Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2015 ~ М-349/2015 от 04.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Воронцовой Е.С.

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2015 по иску Здрок Т.С. к Звонареву А.Н., Солопановой А.П., Павликовой Н.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Здрок Т.С. обратилась в суд с иском к совладельцам дома № *** по ул. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. ***, выделе в натуре 23/270 доли жилого дома, общей площадью 36,20 кв.м., в том числе жилой площадью 22,10 кв.м., состоящей из: кухни поз.1 площадью 3, 20 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 3,90 кв.м., коридора поз.3 площадью 1, 60 кв.м., жилой комнаты поз. 4 площадью 18,20 кв.м., кладовки поз. 5 площадью 2, 80 кв.м., топочной поз. 6 площадью 5, 30 кв.м., туалета поз. 7 площадью 1, 20 кв.м., кроме того холодной пристройки поз. II площадью 2,10 кв.м., и признании за ней права собственности на выделенную часть дома.

В обоснование иска Здрок Т.С. указала, что она и ответчики Звонарев А.Н., Солопанова А.П., Павликова Н.И. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома ***, расположенного по ул. ***. 23/270 доли данного домовладения принадлежит Здрок Т.С. на основании договора дарения строения от 25.05.1984, зарегистрированного в реестре за № ***. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2836 кв.м., 143/2000 доля которого принадлежит Здрок Т.С. на праве общей долевой собственности на основании постановления мэра г.Тамбова от 15.03.2004 № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 19.04.2004.

Выделяемая обособленная часть – квартира № 3 жилого дома № *** по ул. *** (площадь 36, 20 кв.м., в том числе жилая площадь 22, 10 кв.м., кроме того холодная пристройка 2, 10 кв.м.) состоит из: кухни поз.1 площадью 3, 20 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 3, 90 кв.м., коридора поз.3 площадью 1, 60 кв.м., жилой комнаты поз. 4 площадью 18, 20 кв.м., кладовки поз. 5 площадью 2, 80 кв.м., топочной поз. 6 площадью 5, 30 кв.м., туалета поз. 7 площадью 1, 20 кв.м., холодной пристройки поз. II площадью 2, 10 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация обособленной части – квартиры № 3 жилого дома *** по ул. *** по своему назначению возможны, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Техническое состояние основных несущих конструкций данной обособленной части работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом возведена жилая пристройка лит. А6 площадью 6, 50 кв.м., холодная пристройка лит. а4 площадью 2, 10 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» квартира № 3 может быть сохранена в перепланированном /и или/ переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно – эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шульга Е.Ю. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что жилой дом № *** по ул. *** принадлежит на праве общей долевой собственности Звонареву А.Н. – 216/1215 доли, Здрок Т.С. – 23/270 доли, Солопановой А.П. – 46/270 доли, Павликовой Н.И. – 7/30 доли, что подтверждается архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2014 № ***. Согласно этой справки доля в доме не соответствует единице, так как не все собственники зарегистрировали решение Ленинского районного суда г.Тамбова о 31.01.2007 г., а также в жилом доме выделены: кв.4, зарегистрированная за Волокитиной В.А. – полн., и часть жилого дома, зарегистрированная за Чепруновым А.С. – полн. Есть самовольное строительство.

Здрок Т.С. желает выделить свою долю дома из общей долевой собственности в натуре с тем, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, без согласования с совладельцами. Технически это возможно, поскольку доля истца представляет собой отдельную квартиру со своим входом, что подтверждается техническим паспортом, а также заключением ООО «Коммунпроектинвест», в соответствие с которыми выдел доли в натуре и дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможны, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Техническое состояние основных несущих конструкций данной обособленной части работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

С целью улучшения жилищных условий истцом возведена жилая пристройка лит. А6 площадью 6, 50 кв. м., холодная пристройка лит а4 площадью 2, 10 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 3 жилого дома № *** по ул. *** не повлияли на надежность строительных конструкций и противопожарное состояние, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

Исходя из ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 36, 20 кв.м., в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии и выделить в натуре Здрок Т.С. часть жилого дома № *** по ул. ***, общей площадью 36, 20 кв.м., в том числе жилой площадью 22, 10 кв.м., состоящую из: кухни поз.1 площадью 3, 20 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 3, 90 кв.м., коридора поз.3 площадью 1, 60 кв.м., жилой комнаты поз. 4 площадью 18, 20 кв.м., кладовки поз. 5 площадью 2, 80 кв.м., топочной поз. 6 площадью 5, 30 кв.м., туалета поз. 7 площадью 1, 20 кв.м., кроме того холодную пристройку поз. II площадью 2, 10 кв.м.

В силу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истца на спорное домовладение следует прекратить.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Здрок Т.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью 36, 20 кв.м., в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии.

Прекратить в отношении Здрок Т.С. право общей долевой собственности на жилой дом №*** по ул. ***, выделив в натуре Здрок Т.С. часть жилого дома № *** по ул. *** общей площадью 36, 20 кв.м., в том числе жилой площадью 22, 10 кв.м., состоящую из: кухни поз.1 площадью 3, 20 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 3, 90 кв.м., коридора поз.3 площадью 1, 60 кв.м., жилой комнаты поз. 4 площадью 18, 20 кв.м., кладовки поз. 5 площадью 2, 80 кв.м., топочной поз. 6 площадью 5, 30 кв.м., туалета поз. 7 площадью 1, 20 кв.м., кроме того холодную пристройку поз. II площадью 2, 10 кв.м.

Признать за Здрок Т.С. право собственности на выделенную часть жилого дома – квартиру № 3 по ул. *** общей площадью 36, 20 кв.м., в том числе жилой площадью 22, 10 кв.м., состоящую из: кухни поз.1 площадью 3, 20 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 3, 90 кв.м., коридора поз.3 площадью 1, 60 кв.м., жилой комнаты поз. 4 площадью 18, 20 кв.м., кладовки поз. 5 площадью 2, 80 кв.м., топочной поз. 6 площадью 5, 30 кв.м., туалета поз. 7 площадью 1, 20 кв.м., кроме того холодной пристройки поз. II площадью 2, 10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Воронцова

Решение в окончательной форме принято 10.03.2015

Судья: Е.С. Воронцова