Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2021 ~ М-889/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-260/2021

УИД 24RS0046-01-2018-005855-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Павла Александровича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя – взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Федоров П.А. обратился в суд к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя – взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать 1-комнатную <адрес> на 4этаже по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> 10-м квартале жилого района <адрес> в <адрес>, однако, в указанный срок жилое помещение истцу передано не было. Квартира передана и принята истцом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Красноярского краевого фонда жилищного строительства направлена претензия о выплате установленной законом компенсации, однако, до настоящего времени ответчик никаких выплат не произвел. На основании изложенного, истец просит взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 229 574 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на доверенность в размере 1 500 руб., а также судебные расходы в размере 20 000 руб.

Истец Федоров П.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО5 не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Красноярский краевой жилищный фонд строительства ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Вместе с тем, суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку направленные в суд неоднократные ходатайства об отложении судебных заседаний свидетельствуют о возможности предоставления ответчиком также и возражений на исковое заявление, отложение судебного заседания нарушает права истца на гражданское судопроизводство в разумные сроки.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (застройщик) и Федоровым П.А. (участники долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края.

Согласно представленному договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> «<адрес>» в <адрес>» 2 этап» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района «<адрес>» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> микрорайон с кадастровым номером №, категория земель – для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением; и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную в указанном выше жилом доме, общей площадью 31,95 кв.м (с учетом площади балкона и лоджий), расположенное на 4-ом этаже. Срок передачи указанного жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Пунктом 2.1 указанного выше договора установлена стоимость объекта долевого строительства – 1 082 900 руб., данная сумма уплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 866 320 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 216 580 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о переносе срока сдачи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией, в соответствии с которым просили выплатить неустойку в размере 229 574 руб. 80 коп. за нарушение сроков передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, требования истца оставлены без удовлетворения.

В соответствии с актом приема-передачи объектов долевого строительства к договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – <адрес> на 4этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 31,95 кв.м (с учетом площади балкона и лоджий).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее.

Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на пень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ и периодом исчисления неустойки, ограниченным истцом периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойки истцом определен в размере 229 574 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета:

- 229 574 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (423 дня) исходя из двойной ставки рефинансирования (равной 7,5% годовых) от суммы 1 082 900 руб.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не были исполнены ответчиком в течение продолжительного периода, в связи, с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, определив размер и порядок ее исчисления в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа не имеется, ответчиком ходатайства о снижении штрафа не заявлялось.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 229 574 руб. 80 коп.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив факт нарушения прав Федорова П.А. как потребителей, суд, руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом разумности и справедливости в размере 1 000 руб.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 115287 руб. 40 коп. ((229 574 рублей 80 копеек + 1 000)/2).

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, для восстановления нарушенных прав истец Федоров П.А. заключил договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО5 За участие в судебном заседании, а также составление претензии истцом понесены расходы в размере 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца с учетом разумности в размере 12 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой при подаче иска в суд истец был освобожден, в силу ст. 333.19 НК РФ, в размере 5495 руб. 75 коп. – за требования материального характера, 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Павла Александровича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя – удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Федорова Павла Александровича неустойку в размере 229 574 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 12 000 рублей, расходы на доверенность в размере 1 500 рублей, штраф – 115287 руб. 40 копеек.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5795 руб. 75 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Красноярский краевой суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

                            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 23 июня 2021 года.

Председательствующий                                       Г.А. Медведская