Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2013 ~ М-338/2013 от 04.06.2013

Дело 2-460/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     26 августа 2013 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Смагиной С.В.,

с участием истца - Чечекина Л.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечекина <данные изъяты> к администрации Георгиевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чечекин Л.Н. обратился в суд с иском к администрации Георгиевского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом по указанному адресу по расписке, передав ей при этом 8000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета по данному адресу и выехала. Жилой дом находился в аварийном состоянии, требующим капитального ремонта.Истецсвоими силами и за свой счет восстановил жилой дом полностью, перестроил его, перекрыл крышу, и все это время с семьей проживал во времянке по этому же адресу. Сделку по приобретению в собственность дома не оформили в связи с отсутствием документов на него. Ориентировочно в 2004 году ФИО2 скончалась. Перед смертью ее забрала дочь в Красноярский край проживать к себе виду болезни. Контактных данных с дочерью умершей никогда не имел и никто не знает их до настоящего времени. Найти ее не представляется возможным. В жилом доме истец проживает со своей семьей - супругой ФИО11 и детьми ФИО5, ФИО6 и ФИО4, зарегистрированы все по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от 11.12.2012. Земельный участок по данному адресу истцу удалось зарегистрировать в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23.05.2011. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не смог в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Вышеуказанным жилым домом истец владеет с 1998 года, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, производит платежи по налогам за землю и иные платежи, поддерживает дом в нормальном состоянии как собственник, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании истец Чечекин Л.Н. поддержал исковое заявление по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Георгиевского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил провести судебное разбирательство без участия представителя, подтвердил факт проживания истца с семьей в спорном жилом доме, сообщил, что с февраля 1998 года по октябрь 2000 года семья истца проживала по адресу <адрес>, без регистрации, с октября 2000 года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства постоянно.

Третьи лица ФИО11, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом по адресу <адрес>, за 8000 рублей, о чем продавцом ФИО2 была написана расписка. В расписке указано недвижимое имущество подлежащее продаже, а также стороны и цена сделки. Договор купли продажи сторонами составлен не был, право собственности на спорный жилой дом в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Чечекиным Л.Н. не зарегистрировано.

Чечекин Л.Н. проживает в вышеуказанном жилом доме с 1998 года вместе со своей семьей.

Право собственности на земельный участок под спорным жилым домом зарегистрировано за истцом Чечекиным Л.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Приведенные обстоятельства подтверждаются доводами иска, объяснениями участников, письменными материалами дела: распиской от 16.08.1998, справкой администрации Георгиевского сельсовета от 11.12.2012, выпиской из домовой книги от 14.08.2012, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 27.08.2012, кадастровым паспортом на здание от 22.11.2012, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.05.2011, кадастровым паспортом земельного участка от 02.03.2011, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от 08.05.2013, свидетельством о заключении брака между Чечекиным Л.Н. и ФИО9, свидетельствами о рождении ФИО5, ФИО6, ФИО4, копиями паспортов ФИО11, ФИО5, Чечекина Л.Н., ответом нотариуса Канского нотариального округа от 23.08.2013.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, приобретя вышеназванный жилой дом и не оформив на себя право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить на него право собственности в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца длительное время, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечекина <данные изъяты> к администрации Георгиевского сельсовета удовлетворить.

Признать за Чечекиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой домобщей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий       С.В.Беликов

Составлено в окончательной

форме 02 сентября 2013 года