Решение по делу № 2-2186/2015 ~ М-1915/2015 от 17.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года                              г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Жарниковой Ю.Е.,

с участием:

представителя истца Копытова Е.В.,

представителя ответчиков Воробьевой И.Н.,

представителя 3-его лица Павловой Ю.А.- Кондратьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2186/2015 по иску Павлова А.И. к Агееву К.К., Жавнерову С.И. о признании ничтожными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, заключенных между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К.; договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **/**/****, заключенного между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И., применении последствий недействительности ничтожных сделок,

установил:

Павлов А.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Агееву К.К., Жавнерову С.И. и просит суд:

-признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, заключенный между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К., ничтожным; применить последствия недействительности ничтожной сделки;

    -признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от **/**/****, заключенный между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И., ничтожным; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между Павловым А.И. и Павловой Ю.А. был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом с земельным участком, расположенными по адресу- ...., в соответствии с условиями которого Павлова Ю.А. предоставила во владение и пользование Павлову А.И. указанный жилой дом, а Павлов А.И. принял вышеуказанный жилой дом в безвозмездное бессрочное пользование с правом прописки.

Начиная с этого времени Павлов А.И. пользовался указанным жилым домом и проживал в нем на основании указанного договора.

**/**/**** между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К. был подписан договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Стоимость жилого дома с земельным участком была указана сторонами в размере ~~~ рублей.

**/**/**** между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И. был подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на основании которого право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре займа от 2013 г., заключенного между Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И., перешло на последнего.

Полагает, что указанные сделки являются мнимыми, поскольку фактически передача денежных средств по договору купли-продажи между Агеевым К.К. Павловой Ю.А. не происходила, ни расписки, ни акта приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи от **/**/**** сторонами подписано не было. Иные документы по передаче денежных средств за оплату по договору купли-продажи от **/**/**** жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., отсутствуют; жилой дом и земельный участок не переходили во владение и пользование Агеева К.К. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** был подписан сторонами для смены титульного владельца указанных объектов недвижимости временно и имел своей целью обеспечить денежные обязательства Павловой Ю.А. перед ~~~;А.Е.К., с которой договор займа был заключен в сентябре 2011 года, по условиям которого Павлова Ю.А. взяла у ~~~;А.Е.К. в заем денежные средства в размере ~~~ рублей под ~~~ % годовых. Залогом по данному займу являлись жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: ..... В качестве обеспечения указанных денежных обязательств ~~~А.Е.К. было предложено временно перерегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости на Агеева К.К., который приходится отцом ~~~;А.Е.К.

После регистрации перехода права собственности Павлова А.И. продолжил пользоваться объектами недвижимости как своими собственными, нести расходы по их содержанию, осуществлять реконструкцию и ремонт жилого дома. В свою очередь, Агеев К.К. объекты недвижимости в свое владение и пользование не принимал, не осуществлял расходы по содержанию объектов недвижимости.

**/**/**** между Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И. был заключен договор займа, согласно условиям которого Павлова Ю.А. взяла у Жавнерова С.И. в заем денежные средства в размере ~~~ рублей сроком до **/**/**** В связи с тем, что Павлова Ю.А. не смогла выполнить свои обязательства перед Жавнеровым С.И. по указанному договору займа в полном объеме в срок, указанный в договоре, между Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И. был заключен новый договор займа на сумму ~~~ рублей. Залогом по данному займу являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Жавнеровым С.И. было также предложено для обеспечения денежных обязательств Павловой Ю.А. перед ним временно перерегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости на него.

Для осуществления перевода права собственности на объекты недвижимости, которые являлись предметом договора залога по договору займа с Жавнеровым С.И., между ~~~;А.Е.К., Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И. было заключено соглашение о том, что Жавнеровым С.И. для регистрации перехода права собственности будет оформлен ипотечный кредит в размере ~~~ рублей. Из полученных по договору ипотеки денежных средств ~~~ рублей Жавнеров С.И. заберет себе, а остальная часть пойдет на погашение задолженности Павловой Ю.А. по договору займа с ~~~;А.Е.К. При этом платежи по ипотечному кредиту, который будет оформлен на Жавневрова С.И. будет осуществлять Павлова Ю.А.

После достижения указанных выше договоренностей **/**/**** между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И. был подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на основании которого право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре займа от 2013 г., заключенного между Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И., перешло на последнего. После регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., Павлов А.И. также продолжил пользоваться недвижимым имуществом как своим собственным, нести расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные платежи, производил текущий ремонт. Жавнеров С.И. не принимал на себя права собственника жилого дома и земельного участка, также как и не исполнял обязанности по их содержанию.

При заключении договора купли-продажи от **/**/**** стороны исходили из необходимости обеспечения договора займа, который ранее был заключен между Павловой Ю.А. и ~~~;А.Е.К. У Павловой Ю.А. отсутствовала воля на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., поскольку в указанном жилом доме на основании договора безвозмездного пользования жилым домом с земельным участком от **/**/**** проживает ее отец - Павлов А.И., который не имеет иного пригодного для проживания жилья.

Наличие денежных обязательств в размере ~~~ рублей по договору займа, заключенного между Павловой Ю.А. и ~~~;А.Е.К., факт того, что Агеев К.К. фактически не передавал Павловой Ю.А. денежные средства по договору купли-продажи от **/**/****, не наступление последствий, предусмотренных п.1 ст. 454 ГК РФ, наличие договора безвозмездного пользования жилым домом с земельным участком от **/**/**** и факт постоянного пользования указанными жилым домом и земельным участком Павловым А.И. без возражений со стороны нового собственника, свидетельствует об отсутствии у сторон желания наступления последствий, предусмотренных договором купли-продажи, и реального перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Павловой Ю.А. Агееву К.К. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами фактически был заключен договор залога указанных объектов недвижимости в качестве обеспечения заемных обязательств, из чего можно сделать вывод и недействительности заключенной сделки в связи с ее мнимостью (притворностью).

Также мнимой (притворной) является и сделка по заключению договора купли- продажи дома с земельным участком, подписанная между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И., так как денежные средства в размере ~~~ рублей, полученные Жавнеровым С.И. по договору ипотеки № от **/**/****, пошли не на фактическое приобретение жилого дома и земельного участка, а на погашение задолженности Павловой Ю.А. по договору займа, заключенному с ~~~;А.Е.К.

Агеев К.К. как собственник данных объектов недвижимости фактически не получал, дом и земельный участок Жавнерову С.И. не передавал. В свою очередь Жавнеров С.И. с момента регистрации перехода права собственности не осуществлял никаких действий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ...., не нес никаких расходов по их содержанию, никогда не вселялся в жилой дом и в нем не проживал, не распоряжался жилым домом и земельным участком (то есть не относился к объектам недвижимости как к своему имуществу).

Об отсутствии у сторон воли на фактический переход права собственности на указанные объекты недвижимости свидетельствует и факт того, что после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на Жавнерова С.И., в указанном жилом доме также продолжил свое проживание Павлов А.И., который также продолжал пользоваться и владеть указанными объектами в соответствии с договором, который был заключен с Павловой Ю.А. **/**/****.

Жавнеров С.И. не пользовался приобретенными им объектами недвижимости, в жилом доме не проживал, земельным участком не пользовался, не нес бремя содержания приобретенного им имущества.

Обязательные платежи по договору ипотеки № от **/**/****, который был заключен Жавнеровым С.И., осуществляет Павлова Ю.А. в качестве исполнения принятых на себя обязательств по договору займа.

Наличие заемных обязательств между Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И., погашение Павловой Ю.А. задолженности по договору ипотеки № от **/**/****, который был заключен Жавнеровым С.И., отсутствие последствий, предусмотренных п.1 ст. 454 ГК РФ, наличие договора безвозмездного пользования жилым домом с земельным участком от **/**/**** и факт постоянного пользования указанными жилым домом и земельным участком Павловым А.И. без возражений со стороны нового собственника, свидетельствует об отсутствии у сторон желания наступления последствий, предусмотренных договором купли-продажи, и реального перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Агеева К.К. Жавнерову С.И. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что воля сторон была изначально направлена на передачу указанных объектов недвижимости в залог для обеспечения заемных обязательств Павловой Ю.А. перед Жавнеровым С.И., из чего можно сделать вывод о недействительности заключенной сделки в связи с ее мнимостью (притворностью).

    Истец имеет заинтересованность в оспаривании сделок в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., является единственным помещением для проживания Павлова А.И.. Право пользования данным жилым помещением закреплено за ним договором безвозмездного пользования жилым домом с земельным участком от **/**/****, который до настоящего времени не расторгнут и никем не оспорен. Однако в силу оспариваемых сделок, право Павлова А.И. на проживание в спорном жилом помещении нарушено.В судебное заседание истец Павлов А.И. не явился; согласно телефонограмме согласен на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель истца Копытов Е.В. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении; настаивает на том, что обе сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка являются мнимыми; передача денег по договору купли-продажи не осуществлялась; наличие в акте приема –передачи сведений о получении Павловой денежных средств за совершаемую сделку не свидетельствует о фактической передаче денег, поскольку передача денег должна быть зафиксирована распиской.

Ответчики Агеев К.К., Жавнеров С.И., 3-е лицо Павлова Ю.А. в судебное заседание не явились; извещены надлежащим образом; при этом, ответчик Жавнеров С.И. согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие; Агеев К.К. и Павлова Ю.А. о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель ответчиков Агеева К.К., Жавнерова С.И.- Воробьева И.Н. исковые требования не признала и суду пояснила, что между Агеевым К.К. и Павловой Ю.А. отсутствуют какие-либо заемные отношения; денежные средства по договору купли-продажи между Павловой и Агеевым последним были переданы Павловой в полном объеме согласно условиям договора; договор купли-продажи между Жавнеровым и Агеевым был реальным, денежные средства были получены Агеевым в полном объеме.

Представитель 3-его лица Павловой Ю.А.- Кондратьева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив наличие договоров займа между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К., а также между Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И., а равно не получение Павловой Ю.А. денежных средств по договору купли-продажи, заключенному с Агеевым К.К.

        Заслушав представителей истца, ответчиков, 3-его лица, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из предмета заявленных исковых требований, истцу следовало доказать, что сделка купли- продажи и земельного участка между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К. является мнимой и была заключена с той целью, чтобы обеспечить денежные обязательства Павловой Ю.А. перед ~~~;А.Е.К.

    Вместе с тем, из имеющихся в деле письменных доказательств видно, что договор купли-продажи дома и земельного участка были пописаны Павловой Ю.А. и Агеевым К.К., между ними же составлен акт приема-передачи имущества; заявление о переходе права собственности подписано Павловой Ю.А.

     В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре возместить его стоимость.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создавать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, то есть не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Вторым обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон, то есть подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома от **/**/****, стоимость продаваемого жилого дома была согласована в размере ~~~ руб., которые согласно п. 3 договора уплачены продавцу полностью до подписания договора.

Кроме того, передача денег за жилой дом подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от **/**/****, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К., последний передал стоимость земельного участка -~~~ руб. полностью до подписания договора, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка совершены в письменной форме, прошли государственную регистрацию; право собственности Павловой Ю.А. на жилой дом и земельный участок прекращено.

Заключенные между истцом и ответчиком договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка и последующие их действия по государственной регистрации перехода права собственности соответствуют требованиям закона свидетельствуют об исполнении сторонами сделок купли-продажи их условий.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что, поскольку сделки состоялись и были исполнены, спорные договоры, заключенные между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К. не являются мнимыми сделками.

Довод истца о том, что спорная недвижимость фактически не была передана Агееву К.К. не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома ( п.5), Павлов А.И. состоит на регистрационном учете и в течение 6 месяцев обязуется сняться с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у Агеева К.К. желания вселяться в спорный жилой дом, спорные жилой дом и земельный участок проданы в соответствии с договором купли-продажи от **/**/**** Жавнерову С.И., право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Жавнеров С.И., будучи собственником жилого дома и земельного участка, обратился в суд с исковыми требованиями к Павлову А.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета; согласно решению Иркутского районного суда от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****, Павлов А.И. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселен из указанного выше жилого дома.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении договора купли-продажи между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И., и опровергают доводы истца о мнимости сделки.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть заявлено любым заинтересованным лицом. По смыслу указанных норм, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы гражданина, прежде всего имущественного характера, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    Следовательно, согласно статье 3 ГПК РФ только заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, отсутствие у истца заинтересованности в применении последствий ничтожной сделки является основанием для отказа в иске.

    Установлено, что оспариваемые сделки были совершены между Павловой Ю.А.и Агеевым К.К., а также между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И., договор займа денежных средств был заключен между Павловой Ю.А. и Жавнеровым С.И.

Право собственности Павлова А.И. на спорные объекты недвижимости никогда не было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что стороной истца не представлено доказательств того, что оспариваемыми сделками прямо нарушены его права и законные интересы. Интерес должен носить материально-правовой характер и должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

Заявляя о своем интересе в оспаривании сделок, истец ссылается на наличие договора безвозмездного пользования жилым домом с земельным участком, заключенного **/**/**** между Павловой Ю.А. и Павловым А.И., в соответствии с условиями которого, спорные жилой дом и земельный участок переданы истцу в безвозмездное срочное пользование.

Вместе с тем, отношения по пользованию спорным жилым домом и земельным участком возникли между Павловой Ю.А. и Павловым А.И. В соответствии с условиями договора купли-продажи от **/**/**** предусмотрено, что право пользования указанным домом у Павлова А.И. подлежит прекращению в течение 6 месяцев со дня подписания договора.

Кроме того, в настоящее время вступило в законную силу решение суда, в соответствии с которым Павлов А.И. выселен из спорного жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает, что Павлов А.И. не может быть признан заинтересованным лицом, права на оспаривание указанных сделок истец не имеет, а потому в удовлетворении исковых требований Павлову А.И. необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Павлову А.И. к Жавнерову С.И., Агееву К.К. о признании ничтожными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, заключенных между Павловой Ю.А. и Агеевым К.К.; договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **/**/****, заключенного между Агеевым К.К. и Жавнеровым С.И., применении последствий недействительности ничтожных сделок- отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:                                      Н.В.Лозневая