – 14).

Указанный договор, в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 настоящего Договора, доля участника долевого строительства определяется в виде нежилого помещения № (ориентировочно), расположенного на <данные изъяты>-ом этаже, в секции № указанного многоквартирного дома № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров (ориентировочно), состоящего из трех комнат, площадь которых <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров (ориентировочно), тамбура площадью <данные изъяты> кв. метров (ориентировочно) и санитарного узла площадью <данные изъяты> кв. метров (ориентировочно).

Стоимость затрат на строительство по данному договору долевого участия определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв. метр общей площади нежилого помещения <данные изъяты> кв. метров и составляет <данные изъяты> рублей (пункт 2.2 Договора).

Пунктом 2.3.1 Договора предусмотрено, что денежные средства, указанные в п. 2.2, перечисляются в полном объеме в течение трех месяцев равными долями до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации в УФРС договора долевого участия в строительстве. В случае не внесения денежных средств в течение 5 дней застройщик имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.

Срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства – 3 квартал 2011 года (п. 3.1.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М., именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Горшковым О.Ю., именуемый в дальнейшем «Сторона 2», был заключен Договор уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 17 – 19).

Согласно пункту 1.5 Договора уступки прав, по договору долевого участия Сторона 1 обязана уплатить застройщику за Объект денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.

Указанный договор уступки прав прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Власко Е.М. получил от Горшкова О.Ю. в счет оплаты по договору уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 20).

Доводы представителя ООО «Балт-Олива» о недействительности договора уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю., на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Так, в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представитель ООО «Балт-Олива» в судебное заседание не предоставил доказательства не соответствия договора уступки прав требованиям закона.

Статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2).

Из содержания указанной нормы не следует, что закон содержит запрет на уступку прав требования до оплаты цены договора долевого участия в строительстве. В случае отсутствия оплаты такая уступка осуществляется одновременно с переводом долга. По этим мотивам оснований для признания договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю. не соответствующими требованиям закона не имеется.

Достоверных и достаточных доказательств заключения Власко Е.М. договора уступки прав с Горшковым О.Ю. при отсутствии оплаты цены договора долевого участия в строительстве не предоставлено.

На момент заключения договора уступки прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю. оплата договора долевого участия согласно пункту 1.5 договора выполнена в полном объеме. Условий о переводе долга договор не содержит. Об условиях договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю. ООО «Балт-Олива» было известно, предприятие с ними согласилось, о чем имеется надпись на договоре, заверенная печатью организации и подписью генерального директора.

Доводы представителя ООО «Балт-Олива» о том, что надпись «с заключением договора согласен» на договоре уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю. сделана генеральным директором ошибочно, суд считает неубедительными.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрускапитал», именуемое в дальнейшем «Новый должник», и Власко Е.М., именуемый в дальнейшем «Должник», был заключен Договор № № о переводе долга по договору долевого участия в строительстве, по условиям которого, Новый должник принимает на себя в полном объеме обязательства Должника по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и ООО «Балт-Олива» в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ новый должник засчитывает задолженность должника перед кредитором в размере <данные изъяты> рублей в счет авансового платежа по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между новым должником и кредитором, что оформляется актом сверки.

Об условиях договора № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрускапитал» и Власко Е.М. ООО «Балт-Олива» было известно, предприятие с ними согласилось, о чем имеется надпись на договоре, заверенная печатью организации и подписью генерального директора.

Представитель ООО «Балт-Олива» в судебном заседании данное обстоятельство не отрицал, пояснил, что ООО «Балт-Олива» согласилось с заключением ДД.ММ.ГГГГ Договора № о переводе долга между ООО «Стройрускапитал» и Власко Е.М., поскольку необходимо было срочно в строящихся многоквартирных домах, в том числе и в многоквартирном доме № №, заливать полы.

По условиям Договора подряда № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балт-Олива», именуемое в дальнейшем заказчик, и ООО «Стройрускапитал», именуемый в дальнейшем подрядчик, подрядчик обязуется выполнить собственными силами, средствами и своими материалами на объектах: Многоквартирном доме № <данные изъяты> и Многоквартирном доме № <данные изъяты>Квартала жилой застройки с административно-торговыми помещениями в <адрес> (строительный адрес)» работу: укладка пенополистирола толщиной 3 см и заливка полов (цементно-песчаной фракцией – 4 см) из расчета – <данные изъяты> рублей за 1 кв. метр. Общая договорная цена за выполнение работ составляет <данные изъяты> рублей, без НДС.

Представитель ООО «Балт-Олива» в судебном заседании не отрицал, что ООО «Стройрускапитал» свои договорные обязательства выполнил в полном объеме.

Доводы представителя ООО «Балт-Олива» о том, что ООО «Балт-Олива» с ООО «Стройрускапитал» рассчитался за выполненные работы в полном объеме деньгами, никаких взаиморасчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производили, суд считает неубедительными.

Анализируя собранные по делу доказательства, вышеприведенные нормы материального права, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО «Балт-Олива», в связи с чем, исковые требования ООО «Балт-Олива» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен в полном объеме, многоквартирный дом № <данные изъяты> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, суд полагает исковые требования Горшкова О.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ООО «Балт-Олива» в пользу Горшкова О.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшкова О.Ю. к ООО «Балт-Олива», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО17 о передаче нежилого помещения, - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Балт-Олива» передать Горшкову О.Ю. по акту приема-передачи нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящего из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, тамбура площадью <данные изъяты> кв. метров и санузла площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, дом № <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Балт-Олива» в пользу Горшкова О.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Балт-Олива» к Власко Е.М., ООО «Стройрускапитал», Горшкову О.Ю. о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Власко Е.М. и ООО «Стройрускапитал»; о расторжении договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с Власко Е.М.; о применении последствий недействительности сделки по договору уступки прав, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Власко Е.М. и Горшковым О.Ю.; исключении записи из ЕГРП, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 31 января 2013 года.

Судья Н.А. Гусева