Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2015 ~ М-870/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                       Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/15 по исковому заявлению П.О., С.О. к Ю.М., С.Т. об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения, указали, что С.О. является собственником земельного участка площадью 635кв.м. с кадастровым номером № пор адресу: <адрес>. П.О. является собственником земельного участка площадью 500кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда от 6.08.2014г. результаты межевания вышеуказанных земельных участков признаны недействительными. Устранены пересечения границ указанных земельных участков с земельными участками, принадлежащими Ю.М. и С.Т.. Кадастровым инженером Б.Е. подготовлен и сдан в орган кадастрового учета межевой план на уточнение местоположения границ участков. Однако во внесении сведения об уточнении местоположения границ им отказано, т.к. отсутствуют карты (планы), подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более. Спора по границам со смежными собственниками нет.

Просили установить местоположение границ земельного участка № площадью 635кв.м., принадлежащего С.О., по адресу: <адрес>, согласно плане-схеме границ от 26.05.2014г., составленной кадастровым инженером Б.Е. площадью S5, согласно каталогу координат т.т.32,33,34,9,35,36,32. Установить местоположение границ земельного участка № площадью 500кв.м., принадлежащего П.О. по адресу: <адрес>, согласно план-схеме границ от 26.05.2014г., составленной кадастровым инженером Б.Е., по S7, согласно каталогу координат (т.т.47,35,48,49,50,51,52,53,54,55,47).

Истица П.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истица С.О. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчиков Ю.М., С.Т. по доверенности С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела и подписано представителем ответчиков С., которой разъяснены и понятны последствия признания исковых требований. Полномочия С. на признание исковых требований подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

Третье лицо Кадастровый инженер - Б.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в процессе рассмотрения дела пояснила, что она работает кадастровым инженером в ООО ПСБ "Гейзер", заключение было изготовлено на основании истребованных из архива документов, выявлена кадастровая ошибка, в результате чего установлено наложение смежных участков, которое устранено вступившим в законную силу решением суда. Однако им отказано во внесении изменений в ГКН по местоположению земельных участков, т.к. невозможно документально подтвердить границы земельных участков на местности 15 лет и более, в связи с чем, истцы не могут поставить вой земельный участок на кадастровый учет.

Третьи лица - ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3557/14, принимая во внимание, что признание исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права третьих лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, судом установлено, что С.О. является собственником земельного участка площадью 635кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ранее участок был поставлен на кадастровый учет под номером №

П.О. является собственником земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставлен на кадастровый учет под номером №.

Судом также установлено, что С.Т. и Ю.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решениями Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за Ю.М. и С.Т. признано право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда г.Самара от 6.08.2014г. результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес>, признаны недействительными.

Исключены из государственного кадастра недвижимости ФГБУ "ФКП Рсреестра" по Самарской области сведения о координатах угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и №, <адрес>, согласно схеме наложения границ от ДД.ММ.ГГГГ., составленной кадастровым инженером Б.Е.

На П.О. возложена обязанность восстановить границы земельного участка <адрес> путем переноса забора в точках - с точки 12 на точку 13, с точки 17 на точку 18, с точки 14 на точку 8, согласно схеме наложения границ от 26.05.14г., составленной кадастровым инженером Б.Е.

При этом вступившим в законную силу решением установлено, что ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки истцов имеют координаты характерных точек границ указанных земельных участков, которые не соответствуют сведениям, содержащимся на планшете № 1461, и потому земельный участок, принадлежащий Ю.М., С.Т., невозможно поставить на кадастровый учет, в связи с чем, суд пришел к выводу о кадастровой ошибке и признании результатов межевания земельных участков недействительными.

Также, согласно заключению кадастрового инженера Б.Е., сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН на основании описания земельных участков, подготовленного ООО "Самаратехносервис" от 06.09.06г., которое, в свою очередь, было подготовлено на основании топографического плана масштаба 1:500, выполненного в 2006г. ООО "Волгагеодезия"; местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ГКН, не соответствует сведениям, содержащимся на планшете №; в настоящее время местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на местности соответствует сведениям ГКН, указанные границы обозначены на местности объектами искусственного происхождения - ограждением. Однако, при проведении полевых работ было установлено, что указанное ограждение было установлено в 2013г. Ранее местоположение данного ограждения было иным, что косвенно подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.05.13г.; местоположение изначальных границ земельного участка №, указанное в межевом плане, а также в схеме расположения, соответствует сведениям, содержащимся на планшете №; местоположения изначальных границ земельного участка № установлено вышеуказанными решениями Кировского районного суда г. Самара от 25.03.13г. однако, в настоящее время соответствующая граница между участком № и земельным участком с кадастровым номером № отличается от исходной границы земельного участка № в результате изменения данных границ в 2013г.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истцы обратились в ФФГБУ «ФКП Росрееестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельных участков.

Однако в осуществлении кадастрового учета отказано, поскольку не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета, в том числе, отсутствует информация о документах, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона, либо документах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более, в связи с чем, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям Закона.

В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости,"с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании ст.22 указанного выше Федерального закона, Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в т.ч. : межевой план.

Согласно ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков," кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт(планов)_, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют планы, карты, фотопланы, материалы инвентаризации земель, масштаба 1: 5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>; а также по адресу: <адрес>..

Между тем, истцы просят установить местоположение границ земельных участков, согласно представленной схеме наложения границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Б.Е. ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок С.О. площадью 635, 0кв.м. S5(т.т.32,33,34,9,35,36,32); земельный участок П.О. площадью 500,0кв.м. S7 (т. 47,35,48,49,50,51,52,53,54,55,47).

Согласно сообщению ФФГБУ "ФКП Управления Росреестра по Самарской области", пересечение границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований, отсутствие спора по границам земельных участков, отсутствие документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков истцов на местности пятнадцать лет и более, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 635, 0кв.м., принадлежащего С.О., согласно плану-схеме границ от 26.05.2014г., составленного кадастровым инженером Б.Е. S5(т.т.32,33,34,9,35,36,32):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 500кв.м., принадлежащего П.О., согласно плану-схеме границ от 26.05.2014г., составленного кадастровым инженером Б.Е. S7(т.т.47, 35,48,49,50,51,52,53,54,55,47)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ршение является основанием для внесения в ГКН сведений по уточнению границ объектов недвижимости земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 635, 0кв.м и земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 500кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                         Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2015г.