Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2012 ~ М-1299/2012 от 22.03.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2012 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В С О С Т А В Е :

председательствующего судьи                      Мороза И.М.,

при секретаре                         Боровкове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баннова О. А. к Мэрии г.Новосибирска и Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиям об обязании заключить договор аренды сроком на 11 месяцев, с размером арендной платы определяемой в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка площадью 1.641 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истец указал, что является собственником незавершенного строительством объекта общей площадью 365,1 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, который ранее был предоставлен в аренду прежнему собственнику объекта незавершенного строительства. Поскольку истцу ответчиком Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> было отказано в заключении договора на аренду земельного участка, истец обратился с указанным иском в суд.

В ходе предварительного судебного заседания по данному спору, с учетом характера спорных правоотношений, судом на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Мэрия города Новосибирска.

Истец Баннов О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности Синдееву М.Д., которая в судебном заседании поддержала доводы и требования иска своего доверителя в полном объеме.

Представители ответчиков - Мэрии г. Новосибирска и Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменном отзыве на иск, что решение по данному спору оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 365,1 кв.м., степенью готовности-56%, инвентарный номер <данные изъяты> Литер А, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Гарбузова И.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.4) и договором (л.д.5).

При этом, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и <данные изъяты> И.Л. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1.641 кв.м. (л.д.14-15), сроком до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д.12), однако получил отказ.

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на объект незавершенного строительства от <данные изъяты> И.А. к истцу Баннову О.А. по сделке купли-продажи, которая была зарегистрирована в установленном законом порядке в Росреестре по Новосибирской области, истцу также перешло право пользования земельным участком, на котором расположен незавершенный строительством объект, на тех же условиях и в том же объеме, которыми обладал прежний собственник недвижимости <данные изъяты> И.А.,, то есть на условиях договора аренды земельного участка, в связи с чем требования истца, по мнению суда, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :    

Исковые требования Баннова О. А. к Мэрии г.Новосибирска и Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Мэрию г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска заключить с Банновым О. А. договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, с размером арендной платы определяемой в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов г Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка площадью 1.641 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/