Решение по делу № 2-80/2015 (2-3149/2014;) от 03.10.2014

2-80/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 г.                                        г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,

при секретаре Сологуб Л.Д.,

с участием:

представителя истцов Кунафина А.Ф., Кунафина А.А., Кунафиной Р.М. – Насыровой Р.Р., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г., № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунафина А.Ф., Кунафина А.А., Кунафиной Р.М. к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кунафин А.Ф., Кунафин А.А., Кунафина Р.М. обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу РБ, <адрес> – <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым, указав, что решением совместного заседания ректората и профкома БГАУ № от ДД.ММ.ГГГГ Кунафину А.Ф. с семьей из трех человек была выделена квартира в одноэтажном двухквартирном коттедже с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу РБ, <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана безвозмездно в долевую собственность истцов по <данные изъяты> доле каждому. В течение этого времени истцы являются исправными плательщиками налога на землю и строения, ими были произведены изменения в квартире, в количестве комнат, произведены работы по утеплению веранды, появились новые литеры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В 2013 г. квартире был присвоен почтовый адрес РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занятый принадлежащей истцам квартирой, был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. В государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истцам было отказано в связи отсутствием необходимых документов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Кунафин А.Ф., Кунафин А.А., Кунафина Р.М. исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности на 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу РБ, <адрес>

В судебное заседание Кунафин А.Ф., Кунафин А.А., Кунафина Р.М. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Насырова Р.Р. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Администрация МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кунафин А.Ф., Кунафин А.А., Кунафина Р.М. являются долевыми собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого помещения, расположенного по адресу РБ, <адрес>.

Согласно справке Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу РБ, <адрес>, присвоен новый почтовый адрес <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ отказало Кунафину А.Ф., Кунафину А.А., Кунафиной Р.М. в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен им в установленном законом порядке уполномоченным на то органом. Имеющиеся в материалах дела решение исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта выбора от ДД.ММ.ГГГГ по выбору и отводу земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство жилого поселка для сотрудников БСХИ и учебно-опытного хозяйства БСХИ в Северной части села, восточнее <данные изъяты>, акт проверки соблюдения земельного законодательства, акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ такими докозательствами не являются.

Кроме того, судом установлено и истцами не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в двухквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, при переходе к Кунафину А.Ф., Кунафину А.А., Кунафиной Р.М. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> к ним также на основании закона в собственность бесплатно перешло право на земельный участок, занятый этим жилым помещением. При этом закон не требует издания органом власти или органом местного самоуправления специального решения о предоставлении собственникам квартир в многоквартирном доме земельного участка, занятого этим многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Спорный земельный участок был сформирован в 2014 г., т.е. после введения в действие ЖК РФ, в связи с чем исковые требования Кунафина А.Ф., Кунафина А.А., Кунафиной Р.М. не подлежат удовлетворения и по этим основаниям.

Таким образом, исковые требования Кунафина А.Ф., Кунафина А.А., Кунафиной Р.М. к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:, расположенный по адресу <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кунафина А.Ф., Кунафина А.А., Кунафиной Р.М. к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ                            Г.Ю. Шухардина