Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-423/2019 (2-7981/2018;) от 05.10.2018

Дело № 2-423/2019

<данные изъяты> ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                    28 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                                Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                            Главатских Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» к Шилову Владимиру Петровичу, Калиевой Айжан Сейт-Батталовны, ООО «Удача» о признании недействительным решения собрания,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от 31 мая 2018 года, полагая, что собрание проведено с нарушение закона, без оповещения собственников, без наличия кворума, что влечет его отмену.

Представитель истца по доверенности ФИО6 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, полагая, что жильцы о проведении собрания были извещены надлежащим образом, кворум был в наличии.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Тюменгазстрой» является собственником нежилого помещении по адресу г.Тюмень, ул. Малая Боровская, д.28, пом. 18, что подтверждается выпиской ЕГРИП. Указанноенежилое помещение принадлежит мне на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.05.2016 №, выдавший орган: Администрация <адрес>.

Как следует из доводов иска, ООО «Тюменгазстрой» стало известно, что 25 мая 2018 г. в 19.00 во дворе многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Малая Боровская, д. 28 проводилась очная часть собрания и с 25.05.2018 г. по 30.05.2018 г. проводилось заочная часть собрания. Осостоявшемся собрании собственников, ООО «Тюменгазстрой» стало известно из копии протокола. Общее собрание собственников жилья дома, на котором было принято одно из решений по следующем вопросам: расторжение договора управления многоквартирным домом с «УК «На Полевой»; выбор в качестве управляющей организации ООО «Удача». Ход и решение собственников зафиксированы в протоколе № от 31 мая 2018 г.

        В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменнойформе, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм закона, сообщений о проведении общего собрания ООО «Тюменгазстрой», как и большинствособственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Данное обстоятельство подтверждено как материалами дела, так и показаниями свидетеля ФИО8

        Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

        Несмотря на это, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие вэтом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Кроме того, согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в протоколе № от 31.05.2018, в общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняли участие собственники в количестве 274 человек, владеющие <данные изъяты> м2 жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,28% голосов.

Однако суд полагает, что кворум при проведении собрании отсутствовал, а именно: в части бюллетенях неверно указаны собственники в долях – 7,5%, отсутствует нотариальная доверенность голосовавшего от собственника – 2,7%, не соответствует подпись собственника – 4,8%, нет расшифровки «имени» и «отчества» собственника – 0,73%, всего: 15,73%. То есть, 55,28% - 15,73% = 39,55%, кворум отсутствует, что подтверждается расчетом истца, с которым суд соглашается, поскольку он подтверждается представленными доказательствами. Расчет истца судом не принимается, поскольку он не основан на материалах дела.

Таким образом, поскольку доказательств в опровержение доводов иска ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст. 37 п. 1, 44 п. 1, 2, 45, ст. 46 п. 6, 48 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 55-56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса, суд

р е ш и л:

Признать решение общего собрания собственников (не) жилых помещений по адресу: г. Тюмень, ул. Малая Боровская, д. 28 от 31 мая 2018 г. незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019 г.

Судья

Копия верна