Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6498/2013 ~ М-6482/2013 от 12.07.2013

Дело № 6498/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                   г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи                                      Фандеевой Г.В.,

при секретаре                                                                   Макарове Д.И.,

с участием представителя истца Гирько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хэ Вэньань к Караеву Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Хэ Вэньань обратился в суд с иском к Караеву Д.А. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что *** между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения площадью 23 кв.м. по ***, 2 этаж города Благовещенска. Договором предусмотрено, что срок действия договора аренды - до ***, арендная плата составляет *** в месяц и вносится арендатором ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца аренды в безналичном или наличном порядке, путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем. Помещение передано арендатору в момент подписания договора аренды, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества от ***.

Между тем, арендная плата за период ***, ***, *** ответчиком не вносилась, в связи с чем, размер задолженности составляет ***, в досудебном порядке, добровольно, погасить задолженность ответчик не желает.

Истец требует взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ***, ***, *** в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины ***.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, суду пояснил об обстоятельствах, изложенных в иске.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от ***, Хэ Вэньань является собственником гостиничного комплекса -*** очередь строительства торгово-гостиничного центра со встроено - пристроенной подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое 17 - этажный + купол (подземных этажей - подвал), общая площадь 19207,9 кв. м., адрес объекта ***.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из представленного договора аренды недвижимого имущества от ***, предметом договора (п. 2.1) является предоставление в аренду Караеву Д.А. (Арендатор) нежилое помещение под размещение офиса, общей площадью 23 кв.м. по ***. Срок аренды устанавливается с *** по *** (п. 2.5).

В соответствии с п. 2.3 Договора, с *** Арендатором выплачивается Арендодателю сумма в размере *** в месяц. Оплата производится авансовым платежом ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца аренды в безналичном или наличном порядке, путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем (п. 2.3.1).

Из акта приема-передачи имущества по договору аренды от *** следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, общей площадью 23 кв.м. по ***.

Как следует из иска, требования истца к ответчику связаны с невнесением арендной платы ответчиком за период: февраль, март, апрель 2013 года.

По правилам ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основании принципов равноправия и состязательности сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда от ***, ответчику Караеву Д.А. было предложено представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды от *** по внесению арендной платы, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду таких доказательств представлено не было, в судебное заседание ответчик не явился.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт невнесения ответчиком арендной платы за пользование нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме ***, исходя из расчета *** х 3 месяца (***, ***, ***), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования Хэ Вэньань удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме ***.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Караева Д. А. в пользу Хэ Вэньань арендную плату по договору от *** в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий