Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2011 ~ М-1311/2011 от 29.03.2011

Дело №2-2106\2011     11 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Павловой Н.М.

при секретаре Понкратовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

11 мая 2011 года

дело по иску Журавлева С.В. к Долгову А.М., Свиточевой О.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев С.В. обратился в суд с иском к Долгову А.М., Свиточевой О.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью. В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого помещения - вестибюля, расположенного на третьем этаже административного здания, расположенного по улице .... Ответчики являются собственниками нежилого помещения № ...., расположенного на четвертом этаже этого же здания. Ответчики незаконно, без согласия истца, без получения разрешения на переустройство, соорудил в вестибюле третьего этажа деревянную лестницу. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций лестницы, выполненному специалистами ООО « .... » лестница не соответствует нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и её необходимо разобрать. .... года истец письменно предупредил ответчиков о необходимости в десятидневный срок демонтировать лестницу, однако ответчики его требования проигнорировали. Учитывая, что деревянная лестница построена ответчиками без согласия истца и без получения согласия органа местного самоуправления и еёсуществование нарушает его права собственника, просит признать незаконным размещение ответчиками деревянной лестницы в вестибюле третьего этажа здания расположенного по улице .... и обязать их снести деревянную лестницу за свой счет.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать незаконным размещение ответчиками деревянной лестницы в коридоре третьего этажа здания расположенного по улице .... и обязать их снести деревянную лестницу за свой счет. Указал, что согласно технической документации помещение, в котором расположена лестница значится как коридор.

Истец Журавлев С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Мамонтов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать незаконным размещение Долговым А.М. и Свиточевой О.В. деревянной лестницы в коридоре третьего этажа здания расположенного по улице .... и обязать ответчиков снести деревянную лестницу за свой счет.

Ответчики Долгов А.М. и Свиточева О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Долгова А.М - Горишнев И.В. в судебном заседании при решении вопрос об удовлетворении исковых требований Журавлева С. В. полагался на усмотрение суда, возражений с учетом проведенного истцом технического заключения не выразил.

В судебном заседании представитель ответчика Свиточевой О.В. - Макарчук И.А. не возражает против удовлетворения исковых требований в части признании незаконным размещение деревянной лестницы в коридоре третьего этажа здания, расположенного по улице ...., в части требований о возложении обязанности на ответчика Свиточеву О.В. снести лестницу возражает, поскольку Свиточева О.В. приобретала нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже здания по улице .... с лестницей, в порядке наследования и она её не возводила в связи с чем и не должна на нее возлагаться обязанность по демонтажу.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Журавлева С.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от .... года, договора купли-продажи доли нежилого помещения от .... года является собственником нежилого помещения площадью .... кв.метров, этажи: ...., в том числе коридора .... этажа, расположенных в административном здании по улице .....

Долгов А.М., Свиточева О.В. являются собственниками нежилого помещения № ...., расположенного на четвертом этаже административного здания, расположенного по улице .....

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права .... от .... года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... года, .... года, сообщением МУП «Бюро технической инвентаризации от .... года № .....

Согласно техническому заключению ООО «....» о состоянии конструкций лестницы, расположенной в административном здании по улице .... в городе ...., в соответствии с нормами СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» лестница должна быть II степени огнестойкости (с пределом огнестойкости R60 для маршей и площадок лестниц), ширина лестничного марша должна быть 1,2 метра. В соответствии с нормами СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» ширина лестничной площадки должна быть не менее суммы ширины марша и половины ширины двери расположенной перед площадкой, но не менее 1.6м, высота ограждения должна быть 1,2 метра. Помещение, в котором расположена лестница 2 типа, должно отделяться от примыкающих к нему коридоров и других помещений противопожарными перегородками 1 типа. Предел огнестойкости перегородок 1 типа не менее EI45. Существующую деревянную лестницу необходимо разобрать. В целях безопасности в качестве второго эвакуационного выхода предусмотреть наружную лестницу.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в частности восстановление положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «0 некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании Возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиками нарушено право собственника Журавлева А.В., поскольку деревянная лестница построена без его согласия и согласия органа местного самоуправления, что не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании. Не смотря на то обстоятельство, что в силу закона коридоры являются местами общего пользования, однако в настоящее время право собственности истца на имущество, в районе которого расположена лестница, не оспорено, в связи с чем, он вправе требовать устранить его нарушенное право владения и пользования имуществом.

Доводы представителя ответчика Свиточевой О.В. - Макарчука И.А. о том, что ответчик Свиточева О.В. объект недвижимости, расположенный на четвертом этаже здания получила в порядке наследования, лестницу не создавала, в связи с чем, не должна ее и демонтировать, суд не может признать обоснованными, поскольку ответчик Свиточева О.В. является собственником части нежилого помещения, расположенного на четвертом этаже здания, права владения получила на законных основаниях, пользуется имуществом, как собственник, соответственно как собственник должна нести все затраты по содержанию данного имущества, в том числе и ответственность по заявленным исковым требованиям.

Суд считает требования о признании незаконным размещение Долговым А.М., Свиточевой О.В. деревянной лестницы в коридоре третьего этажа, для прохода в помещения, расположенные на четвертом этаже, здания, расположенного по адресу: ...., город .... и понуждении разобрать деревянную лестницу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным размещение Долговым А.М., Свиточевой О.В. деревянной лестницы в коридоре третьего этажа, для прохода в помещения, расположенные на четвертом этаже, здания, расположенного по адресу: .... и обязать Долгова А.М., Свиточеву О.В. разобрать деревянную лестницу, расположенную в коридоре третьего этажа, для прохода в помещения, расположенные на четвертом этаже, здания по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 16 мая 2011 года.

Судья: подпись.