Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5634/2010 ~ М-5434/2010 от 12.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова ... к ... о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ...» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на объект долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры в кирпичном многоквартирном жилом доме в г. ФИО4 ..., ..., на четвертом этаже, четвертая на площадке, общей площадке, общей площадью 54,83 кв. м. Указывает, что полностью оплатил стоимость доли в размере 1 700 000 рублей. По условиям договора ответчик обязался заключить основной договор участия в долевом строительстве ориентировочно в первом квартале 2007 года и в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства.

Полагает, что фактически данный договор является не предварительным, а основным договором участия в долевом строительстве, поскольку целью договора было финансирование строительства жилья, условия договора позволяют определить волю сторон, истцом в полном объеме была произведена оплата по договору.

Просит признать предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. основным договором и признать за ним право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры в кирпичном многоквартирном доме по адресу: г. ФИО4, ..., ..., на четвертом этаже, четвертая на площадке, общей площадью 54,83 кв. м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года между сторонами был заключен предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры в кирпичном многоквартирном жилом доме в г. ФИО4 ..., ..., на четвертом этаже, четвертая на площадке, общей площадке, общей площадью 54,83 кв. м. По условиям договора ответчик обязался заключить основной договор участия в долевом строительстве ориентировочно в первом квартале 2007 года и в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а также заключить основной договор участия в долевом строительстве ориентировочно в первом квартале 2007 года. Однако до настоящего времени основной договор участия в долевом строительстве между сторонами не заключен.

Истец просит признать предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года основным договором, указывая, что целью договора явилось финансирование строительства жилья.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора долевого участия в строительстве перечислены в части 4 статьи 4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена ... отсутствии в договоре условий, предусмотренных данной нормой такой договор считается незаключенным.

В данном случае, несмотря на то, что подписанный между сторонами предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года содержит в себе все существенные условия договора участия в долевом строительстве, его нельзя признать основным договором по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом Номер обезличенФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На момент заключения спорный договор подлежал государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена г. данный договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года не был зарегистрирован, следовательно, является незаключенным.

С предложением о государственной регистрации договора истец к ответчику не обращался, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчиков от его регистрации, стороной истца суду не представлено.

Кроме того, в силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае, предварительным договором Номер обезличен от Дата обезличена г. стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве ориентировочно в первом квартале 2007 года, однако в указанный срок основной договор заключен не был. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о направлении предложения заключить основной договор, суду не представлено. Следовательно, предварительный договор от Дата обезличена года прекратил свое действие Дата обезличена года, и у ответчика, как стороны по предварительному договору, отсутствует обязанность передать истцу спорную долю.

Также положения ст. 429 ГК РФ не предусматривают исполнение сторонами его условий. У сторон, заключивших предварительный договор, возникает единственное обязательство - заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, факт оплаты истцом стоимости доли по предварительному договору в данном случае не будет иметь юридического значения.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тихомирова ... к ...» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено 21 сентября 2010 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова