Решение по делу № 2-615/2021 ~ М-476/2021 от 20.03.2021

Дело № 2-615/2021

42RS0016-01-2021-000744-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                        29 апреля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халаман Елены Брониславовны к Никулиной Елене Владимировне о государственной регистрации прекращения ограничения,

УСТАНОВИЛ:

Халаман Е.Б. обратилась в суд с иском к Никулиной Е.В. о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды.

Требования мотивированы тем, что между ней и Никулиной Е.В. 07.07.2017 года был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № Согласно п. 4.1 договора аренды, договор заключен сроком на 5 лет, подлежит государственной регистрации. 18.07.2017 г. данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16.07.2019 г. по результату рассмотрения апелляционной жалобы Никулиной Е.В. решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 03.04.2018 г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности было отменено в полном объеме, и принято решение об отказе в удовлетворении требований. Указанным апелляционным определением установлено, что договор аренды нежилого помещения от 07.07.2017 г. расторгнут на основании соглашения о расторжении договора от 24.10.2017 г. и акта передачи ключей от помещения. Ответчик Никулина Е.В. за период с 24.10.2017 г. по настоящее время не обращалась в регистрирующий орган с целью прекращения регистрации по расторгнутому договору аренды на основании соглашения от 24.10.2017 г. Поскольку соглашение о расторжении договора от 24.10.2017г. имеется только у ответчика Никулиной Е.В., то 03.11.2020г. истцом было направлено ей уведомление с просьбой передать или приобщить к материалам регистрационного дела в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подписанное сторонами соглашение о расторжении договора от 24.10.2017 г. Однако до настоящего времени в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не произведена государственная регистрация расторжения договора аренды. С учетом уточненных исковых требований просит признать ограничение (обременение) в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРН 18.07.2017 г. за № в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Истец Халаман Е.Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Никулина Е.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что у нее отсутствует оригинал соглашения о расторжении договора аренды от 24.10.2017 г. В связи с чем, представить данный документ в регистрирующий орган она не имеет возможности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО5, действующая на основании доверенности, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Направила в суд отзыв, в котором пояснила, что, поскольку заявителем в регистрирующий орган не представлен надлежащий правоустанавливающий документ для государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, ей в регистрации было отказано. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 11 ГК РФ указано о том, что защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также других оснований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, предъявление иска о признании обременения отсутствующим возможно в том случае, если обременение прекращено, у истца отсутствует иной способ защиты права, удовлетворение требований влечет для истца правовые последствия.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН 13.12.2001 г. за № произведена государственная регистрация права собственности Халаман Елены Брониславовны на помещение (кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 41,5 кв.м., этаж: 1), расположенное по адресу: <адрес> на основании: договора долевого участия в строительстве недвижимости от 10.07.2001г., заключенного между Управлением капитального строительства Администрации г. Новокузнецка и Халаман Е.Б. (л.д. 4)

В отношении указанного объекта недвижимости 18.07.2017 г. за № произведена государственная регистрация аренды за Никулиной Е.В. на основании договора аренды нежилого помещения от 07.07.2017 г. сроком с 18.07.2017 на 5 лет, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 г. (л.д. 5-7).

На основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от 16.07.2019 г. решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 03.04.2018 г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате с Никулиной Е.В. было отменено в полном объеме и принято решение об отказе в удовлетворении требований.

Указанным апелляционным определением установлено, что договор аренды нежилого помещения от 07.07.2017 г. расторгнут на основании соглашения о расторжении договора от 24.10.2017 г. и акта передачи ключей от помещения (л.д. 8, 11-13).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

01.10.2020 г. Халаман Е.Б. обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды в отношении нежилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 13.10.2020 г. осуществление действий по прекращению аренды было приостановлено на срок до 13.01.2021 г., поскольку представленный на государственную регистрацию прав судебный акт Центрального районного суда <адрес> от 03.04.2018 г. по делу № 2-1150/2018 лишен юридической силы, в связи с его отменой апелляционным определением Кемеровского областного суда от 16.07.2019 г. Для устранения причин приостановления государственной регистрации, заявителю было предложено представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, отдел по г. Новокузнецку иной правоустанавливающий документ. Однако, причины, препятствующие осуществлению действий по прекращению аренды в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, заявителем устранены не были, в связи с чем, 13.01.2021 г. заявителю было отказано в государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 38).

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами расторгнут. И в настоящее время отсутствуют основания для государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды сроком на 5 лет указанного нежилого помещения.

Сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не представлено подписанное соглашение о расторжении договора от 24.10.2017 г., что препятствует совершению соответствующих регистрационных действий.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Халаман Е.Б. о признании ограничения (обременения) в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРН 18.07.2017 г. за № в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим, поскольку иным способом защитить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать ограничение (обременение) в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРН 18.07.2017 г. за № в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                        М.А. Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2021 г.