Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2018 ~ М-990/2018 от 08.02.2018

                                                           2-2619/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаева Алексея Викторовича к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Воропаев А.В. обратился в суд с иском к АО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС, в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 17.07.2013 года между ЗАО «СУ-№155», ФИО заключен предварительный договор купли-продажи машино-места. 31.01.2018г ФИО по договору уступки требования и перевода долга, на основании которого гражданин передает покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение на условиях, согласованных сторонами. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнил. В настоящее время строительство объекта завершено, нежилое помещение фактически передано истцу, однако, в отсутствие акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ему право на недвижимое имущество, в связи с чем обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик АО «СУ № 155» в судебное заседание своего представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица временного управляющего Белокопыт А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Положениями ст. 40 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено, что 17.07.2013 года между ЗАО «СУ-№155» и ФИО заключен предварительный договор №-С купли-продажи нежилого помещения №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо по адресу: АДРЕС при исполнении обязательств стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа, при этом основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости (л.д.11-15).

31.01.2018 года между ФИО(гражданин) и Воропаевым А.В. (покупатель) заключен договор уступки требования и перевода долга, согласно которого гражданин передает покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора № от 17.07.2013г., принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, связанные с приобретением гражданина в собственность у согласующей стороны отдельного машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС включая права требования на заключение согласующей стороной основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа в срок и на условиях предварительного договора (л.д.21-22).

Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость машиноместа составила 400 000 руб. 00 коп.

Свои обязательства по оплате спорного недвижимого имущества истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом о выполнении договора уступки требования и перевода долга от 31.01.2018г. (л.д.23), квитанцией (л.д.15-16).    Здание гаража-стоянки завершено строительством, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.31). Спорное машиноместо фактически передано истцу, который им пользуется, несет бремя его содержания и оплачивает услуги по договору управления и эксплуатации гаража-стоянки (л.д.20,25-26).

Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись (л.д.19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноместа до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Воропаевым Алексеем Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :