Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2023 ~ М-970/2023 от 14.04.2023

по делу №2-1187/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                  25 мая 2023 г.

        Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе

        судьи Земцовой О.Б.,

        при секретаре Чеховой О.А.,

        с участием истца Филиппова С.В.,

        представителя истца Кожановой С.В.,

        ответчика Отичева Н.Ф.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21187/2023 по исковому заявлению Филиппова С.В. к Отичеву Н.Ф. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

           Филиппов С.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уменьшенным иском к Отичеву Н.Ф. о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

            Свои требования мотивировал тем, что 16 марта 2022 г. между ним и Отичевым Н.Ф. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с отсрочкой платежа.

    В соответствии с п.1.1. договора Филиппов С.В. продал, а Отичев Н.Ф. купил: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 73:24:010809:10, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером 73:24:010809:547 по указанному адресу.

    Указанный договор был нотариально удостоверен, право собственности Отичева Н.Ф. на доли дома и земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области 16 марта 2022 г.

    Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от 16 марта 2022 г. общая стоимость недвижимого имущества составляет 550 000 рублей, из которых стоимость доли земельного участка – 350 000 рублей, стоимость доли жилого дома – 200 000 рублей.

    Согласно условиям договора оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется Отичевым Н.Ф. в следующем порядке: часть стоимости недвижимого имущества в размере 200 000 рублей вносится ответчиком в день следующий за днем государственной регистрации указанной недвижимости на имя ответчика в ЕГРН. Оставшаяся сумму в размере 350 000 рублей выплачивается Отичевым Н.Ф. Филиппову С.В. в следующем порядке: 175 000 рублей вносится не позднее 16 марта 2023 г. (включительно), оставшиеся 175 000 рублей выплачиваются не позднее 16 марта 2024 г.    19 марта 2022 г. Отичев Н.Ф. передал Филиппову С.В. в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от 16 марта 2022 г. денежные средства в размере 200 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской о получении денежных средств от 19 марта 2022 г. Сумма в размере 175 000 рублей, которая должна быть уплачена ответчиком не позднее 16 марта 2023 г. до настоящего времени истцом не получена. В связи с данными обстоятельствами ответчику была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 марта 2022 г. в размере 175 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами, а также с указанием на то обстоятельство, что в случае не исполнения требований истца договору купли-продажи недвижимого имущества может быть расторгнут. Данная претензия была оставлена без ответа.

    Поскольку денежные средства в размере 175 000 рублей были переданы истцу только 25 мая 2023 г. с нарушением срока истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 марта 2023 г. по 24 мая 2023 г. в размере 2 481 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 710 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

    В судебном заседании истец Филиппов С.В. и его представитель Кожанова С.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Отичев Н.Ф. с исковыми требованиями не согласился, указав, что денежные средства в размере 175 000 рублей он возвратил истцу в день судебного заседания, в остальной части указал, что он истцу больше ничего не должен.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, доказывающие свою позицию в конкретном деле в рамках своих процессуальных прав.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (часть 3).

Согласно пункту 1 статьи 421 указанного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры: подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 16 марта 2022 г. между истцом Филипповым С.В. и ответчиком Отичевым Н.Ф. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с отсрочкой платежа.

Из п.1.1. договора следует, что Филиппов С.В. продал, а Отичев Н.Ф. купил <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стороны оценивают данную недвижимость в 550 000 рублей, причем <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - в 350 000 рублей<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – в 200 000 рублей.

Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: часть стоимости указанной недвижимости в размере 200 000рублей будет выплачена Отичевым Н.Ф. Филиппову С.В. в день, следующий за днем государственной регистрации данной недвижимости на имя Отичева Н.Ф. в ЕГРН; денежная сумма в размере 350 000 рублей будет выплачена Отичевым Н.Ф. Филиппову С.В. следующим образом: сумма в размере 175 000 рублей будет выплачена Отичевым Н.Ф. Филиппову С.В. в срок до 16 марта 2023 г. включительно, оставшаяся сумма в размере 175 000 рублей будет выплачена Отичевым Н.Ф. Филиппову С.В. в срок до 16 марта 2024 г. включительно.

С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости указанная недвижимость считается находящейся в залоге (ипотеке) у Филиппова С.В. на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., залогодержателем является Филиппов С.В., а залогодателем – Отичев Н.Ф.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ право залога у Филиппова С.В. на продаваемую недвижимость возникает до момента полной оплаты по данному договору купели-продажи.

Согласно расписки от 09 марта 2022 г. Филиппов С.В. получил от Отичева Н.Ф. 200 000 рублей в счет погашения расчета за недвижимое имущество.

Согласно расписки от 25 мая 2023 г. Филиппов С.В. получил от Отичева Н.Ф. 175 000 рублей в счет погашения расчета за недвижимость по договору купли-продажи от 16 марта 2022 г.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку денежные средства в размере 175 000 рублей были выплачены Отичевым Н.Ф. Филиппову С.В. с пропуском установленного договором купли-продажи срока для осуществления указанного платежа, требования истца Филиппова С.В. о взыскании с ответчика Отичева Н.Ф. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом процентов и периодом их взыскания, заявленного истцом: 175 000 рублей х 69 дней х 7,50%/365 = 2 481 руб. 16 коп. Указанный расчет является верным и принимается судом.

Таким образом, и ответчика Отичева Н.Ф. в пользу истца Филиппова С.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 марта 2023 г. по 24 мая 2023 г. в размере 2 481 руб. 16 коп.

В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

          При этом, законом не предусмотрена компенсация морального вреда в результате несвоевременной выплаты денежных средств по договору купли-продажи с отсрочкой платежа.

При таких обстоятельствах требования истца Федорова С.В. к Отичеву Н.Ф. о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Анализируя категорию и сложность спора, исходя из длительности процесса, времени, затраченного представителем истца на составление искового заявления, претензии, участие на подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 20 000 рублей в качестве компенсации понесенных расходов по оплате юридических услуг, считая, что такой их размер является разумным, справедливым и оправданным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных положений, а также того обстоятельства, что денежные средства в размере 175 000 рублей ответчик выплатил истцу после предъявления искового заявления в суд, с ответчика Отичева Н.Ф. в пользу истца Филиппова С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 710 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филиппова С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Отичева Н.Ф. (<данные изъяты>) в пользу Филиппова С.В. (<данные изъяты>) проценты за пользование денежными средствами за период с 17 марта 2023 г. по 24 мая 2023 г. в размере 2 481 рубль 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 710 рублей 70 копеек,

    В удовлетворении остальной части исковых требований Филиппова С.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 01 июня 2023 г.