Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7596/2010 ~ М-7291/2010 от 30.09.2010

Дело № 2-7596\23 - 2010 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2010 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе: председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Пугачевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева В.В., Королевой О.О. к ООО «ДревлянкаСервис», ООО «Жилфонд-Служба» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы обратились в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к ООО «ДревлянкаСервис» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 22 июля 2010г. в результате повреждения трубы горячего водоснабжения в техническом этаже дома <адрес> произошло залитие квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве совместной собственности истцам. В результате залития квартиры имуществу истцов был причинен ущерб на общую сумму 220052,00 руб., что подтверждается отчетом об оценке, произведенной <данные изъяты>. За составление отчета об оценке Королевой О.О. было уплачено 4500 руб. Услуги по обслуживанию коммуникаций выше указанного дома осуществляется ответчиком. Истцы полагают, что залитие квартиры и повреждение имущества истцов произошло в результате некачественного обслуживания ответчиком внутридомовых коммуникаций. Согласно ст. 14 закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный в результате недостатков работы (услуги) подлежит возмещению в полном объеме. Поскольку поврежденное имущество является совместной собственностью истцов, ими предъявлены солидарные требования на основании ст. 322 ГК РФ, о взыскании с ответчика в пользу истцов возмещение ущерба, причиненного в результате залития квартиры в размере 220052,00 руб., а также о взыскании в пользу Королевой О.О. расходов на составление отчета об оценке в сумме 4500 руб.

Определением суда от 11.11.2010г. по ходатайству представителя ответчика, с согласия представителя истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая компания многоквартирного жилого дома, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель истцов, представляющий интересы по ордеру и доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что причина залития не имеет правового значения, вред, причиненный в результате недостатков работы (услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДревлянкаСервис» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления, указывал, что они осуществляют обслуживание указанного дома на основании заключенного договора с управляющей компанией ООО «Жилфонд-Служба». Причиной аварии являлось механическое повреждение трубы на чердаке, которые нанесены неустановленным лицом. Представителем ответчика были предприняты все меры, чтобы посторонние лица не проникли на чердак, на двери, ведущей на чердак, висел замок, который в последующем был взломан.

Представитель ответчика ООО «Жилфонд – Служба», действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв, поддержала изложенную в нем позицию, пояснила, что согласно п. 5.5. договора, заключенного 31.12.2009г. между ООО «Жилфонд – Служба» и ООО «ДревлянкаСервис», лицом, выполняющим комплекс работ по содержанию и ремонту общедомового имущества является ООО «ДревлянкаСервис». В соответствии с п. 5.2 указанного договора, исполнитель несет ответственность перед потребителем за несвоевременное и некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, правилами содержания и ремонта общего имущества, санитарными правилами и правилами пожарной безопасности и нормативными документами уполномоченных органов и действующим законодательством. В соответствии с п. 5.5 договора ООО «ДревлянкаСервис» несет ответственность в полном объеме за возмещение убытков, причиненных имуществу заказчика и третьих лиц, и возникших по причине неправомерных действий (бездействия) подрядчика или его персонала. Самостоятельно управляющая организация работы по содержанию и ремонту общего имущества не производит. Считает, что поскольку ООО «Жилфонд-Служба» не осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцов, то отсутствует их вина в причинении ущерба.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 22 июля 2010г. в результате повреждения трубы горячего водоснабжения в техническом этаже дома <адрес> в г. Петрозаводске произошло залитие квартиры по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, актом от 22.07.2010 года, актом осмотра жилого помещения от 27.07.2010 года. Указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2008 года серии №. В результате залития квартиры имуществу истцов был причинен ущерб на общую сумму 220 052 руб., что подтверждается отчетом об оценке, произведенной <данные изъяты> За составление отчета об оценке Королевой О.О. было уплачено 4500 руб., что подтверждается договором на выполнение работ № – 74 от 27.07.2010г., квитанцией № и чеком об оплате.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 18.12.2010г. принято решение об избрании управляющей организацией ООО «Жилфонд-Служба» и согласованы условия договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией, также подписан договор на управление данным многоквартирным домом.

В силу п.1.1. Договора на управление Управляющая организация по поручению собственника принимает на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а именно от его имени и за его счет (или от своего имени и за его счет), за вознаграждение организовать предоставление работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; предоставление собственнику коммунальных услуг.

Согласно п. 1.4 договора установлено, что исполнение условий договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация обеспечивает путем привлечения организаций, осуществляющих соответствующие виды деятельности, на договорной основе.

Услуги по обслуживанию коммуникаций выше указанного дома осуществляется ответчиком ООО «ДревлянкаСервис», что подтверждается Договором № Д-4 от 31 декабря 2009 года.

В соответствии статьями 162,163,164 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 статьи 18 ФЗ № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями.

Согласно материалов дела, пояснений сторон, между ООО «Жилфонд-Служба» и ООО «ЦентрСервис» был заключен договор № от 31.12.2010г. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в соответствии с которым лицом, выполняющим комплекс работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, является ООО «ДревлянкаСервис». В силу п. 1.4 договора ООО «Жилфонд-Служба» выступает в роли представителя интересов потребителей, которым оказываются услуги по настоящему договору, со всеми вытекающими из этого положения обстоятельствами по обязательствам, ответственности и правам потребителей.

В силу п.2.2.1 договора обслуживающая организация обеспечивает сохранность переданного на обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в том числе инженерного оборудования, находящегося в помещениях, относящихся к общему имуществу; не допускает проникновения посторонних лиц в подвальных и чердачных помещениях, двери которых должны быть надежно закрыты, а ключи находиться у исполнителя.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора, исполнитель несет ответственность перед потребителем за несвоевременное и некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, правилами содержания и ремонта общего имущества, санитарными правилами и правилами пожарной безопасности и нормативными документами уполномоченных органов и действующим законодательством. В соответствии с п. 5.5 договора ООО «ДревлянкаСервис» несет ответственность в полном объеме за возмещение убытков, причиненных имуществу заказчика и третьих лиц, и возникших по причине неправомерных действий (бездействия) подрядчика или его персонала

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «ДревлянкаСервис» не были исполнены обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, в связи с чем, имуществу истцов, то есть потребителям, был причинен ущерб.

Согласно ст. 14 закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный в результате недостатков работы (услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

Ответчиком ООО «ДревлянкаСервис» в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных договором (п.2.2.1), не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что вред имуществу ответчиков был причинен по вине ООО «Жилфонд-Служба». Оснований для освобождения ответчика от возмещения ущерба в силу п.5 ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» суд не усматривает. На основании выше изложенного, требования в силу положений ст. 322 Гражданского кодекса РФ о возмещении ущерба истцам подлежат удовлетворению за счет средств ООО «ДревлянкаСервис»; представленный стороной истца отчет о размере ущерба ответчиками не оспорен. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с указанного ответчика в пользу Королевой О.О. подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке в сумме 4500 руб. В иске к ООО «Жилфонд-Служба» следует отказать по вышеизложенным мотивам.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДревлянкаСервис» в пользу Королева В.В., Королевой О.О. в возмещение ущерба, причиненного в результате залития квартиры, 220052 руб.

Взыскать с ООО «ДревлянкаСервис» в пользу Королевой О.О. судебные расходы в размере 4500руб.

В иске к ООО «Жилфонд-служба» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

Изготовлено 06 декабря 2010 года.