Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5442/2020 ~ М-4072/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-1-5442/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 августа 2020 года гражданское дело по иску ООО «Торговый Дом Неруд» к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании обременения в виде залога на земельный участок и нежилые помещения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

15 июня 2020 года ООО «Торговый Дом Неруд» обратилось в суд с иском к Кутузовой Ю.В., МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов:

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных помещений, общая площадь 44000 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 574 кв.м., инв. №, лит. Стр.2, адрес объекта: <адрес>

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 683,3кв.м., инв. №, лит. Стр. 4, адрес объекта: <адрес>

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 483,7 кв.м., инв. №, лит. Стр. 3а, Стр. 3б, адрес объекта: <адрес>, строен. 3а;

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 394,1 кв.м., инв. №, лит. Стр. 1, адрес объекта: <адрес>;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, общая площадь 26998 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- здания, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97,2 кв.м., инв. №, лит. Стр. 5а, адрес объекта: <адрес>;

- гаража, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 568,7 кв.м., инв. №, лит. Стр. 2, адрес объекта: <адрес>;

- здания, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,6 кв.м., инв. №, лит. Стр. 5а, адрес объекта: <адрес>;

- здания, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,4кв.м., инв. №, лит. Стр 4а, адрес объекта: <адрес>, Барятинский гайон, <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Кутузова Ю.В. исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, кроме того к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Васильев М.В.

Представитель истца по доверенности Модников С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, третьи лица Кутузова Ю.В., Васильев М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кутузовым В.Н. и ООО «ТД Неруд» был заключен договор купли-продажи № согласно которому истец приобрел право собственности на:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных помещений, общая площадь 44000 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- нежилое строение, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 574 кв.м., инв. №, лит. Стр.2, адрес объекта: <адрес>;

- нежилое строение, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 683,3 кв.м., инв. №, лит. Стр. 4, адрес объекта: <адрес>;

- нежилое строение, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 483,7 кв.м., инв. №, лит. Стр. 3а, Стр. 3б, адрес объекта: <адрес>;

- нежилое строение, кадастровый №, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 394,1 кв.м., инв. №, лит. Стр. 1, адрес объекта: <адрес>;

Согласно п. 3 указанного Договора стороны определили стоимость имущества 30000000 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора покупатель обязуется произвести оплату имущества частями или всю сразу на свое усмотрение в течение 1 календарного года с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

В соответствии с п. 3.4 Договора в качестве гарантий исполнения обязательств покупателя перед продавцом стороны установили, что имущество будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между Кутузовым В.Н. и ООО «ТД Неруд» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении сторонами комплексного обследования технического состояния здания было определено действительное техническое состояние здания сооружения и его элементов, получена оценка фактических показателей качества конструкций, с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкций. В результате проведения комплексного обследования, состояние имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ состояние зданий и сооружений было установлено ка неудовлетворительное., в связи с чем истом и Кутузовым В.Н. были внесены изменения в п. 3.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества была в размере 9 227 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Кутузовым В.Н. и ООО «ТД Неруд» был заключен договор купли-продажи №, согласно которому, истец приобрел право собственности на:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли заселенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, общая площадь 26998кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- здание, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97,2 кв.м., инв. №, лит. Стр. 5а, адрес объекта: <адрес>;

- гараж, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 568,7 кв.м., инв. №, лит. Стр. 2, адрес объекта: <адрес>;

- здание, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,6 кв.м., инв. №, лит. Стр. 5а, адрес объекта: <адрес>;

- здание, кадастровый №, назначение:" нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,4 кв.м., инв. №, лит. Стр. 4а, адрес объекта: <адрес>.

Пунктом 3.1. договора стороны определили стоимость имущества 30000000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель обязуется произвести оплату имущества частями или всю сразу на свое усмотрение в течение 1 календарного года с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

В соответствии с п. 3.4 Договора в качестве гарантий исполнения обязательств покупателя перед продавцом стороны установили, что имущество будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между Кутузовым В.Н. и ООО «ТД Неруд» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении сторонами комплексного обследования технического состояния здания было определено действительное техническое состояние здания сооружения и его элементов, получена оценка фактических показателей качества конструкций, с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкций. В результате проведения комплексного обследования, состояние имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ состояние зданий и сооружений было установлено ка неудовлетворительное., в связи с чем истом и Кутузовым В.Н. были внесены изменения в п. 3.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества была в размере 7772 100 рублей.

Таким образом, общая сумма денежных средств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 17 000 000 рублей.

Свои обязательства по договорам купли-продажи ООО «Торговый дом Неруд» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела (л.д. 44-57).

ДД.ММ.ГГГГ Кутузов В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21). Наследственное дело к имуществу умершего заведено не было.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ООО «Торговый Дом Неруд» исполнил свои обязательства в полном объеме, суд приходит к выводу об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый Дом Неруд» удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и прекратить ипотеку в отношении:

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных помещений, общая площадь 44000 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 574 кв.м., инв. №, лит. Стр. 2, адрес объекта: <адрес>;

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 683,3 кв.м., инв. №, лит. Стр. 4, адрес объекта: <адрес>;

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 483,7 кв.м., инв. №, лит. Стр. 3а, Стр. 3б, адрес объекта: <адрес>;

- нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 394,1 кв.м., инв. №, лит. Стр. 1, адрес объекта: <адрес>;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, общая площадь 26998 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- здания, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97,2 кв.м., инв. №, лит. Стр. 5а, адрес объекта: <адрес>;

- гаража, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 568,7 кв.м., инв. №, лит. Стр. 2, адрес объекта: <адрес>;

- здания, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,6 кв.м., инв. №, лит. Стр. 5а, адрес объекта: <адрес>;

- здания, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,4 кв.м., инв. №, лит. Стр. 4а, адрес объекта: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2020 года.

Судья А.В. Чистова