Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2018 ~ М-193/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-428

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Волик А.Г. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчиков Умеренковой Н.А., Гусевой Н.Ф., представителя ответчика Гусевой Н.Ф. – Дрюкова Ю.В., действующего по устному ходатайству ответчика, третьего лица – представителя ООО «Землемер» Лунина В.А. (действует на основании решения единственного участника ООО «Землемер» от 23.03.2015 г., в деле)

гражданское дело по иску Фомцова Н.П. к Колобовой Г.Ф., Шубиной А.А., Гусевой Н.Ф., Умеренковой Н.А. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фомцов Н.П. обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти, Колобовой Г.Ф., Шубиной А.А., Гусевой Н.Ф., Умеренковой Н.А. об установлении местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..., указав в обоснование иска следующее:

На основании договоров купли-продажи от 18.04.2016 г. ему (истцу) принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 860 кв. м., расположенные по вышеуказанному адресу, с разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Его – Фомцова Н.П. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 27.04.2016 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Граница его (истца) земельного участка не определена в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», участок является «ранее учтенным».

В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка он (истец) обратился в межевую организацию ООО «Землемер». По результатам проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка – 812 кв. м.

В данных государственного кадастрового учета площадь участка значится 860 кв.м.

В ходе работ но межеванию было установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельною участка при его образовании, проект межевания территории отсутствуют. По запросу документов в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской области от 02.11.2016 г. № 1573-1 получен отказ в предоставлении документов государственного фонда данных ввиду их отсутствия.

Для подтверждения местоположения границ земельного участка 15 и более лет использована выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о. Тольятти 1974 г. в масштабе 1:500.

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено по существующим на местности объектам искусственного происхождения (заборам, строениям), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по результатам кадастровых работ незначительно отличается от местоположения границ по выкопировке 1974 г. Отличие имеется по длине границы н9-н11, т.к. при выполнении кадастровых работ местоположение границы н8-н9 устанавливается в точке н9 не по забору, а по границе территориальной зоны, сведения о которой имеются в ЕГРН. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка – 812 кв.м.

Согласование границ н8-н9 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... (участок № ...) по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 1,3 метров в районе нежилого строения (бани) на участке № .... Письмо ООО «Землемер» о предполагаемой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... от 27.02.2017 г. № 48 получено Умеренковой Н.А. 05.03.2017 г. В кадастровой выписке о земельном участке от 21.09.2016 г. № ... отсутствует адрес для связи с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... (участок № ...). По адресу, указанному в письме филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 05.10.2016 г. № 30529 в соответствии с ч. 8 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ послано Умеренковой Н.А. почтовым отправлением с уведомлением. Письмо вернулось 22.02.2017 г. за истечением срока хранения.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ послано Гусевой Н.Ф. – правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером ... почтовым отправлением с уведомлением. Извещение получено 03.06.2017 г. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... написал возражения по поводу согласования местоположения границы.

Земельный участок с кадастровым номером ... расположен в территориальной зоне Ж-1Б. Предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденными решением Думы городского округа Тольятти от 24.12.2008 г. № 1059 (в редакции от 15.03.2017 г.), не установлены.

В связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами участка с кадастровым номером ..., возражения правообладателя участка с кадастровым номером ... по поводу согласования местоположения границ и в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 ЗК РФ подготовлен межевой план для суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных ЗК РФ видах прав на землю.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., подлежащая оформлению, составляет 812 кв.м.

При таких обстоятельствах у него (истца) отсутствуют иная, внесудебная, возможность внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, что существенно нарушает его права и законные интересы.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельною участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения по местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристиками земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь оделяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

Для определения границ земельного участка используется его межевание.

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Из межевого плана и заключения к нему, составленного 04.08.2017 г. кадастровым инженером Л., выполненного с учетом конфигурации спорного земельного участка, его фактическая площадь составляет 812 кв. м. по установленным координатам характерных точек.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения. Пунктом 4 ст. 33 Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома – 450 кв. м. Таким образом, уменьшение площади земельного участка на 48 кв. м. соответствует требованиям законодательства.

В данном случае, установленная площадь спорного земельного участка после проведения межевания является допустимой, и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Волик А.Г. поддержала заявленные исковые требования, уточнила их в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила признать наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части описания местоположения границ и частей земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, а также о частях земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..., принадлежащего Умеренковой Н.А., установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 812 кв. м., с кадастровым номером ..., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л. (л.д. 177-178).

Ответчик Умеренкова Н.А., допрошенная в судебном заседании, иск признала, указав, что между ней и истцом отсутствуют споры по поводу границ земельных участков.

Ответчики Колобова Г.Ф., Шубина А.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление от 08.02.2018 г., в котором указали, что исковые требования Фомцова Н.П. поддерживают, суду доверяют, просили рассмотреть дело по существу без их участия (л.д. 69).

Суд принимает признание иска данными ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика Гусевой Н.Ф. – Дрюков Ю.В. с иском не согласился, указав, что с уточненным исковым заявлением Фомцова Н.П. он не согласен, поскольку ему необходимо проверить правильность координат точек земельного участка Гусевой Н.Ф., у него имеются сомнения в том, что была допущена реестровая ошибка.

Ответчик Гусева Н.Ф. поддержала пояснения своего представителя.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу без его участия и указал, что с 01.01.2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Из приведенной нормы следует, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (ранее учтенные земельные участки – ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.); если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при внесении изменений по итогам рассмотрения спора по границам, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации, представленной департаментом градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., расположен в территориальной зоне «Ж-1Б» – зона усадебной застройки. К земельным участкам общего пользования указанный участок не относится, красные линии не нарушает.

На основании изложенного, принимая во внимание, что права администрации г.о. Тольятти не затрагиваются требованием искового заявления, администрация г.о. Тольятти просит рассмотреть исковое заявление Фомцова Н.П. об установлении границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством (л.д. 167-169).

Третье лицо – представитель ООО «Землемер» Лунин В.А. в судебном заседании иск Фомцова Н.П. поддержал, указав, что у спорного земельного участка имеются три смежных земельных участка с КН:..., КН:..., КН:.... На границе точек н9-н8 стоит забор, за которым расположена территориальная зона, которая определяет красную линию. Наложения границ на нее нет.

Межевой план не сдавался в регистрирующий орган по двум причинам: из-за наличия возражения Гусевой Н.Ф. в акте согласования, что ведет к невозможности регистрации земельного участка, а также наложения (пересечения) границ спорного земельного участка и участка, принадлежащего Умеренковой Н.А. на праве собственности. Межевой план земельного участка был изготовлен для суда. Наложение земельных участков Фомцова Н.П. и Умеренковой Н.А. приходится на баню. Земельный участок Умеренковой Н.А. накладывается на соседний дом, баню и на дорогу. Именно эти сведения о неверных границах земельного участка с КН:... внесены в ЕГРН. Сосед истца – Дрюков Ю.В. (представитель ответчика Гусевой Н.Ф.) написал возражение против согласования границ земельного участка еще в 2017 г., с тех пор у него было достаточно времени для того, чтобы проверить координаты точек своего земельного участка, но до настоящего времени он этого не сделал. Также косвенным подтверждением наличия кадастровой ошибки является то, что дом на земельном участке с КН:..., который стоит на кадастровом учете, находится на расстоянии от границы земельного участка с КН:..., а, судя по сведениям ЕГРН (по зеленой линии), между домом и границей земельного участка с КН:... расстояния вовсе нет, а межевой план земельного участка с КН:... выполняла сторонняя организация, не ООО «Землемер».

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу без его участия и указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., уточненной площадью 907 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием ­для дальнейшего использования индивидуального жилого дома (зона № Ж-1б), расположенного по адресу: ...., правообладатель – Умеренкова Н.А. (рег. запись от 19.05.2005 г. № ...), дата постановки на кадастровый учет – 05.10.2004 г.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ... приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой, и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером ... в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

На основании изложенного, в случае, если истцом будут представлены в суд достаточные доказательства, обосновывающие заявленные требования, удовлетворение иска Фомцова Н.П. в части признания наличия реестровой ошибки и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, а также о частях земельного участка с кадастровым номером ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области оставляет на усмотрение суда (л.д. 167-169).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования Фомцова Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

К искам о правах на недвижимое имущество, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Частью 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от 18.04.2016 г. истцу принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 860 кв. м., расположенные по адресу: ...., с разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности Фомцова Н.П. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 27.04.2016 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11-13).

Указанный земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....

04.08.2017 г. кадастровым инженером Л. был изготовлен межевой план указанного земельного участка после выполнения кадастровых работ, в котором площадь земельного участка указана 812 кв. м. (л.д. 14-42).

Согласование границ н8-н9 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... (участок № ...) по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 1,3 метров в районе нежилого строения (бани) на участке № ....

Письмо ООО «Землемер» о предполагаемой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... от 27.02.2017 г. № 48 получено Умеренковой Н.А. 05.03.2017 г. В кадастровой выписке о земельном участке от 21.09.2016 г. № ... отсутствует адрес для связи с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... (участок № ...) (л.д. 91).

По адресу, указанному в письме филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 05.10.2016 г. № 30529 в соответствии с ч. 8 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ послано Умеренковой Н.А. почтовым отправлением с уведомлением. Письмо вернулось 22.02.2017 г. за истечением срока хранения.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ послано Гусевой Н.Ф. – правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером ... почтовым отправлением с уведомлением. Извещение получено 03.06.2017 г. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... написал возражения по поводу согласования местоположения границы (л.д. 35-37).

Земельный участок истца расположен в зоне Ж-1Б. Предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утвержденными решением Думы г.о. Тольятти от 24.12.2008 г. № 1059 (в ред. от 15.03.2017 г.), не установлены.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером Л., соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельного участка. Возражения ответчика Гусевой Н.Ф. являются необоснованными, поскольку не содержат никаких объективных данных, подтверждающих неверное определение границ земельного участка истцом.

Ответчиком Гусевой Н.Ф. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих самовольный захват части принадлежащего ей земельного участка со стороны истца. Напротив, площадь земельного участка истца по результатам межевания уменьшилась на 48 кв. м.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются нарушения права истца на земельный участок, и требования Фомцова Н.П. об исправлении кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка подлежат судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фомцова Н.П. – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части описания местоположения границ и частей земельного участка, расположенного по адресу: ....

Исключить из Единого государственного рееестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, а также о частях земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..., принадлежащего Умеренковой Н.А..

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 812 кв. м., с кадастровым номером ..., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Луниной И.В.:

	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	V	X	У
н1	-	-	15852.38	43822.15
н2	-	-	15852.47	43824.04
н3	-	-	15853.25	43841.49
н4	-	-	15853.29	43842.28
н5	-	-	15853.18	43844.73
н6	-	-	15849.11	43844.42
н7	-	-	15825.23	43841.90
н8	-	-	15814.64	43842.12
н9	-	-	15814.29	43821.57
н10	-	-	15823.13	43821.61
н11	-	-	15828.99	43822.18
н12	-	-	15832.19	43822.02
н13	-	-	15847.63	43821.75
н1	-	-	15852.38	43822.15

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 02.04.2018 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская