Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2018 ~ М-347/2018 от 14.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Грибовой Е.В.,

при секретаре Ненашевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2469/18 по иску Осиповой ЕВ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о возложении обязанности устранить недостатки строительства,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» об устранении недостатков строительства, утверждая, что 02.07.2002 между Жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и ООО «Подряд-Инвест» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>97.

ДД.ММ.ГГГГ между НП ЖКС «Старый город», ООО «Подряд-Инвест» и истицей заключен договор № об уступке долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиями которого истица принимает участие в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>97) в части офисного помещения в цокольном этаже секции №, общей площадью ориентировочно 190,57 кв.метров и офисного помещения на 1 этаже секции №, общей площадью ориентировочно 245,48 кв.метров.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на вышеназванные нежилые помещения, площадью 190,7 кв.метров и 243,9 кв.метров соответственно.

Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заказчик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, также иные работы, не упомянутые в этих документах, необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательстве порядке Государственной комиссии.

Заказчик-Застройщик НП «РЖСК «Старый город» обязательства по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в полном объеме в соответствии с договорами долевого участия и с проектной документацией не выполнил до настоящего времени.

В марте 2016 года ответчик предложил истице подписать акт приема-передачи нежилых помещений, однако при осмотре нежилых помещений, истица обнаружила недостатки и дефекты строительства, а именно: не сделана предусмотренная проектом и вышеуказанным договором отдельная входная группа, нет уличной входной двери со стороны <адрес> в нежилое помещение на 1 этаже. Дверной проем заколочен решеткой и досками, не сделана предусмотренная проектом и вышеуказанным договором отдельная входная группа с уличной входной дверью в нежилое помещение в цокольном этаже со стороны <адрес> (под дверным проемом в первый этаж), дверной проем в цоколь завален строительным мусором и песком, не выполнены гидроизоляция, утепление, оштукатуривание и окраска согласно строительным нормативам и проектным решениям торца перекрытия цокольного этажа 1 секции по всему периметру, не сделана отмостка по всему периметру 1 секции здания, не сделана перегородка между нежилыми помещениями на 1 этаже 1 секции, не проведен электрический кабель в указанное помещение на 1 и цокольном этаже, не выполнено благоустройство придомовой и дворовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила устранить указанные недостатки и дефекты строительства.

В ответе на претензию, ответчик не отрицал указанные недостатки и дефекты строительства, гарантировал их устранение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени указанные дефекты и недостатки не устранены, в связи с чем, истица просила суд обязать ответчика устранить недостатки и дефекты строительства принадлежащих ей нежилых помещений площадью 243,9 кв.метров и 190,7 кв.метров, а именно: выполнить строительство предусмотренной проектом и договором отдельной входной группы с уличной входной дверью со стороны <адрес> в нежилое помещение на 1 этаже 1 секции; выполнить строительство предусмотренной проектом и договором отдельной входной группы с уличной входной дверью в нежилое помещение в цокольном этаже 1 секции со стороны <адрес>; выполнить гидроизоляцию, утепление, оштукатуривание и окраску согласно строительным нормам и проектным решениям торца перекрытия цокольного этажа 1 секции (что соответствует наружному периметру и наружной стене указанного нежилого помещения в цокольном этаже) по всему периметру; сделать перегородку между нежилым помещением на 1 этаже 1 секции; проложить электрический кабель в указанные помещения на 1 и цокольном этаже; обязать НП «РЖКС «Старый город» устранить другие недостатки и дефекты строительства многоквартирного дома, препятствующие безопасной, соответствующей техническим и санитарным нормам и правилам, эксплуатации и пользованию помещениями, а именно: сделать отмостку по всему периметру 1 секции здания; выполнить благоустройство придомовой и дворовой территории, определив срок для устранения указанных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд обязать НП «РЖСК «Старый город» устранить недостатки строительства нежилого помещения площадью 243,9 кв.метров на 1 этаже 1 секции и нежилого помещения 190,7 кв.метров, в цокольном этаже 1 секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить строительство отдельной входной группы в соответствии с проектом и договором с уличной входной дверью в нежилое помещение на 1 этаже 1 секции со стороны <адрес>, выполнить строительство в соответствии с проектом и договором отдельной входной группы и уличной входной дверью в нежилое помещение в цокольном этаже 1 секции со стороны <адрес>, выполнить гидроизоляцию, утепление, оштукатуривание и окраску торца перекрытия цокольного этажа по периметру наружной стены указанного нежилого помещения в цокольном этаже 1 секции.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, что не лишает суд возможности рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам. При этом просьб об отложении дела в связи с неявкой ответчик не представил, так же как и возражений по предъявленному иску.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, на чем настаивает истец.

Выслушав истца, исследовав представленные документы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и ООО «Подряд-Инвест» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>97. В соответствии с пунктом 3.1. Договора ООО «Подряд-Инвест» направляет денежные средства на строительство объекта – жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, а ЖСК «Старый город» обязан обеспечить строительство объекта и выполнение всех работ по строительству.ДД.ММ.ГГГГ между НП ЖКС «Старый город», ООО «Подряд-Инвест» и Осиповой Е.В. заключен договор № об уступке долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиям которого, истец Осипова Е.В. принимает право долевого участия в строительстве жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес> части офисного помещения на цокольном этаже секции № общей площадью ориентировочно 190,57 кв.метров и офисного помещения на 1 этаже секции № общей площадью ориентировочно 245,48 кв.метров.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на нежилые помещения площадью 190,7 кв.метров и 243,9 кв.метров, расположенные в указанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> НП «РЖСК «Старый город» было выдано разрешение № на ввод указанного объекта недвижимости - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, в эксплуатацию.

При осмотре нежилых помещений, истица обнаружила недостатки и дефекты строительства, а именно: не сделана предусмотренная проектом и вышеуказанным договором отдельная входная группа, нет уличной входной двери со стороны <адрес> в нежилое помещение на 1 этаже. Дверной проем заколочен решеткой и досками, не сделана предусмотренная проектом и вышеуказанным договором отдельная входная группа с уличной входной дверью в нежилое помещение в цокольном этаже со стороны <адрес> (под дверным проемом в первый этаж), дверной проем в цоколь завален строительным мусором и песком, не выполнены гидроизоляция, утепление, оштукатуривание и окраска согласно строительным нормативам и проектным решениям торца перекрытия цокольного этажа 1 секции по всему периметру, не сделана отмостка по всему периметру 1 секции здания, не сделана перегородка между нежилыми помещениями на 1 этаже 1 секции, не проведен электрический кабель в указанное помещение на 1 и цокольном этаже, не выполнено благоустройство придомовой и дворовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила устранить указанные недостатки и дефекты строительства.

В ответ на претензию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отрицал наличие недостатков строительства и гарантировал их устранение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего до настоящего времени не сделал. Что подтверждается представленными суду актами и фотографиями.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд приходит к выводу, о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика устранить недостатки в нежилых помещениях, принадлежащих истице на праве собственности, а именно: строительство предусмотренной проектом и договором отдельной входной группы с уличной входной дверью со стороны <адрес> в нежилое помещение на 1 этаже 1 секции; строительство предусмотренной проектом и договором отдельной входной группы с уличной входной дверью со стороны <адрес> в нежилое помещение в цокольном этаже 1 секции; гидроизоляция, утепление, оштукатуривание, окраска торца перекрытия цокольного этажа по периметру наружной стены указанного нежилого помещения в цокольном этаже 1 секции.

При этом суд учитывает, что наличие данных недостатков строительства не оспаривалось ответчиком в ответе на претензию истице от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, ответчик обязался перед истицей устранить указанные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истицей уточненных исковых требований суд не усматривает и её требования о возложении обязанности устранить недостатки строительства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, с учетом длительности наличия указанных недостатков строительства, неисполнения обязательств их устранить в обещанный срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает разумным требования истицы об установлении ответчику срока устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой ЕВ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о возложении обязанности устранить недостатки строительства, удовлетворить.

Обязать Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки в нежилом помещении, площадью 243, 9 кв.метров, расположенном на первом этаже секции № и нежилого помещения, площадью 190, 7 кв.метров, расположенного на цокольном этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), а именно:

выполнить строительство отдельной входной группы с уличной входной дверью со стороны <адрес> в нежилое помещение, площадью 243, 9 кв.метров, на 1 этаже 1 секции;

выполнить строительство отдельной входной группы с уличной входной дверью со стороны <адрес> в нежилое помещение, площадью 190, 7 кв.метров, на цокольном этаже 1 секции;

выполнить гидроизоляцию, утепление, оштукатуривание, окраску торца перекрытия цокольного этажа по периметру наружной стены указанного нежилого помещения в цокольном этаже 1 секции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 06.04.2018.

Судья:                                     Е.В. Грибова