Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2011 (2-2672/2010;) ~ М-1457/2010 от 15.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Рузский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Панцевич И.А.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к СНТ ФИО17 об обязании ответчика заключить договор с приложениями о долевом участии собственников в расходах на строительство, содержание, обслуживание и эксплуатацию ЛЭП в предложенной истцами редакции и обязании ответчика зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на новый объект недвижимости ЛЭП в соответствии с заключенным договором и списком собственников ЛЭП, по иску ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО12 к СНТ ФИО17 об определении доли в землях общего пользования СНТ, находящейся в общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12 просят суд обязать ответчика СНТ ФИО17 заключить с ними договор о долевом участии собственников в расходах на строительство, содержание, обслуживание и эксплуатацию ЛЭП в предложенной истцами редакции и обязать ответчика СНТ ФИО17 зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на новый объект недвижимости ЛЭП в соответствии с заключенным договором и списком собственников ЛЭП (л.д. №).

      Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков на территории СНТ ФИО17 в <адрес>, а также членами данного СНТ. Истцы являются также участниками долевого строительства ЛЭП, внесли денежные средства на строительство ЛЭП согласно протоколу общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании с каждого садовода было взято заявление-договор о включении или не включении их в список на строительство и эксплуатацию новой ЛЭП. При включении в список участники строительства брали на себя обязательства внести необходимые денежные средства и по завершению строительства ЛЭП для регистрации собственности на ЛЭП в регистрационной палате СНТ ФИО17 был обязан заключить с истцами договор с участником строительства ЛЭП. В марте 2007 года было начато строительство ЛЭП в СНТ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ ЛЭП сдана в эксплуатацию и заключен договор с ОАО ФИО24 на поставку электроэнергии.

       Истцы полагают, что ЛЭП, как недвижимое имущество, построенное на личные денежные средства участников строительства принадлежит не юридическому лицу, а Участникам строительства и является объектом имущественных прав.

       Поскольку ЛЭП представляет собой недвижимое имущество, необходима государственная регистрация прав на него с приложением договора собственников долевого участия в строительстве.

       Истцы ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12 просят также суд обязать ответчика СНТ ФИО17 определить долю в землях общего пользования общей совместной собственности СНТ «ФИО17 для каждого садовода-землепользователя-налогоплательщика: ФИО13 - 2/151 доли, равной 420,92 кв.м. от общей площади ЗОП - 31780 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 - 2/151 доли, равной 420,92 кв.м. от общей площади ЗОП - 31780 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО10 - 1/151 доли, равной 210,46 кв.м. от общей площади ЗОП - 31780 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО9 - 1/151 доли, равной 210,46 кв.м. от общей площади ЗОП - 31780 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО2 - 1/151 доли, равной 210,46 кв.м. от общей площади ЗОП - 31780 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО8 - 1/151 доли, равной 210,46 кв.м. от общей площади ЗОП - 31780 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО12 - по 1/151 доли каждому, равной по 210,46 кв.м. от общей площади ЗОП - 31780 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. №).

       Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков на территории СНТ ФИО17 в <адрес>, а также членами данного СНТ. Решением <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен участок земли общей площадью 12 га на котором располагалось 146 участков площадью каждый по <данные изъяты> кв.м. предоставленных гражданам на правах собственности, общей площадью <данные изъяты> га и на правах коллективно-совместной собственности <данные изъяты> га (земли общего пользования). На этой территории было образовано и зарегистрировано СТ ФИО17

        Истцы считают, что у юридического лица не может быть земель общего пользования в общей совместной собственности, поэтому на основании правоустанавливающих документов СНТ «ФИО17» земли общего пользования находятся в общей совместной собственности для пользования всеми садоводами товарищества.

       Определением судьи Рузского районного суда <адрес> вышеназванные иски объединены в одно производство

       В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

       Представители ответчика СНТ ФИО17» иски не признали, посчитав их необоснованными.

        Представитель третьего лица МРИ ФНС РФ № по <адрес> и исками также не согласился.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

        По делу установлено, что истцы ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12      являются собственниками земельных участков на территории СНТ ФИО17 в <адрес>, а также являлись членами данного СНТ. В настоящее время членами СНТ ФИО17 из истцов являются ФИО10, ФИО8, ФИО9

       Решением общего собрания СНТ ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1 (ФИО34 Е.С., ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12 исключены из членов СНТ.

        По делу также установлено, что Постановлением ФИО4 <адрес> от 28. 07.1993 года за № за СТ «ФИО17 был закреплен земельный участок площадью 12,0 га, из которых в коллективно-совместную собственность товарищества закреплен земельный участок площадью 3,24 га (земли общего пользования), в собственность членов СТ - земельный участок площадью 8,76 га.

        На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании указанного Постановления, за СТ ФИО17» закреплен в собственность земельный участок площадью 3,24 га.

         Право собственности на земельный участок площадью 32 400 кв.м. (3,24 га) с кадастровым номером № было также зарегистрировано за СНТ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

         Постановлением ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № постановлено считать площадь, находящуюся в общей совместной собственности СНТ ФИО17 равной 3,178 га

         За СНТ ФИО17 зарегистрировано право собственности на земельный участок общего пользования площадью 31 780 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В соответствии с ч.3 ст. 213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, специальная норма - ч.2 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает собственность юридического лица СНТ на земли общего пользования. Права общей долевой или совместной собственности на земли общего пользования в СНТ законом не предусмотрено, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права на доли в землях общего пользования

        По делу также установлено, что решением общего собрания СНТ ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.241, том 1) решено построить ЛЭП, и с каждым членом СНТ заключать договор-заявление об участии в строительстве, утверждена сумма целевого взноса на строительство ЛЭП.

        Суду представлены заявления ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО15, ФИО6, ФИО13, ФИО12, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3, (л.д.№) о включении их в список на строительство и эксплуатацию новой ЛЭП и внутренней сети электроснабжения.

        Как следует из материалов дела, указанные лица внесли целевые взносы на строительство ЛЭП (л.д.№), что также не оспаривалось участниками процесса в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или ФИО1 определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

В соответствии с ч.2 ст. 4 указанного Закона, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35,36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

        Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено возникновение долевой собственности на имущество, созданное за счет целевых взносов в СНТ. Обязанность внесения целевых взносов в СНТ на создание общего имущества возлагается на членов СНТ. Право на долю имущества общего пользования в силу ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имеют только члены товарищества и только в случае ликвидации СНТ, либо отчуждения членом СНТ своего имущества в данном СНТ

В соответствии со ст. 20 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

В соответствии со ст.21 того же Закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

В соответствии со ст. 22 того же Закона, правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:

8) организация охраны имущества такого объединения и имущества его членов;

9) организация страхования имущества такого объединения и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

         Из указанных норм следует, что правом распоряжения, управления общим имуществом СНТ, включая имущество, которое находится в общей совместной собственности членов, осуществляется СНТ в лице его соответствующих органов (общего собрания и правления).

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Как следует из протокола общего собрания участников строительства ЛЭП от ДД.ММ.ГГГГ и договора о совместном пользовании ЛЭП от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ установлено, что созданная ЛЭП находится в совместной собственности участников строительства ЛЭП. А из протокола общего собрания членов СНТ ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ не бесспорно следует, что СНТ приняло на себя обязательства заключать с членами, сдавшими целевые взносы на строительство ЛЭП, договор на долевое участие в строительстве.

        Кроме того, федеральным законодательством не предусмотрено обязательное заключение договора о долевом участии собственников в расходах на строительство, содержание и обслуживание ЛЭП между СНТ и его членами, либо иными лицами.

         Суду были представлены акт осмотра электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), договор электроснабжения СНТ (л.д.№), реестр источников энергоснабжения (л.д.№), акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок (л.д.№), договоры подряда на строительство ЛЭП (л.д.№, также представлен протокол общего собрания участников общего строительства ЛЭП и общего собрания членов СНТ ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам пользования ЛЭП и договор о совместном пользовании ЛЭП, из которых можно прийти к выводу, о том, что указанное имущество фактически создано.

         Суду были представлены Постановление Главы ФИО43 района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предварительном согласовании места размещения СНТ ФИО17 и утверждении схемы расположения земельного участка под строительство ЛЭП, акт выбора земельного участка и экспликация земель.

         Прийти к однозначному выводу о том, построена ли ЛЭП на землях общего пользования СНТ ФИО17 либо на землях, принадлежащих иным собственникам с оформлением СНТ соответствующих прав пользования земельным участком под ЛЭП по имеющимся и представленным доказательствам невозможно.

        По пояснению представителей СНТ ФИО17 земли общего пользования СНТ не поставлены на кадастровый учет в установленных границах, что также не отрицалось и истцами.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

        Из указанной нормы следует, что для государственной регистрации права на созданный объект недвижимости требуются документы, подтверждающие факт создания имущества, и документы, подтверждающие право на отведенный при строительстве земельный участок.

        Указанных документов в их совокупности суду не представлено.

        С учетом обстоятельств данного дела, представленных доказательств, пояснений участников процесса и требований вышеперечисленных норм права, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 213, 244, 421 ГК РФ, ст.ст.2,25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 1,4,20,22,28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении иска ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к СНТ ФИО17 об обязании ответчика заключить договор с приложениями о долевом участии собственников в расходах на строительство, содержание, обслуживание и эксплуатацию ЛЭП в предложенной истцами редакции и обязании ответчика зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на новый объект недвижимости ЛЭП в соответствии с заключенным договором и списком собственников ЛЭП, в иске ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО12 к СНТ ФИО17 об определении доли в землях общего пользования СНТ, находящейся в общей совместной собственности, отказать

      Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.

Судья:                                                                                           Панцевич И.А.