Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2017 ~ М-597/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-847/2017

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года                      ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой О.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Шестакова О.А. обратилась с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (далее по тексту – ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что 02.07.2015 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения № 171/15, находящегося в собственности истицы и расположенного по адресу: ***. Передача жилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 02.07.2015 года. 31.12.2015 года названный договор аренды расторгнут по соглашению сторон, однако при этом арендатор не выплатил арендодателю образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата за месяц сторонами определена с учетом НДФЛ в размере 26 437 руб., при этом в соответствии с п. 5.3 этого же договора арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы.

Истица неоднократно обращалась с требованиями к ответчику о необходимости погашения задолженности, однако последним никаких действий по погашению задолженности не предпринято.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства и положения статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 79 311 руб., пени за каждый день просрочки в размере 3 683,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по установленному судом месту нахождения юридического лица путем направления копии искового заявления, судебной повестки, определения с разъяснением процессуальных прав, в том числе с разъяснением последствий не представления доказательств и возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Расписка о получении судебной повестки возвращена в адрес суда, при этом мнения по иску ответчик суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

С учетом положений ст. ст. 119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истица не возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 02 июля 2015 года между Шестаковой О.А. и ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России» в лице ВрИО начальника филиала «УПТК № 322» ФГУП ГУССТ №3 при Спецстрое России» ФИО1 заключен договор аренды двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, с целью использования для проживания сотрудников арендатора в период их нахождении в служебных командировках.

Срок аренды согласно договору установлен с даты заключения договора по 31.12.2015 года.

В п. 2.2 договора арендная плата за месяц сторонами определена с учетом НДФЛ в размере 26 437 руб., при этом в соответствии с п. 5.3 этого же договора арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0,01% от суммы задолженности.

Согласно акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передано арендатору 02.07.2015, а 31.12.2015 года по соответствующему акту возвращено арендодателю, однако доказательств внесения арендной платы за пользование данным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Исходя из расчета задолженности, представленного истицей, задолженность ответчика по арендной плате за период с октября по декабрь 2015 составляет 79 311 руб., сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 5.3. договора за период с 21.10.2015 по 28.03.2017 года составляет 3 682,61.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как установлено, арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. Обязательства по внесению арендных платежей не являются исключением.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме. Доказательств, исключающих удовлетворение иска полностью либо в части, суду не представлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодека РФ государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шестаковой О.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ИНН 7825121288, КПП 780202002, юридический адрес: 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Мира, д. 15, литера «Б») в пользу Шестаковой Ольги Александровны задолженность по арендной плате за октябрь – декабрь 2015 года в размере 79 311 руб., пени в размере 3 682,61 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., а всего: 83 293,61 рублей.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ИНН 7825121288, КПП 780202002, юридический адрес: 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Мира, д. 15, литера «Б») в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 389,81 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения направить в Североморский районный суд заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     О.С. Петрова