Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2015 ~ М-1226/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2015 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/15 по иску Грецкова ФИО9, Грецкова ФИО10, Грецкова ФИО11 к филиалу ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Грецков Ю.В., Грецков К.Ю., Грецков Р.Ю. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную <адрес>. Прекратить право собственности Российской Федерации на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью– 79,30 кв. метров, жилой площадью – 47,90 кв.м. Прекратить право хозяйственного ведения ГУП Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения РФ на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью– 79,30 кв. метров, жилой площадью – 47,90 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Грецкова Ю.В.- ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Грецков Ю.В. заключил с ГУП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной <адрес>. Согласно договору стороны осуществляют совместное финансирование строительства спорной квартиры, и в случае, если истец отработает на Самарском отделении дороги не менее 10 лет, то будет освобожден от выплаты остаточной стоимости квартиры. Грецков Ю.В. до настоящего времени находится в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дорогой. Указанная квартира выдавалась на состав семьи из 4-х человек: на Грецкова Ю.В., Грецкову В.М., Грецкова Р.Ю. и Грецкова К.Ю.. Грецкова В.М. умерла 07.01.2013г., что подтверждается свидетельством о смерти. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ответчик обязался предоставить истцу в собственность данное жилое помещение. Грецков Ю.В. выполнил свои обязательства в полном объеме, отработав 10 лет на железной дороге. На указанное жилое помещение на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому он вносит оплату за жилье и коммунальные услуги. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, т.к. жилой <адрес> не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. 10.01.2007г. после окончания строительства, между ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дорогой и Грецковым Ю.В. был подписан акт приема передачи указанной квартиры. Согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области правообладателем данного жилого помещения является ГУП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации.. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить.

Истцы Грецков Р.Ю., Грецков К.Ю. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика - филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Куйбышевская железная дорога (застройщик) с одной стороны, и Грецковым Ю.В. (дольщик) с другой стороны заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно этому договору Куйбышевская железная дорога обязалась построить, а по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставить истцу трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,30 кв. метров. Согласно договору стороны осуществляют совместное финансирование строительства спорной квартиры, если истец отработает на Самарском отделении дороги 10 лет, то будет освобожден от выплаты остаточной стоимости квартиры. Указанная квартира выдавалась на состав семьи из 4-х человек: на Грецкова Ю.В., Грецкову В.М., Грецкова Р.Ю. и Грецкова К.Ю..

ФИО6 умерла 07.01.2013г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Грецков Ю.В. свои обязательства по данному договору выполнил, отработав 10 лет в ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дорогой.

Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003г. № 585 учреждено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

10.01.2007г. после окончания строительства, между ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дорогой и Грецковым Ю.В. подписан акт приема передачи указанной квартиры.

Однако, акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого <адрес> в эксплуатацию не был утвержден Постановлением Главы г. Самары.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по указанному выше адресу, является, Государственное унитарное предприятие Куйбышевская железная дорога Министерства путем сообщения Российской Федерации (на праве хозяйственного ведения), Российская Федерация (на праве собственности).

Согласно записи в ЕГРЮЛ, деятельность ФГУП Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения прекращена ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из отзыва на исковое заявление, предоставленного филиалом ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в уставный капитал ОАО «РЖД» не передавалась.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Грецков Ю.В., Грецков К.Ю.

На имя истца Грецкова Ю.В. открыт финансово-лицевой открыт финансово-лицевой счет № 19029, по которому он вносит оплату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи такой вещи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом и ответчиком исполнены, жилой дом, выстроенный на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, соответствует противопожарным, строительным, санитарным правилам и нормам, - то имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Признанием права собственности на указанное жилое помещение за истцами, права третьих лиц не затрагивают и не нарушают.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Указанные выше обстоятельства, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку переход права собственности, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, следовательно право собственности истцов на спорное жилое помещение не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Грецковым ФИО12, Грецковым ФИО13, Грецковым ФИО14 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью– 79,30 кв. метров, жилой площадью – 47,90 кв.м.

Прекратить право собственности Российской Федерации на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью– 79,30 кв. метров, жилой площадью – 47,90 кв.м.

Прекратить право хозяйственного ведения ГУП Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения РФна жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью– 79,30 кв. метров, жилой площадью – 47,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца.

Копия верна

Судья Макогон Л.А.