Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2011 ~ М-1287/2011 от 31.03.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2186/11 по иску к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру, на долю в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «<...>», уточненными требованиями которого просил признать за ним право собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на 138/35066 доли в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5-6, 56-57).

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<...>» был заключен Инвестиционный контракт с Администрацией Раменского района на строительство жилого дома, согласно которого ответчик обязуется своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, 10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<...> заключены договоры <номер> и <номер> участия в долевом строительстве жилого дома <номер>. Согласно п. 1.2 Договора ответчик обязуется передать истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома двухкомнатную квартиру <номер> площадью <...> кв.м., а также 143/36123 доли в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в виде машиноместа <номер>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, произведена постановка на технический учет в БТИ, степень готовности дома 90%. Данный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости. По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...> кв.м., а общая площадь подземного этажа <...> кв.м. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому истец произвел ответчику доплату за превышение площади квартиры. Объекты незавершенного строительства в порядке ст. 130 ГК РФ являются объектами гражданских прав, признание права собственности на которые возможно по решению суда. Исполнив свои обязательства по договору и выплатив сумму инвестиций, он (истец) приобрел право собственности на квартиру <номер> и долю в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку, которая из расчета общей площади подземного этажа в <...> кв.м. составит 138/35066 доли, согласно представленному расчету (л.д. 5 – 6, 56- 57, 59).

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен (л.д. 23), представитель истца Родионова Т.И. по доверенности (л.д. 28) в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о котором извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.62).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<...>», с одной стороны, и ., с другой стороны, были заключены договоры <номер> и <номер> участия в долевом строительстве, предметами которых явились кв. <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, а также 143/36123 доли в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку (л.д. 10 – 13, 16 - 18), с целью получения истцом по окончании строительства жилого дома с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию - квартиры <номер> и 143/36123 доли в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку в собственность. Согласно п. 1.10 договора <номер> участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <...>. Согласно п. 1.5 договора <номер> участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <...>. Внесение данного вклада в общей сумме <...>. являлось основанием приобретения истцом права на вышеуказанную квартиру и 143/36123 долей в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Указанная сумма инвестиций оплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи денежных средств во исполнение договора <номер> участия в долевом строительстве (л.д. 21), акт приема-передачи денежных средств во исполнение договора <номер> участия в долевом строительстве (л.д. 22), а также квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была поведена инвентаризация жилого дома, незавершенном строительством, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московским областным филиалом присвоен Инвентарный номер <номер>, произведена постановка на технический учет в ОТИ. Указанный факт свидетельствует о высокой степени завершения строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости, содержащий описание объекта недвижимости для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 – 48).

По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...> кв.м., а общая площадь подземного этажа: <...> кв.м. (л.д. 42-48).

Согласно Акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен полный расчет по договору за квартиру <номер> по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведена доплата за превышение площади (л.д. 63). Исходя из уменьшения площади подземного этажа: с <...> кв.м. на <...> кв.м., доля истца в праве на встроено-пристроенную подземную автостоянку составит 138/35066, согласно представленному расчету, который суд находит правильным (л.д. 59).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передачи квартиры истцу не исполнил, квартиру истцу не передал.

Согласно сведений из ЕГРП права на квартиру <номер> и на подземную автостоянку не зарегистрированы (л.д. 34).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на 138/35066 доли в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, исковые требования истца о признании права собственности на незавершенное строительством объекты законы и обоснованны.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...>. (л.д. 2-3, 55).

Также в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать, расходы по делу по оплате госпошлины, от которой истец был освобожден при подаче иска в порядке п. 3 ст. 333.36 НК РФ, исходя из следующего: цена иска по требованиям имущественного характера составит <...>. + доплата <...>. за <...> кв.м. (из расчета <...>. за 1 кв.м.) = <...>., истец оплатил госпошлину свыше <...>., следовательно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в <...>. (<...>.)

Руководствуясь ст. ст. 128, 130 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ст.ст. 98, 103. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м. и на 138/35066 доли в праве собственности на встроено-пристроенную подземную автостоянку в незавершенном строительством жилом доме с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 72 машиноместа общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «<...>» в пользу расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>.

Взыскать с ЗАО «<...>» в доход государства расходы по делу по оплате госпошлины в сумме по <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова