Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2014 ~ М-1712/2014 от 01.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., с участием адвоката Ленской Ф.А., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мур Е. С. к Королеву Д. А. об обязании зарегистрировать право собственности на 1/2 долю дома, на бессрочное безвозмездное пользование земельным участком, о регистрации права собственности на 1/2 долю дома и бессрочного безвозмездного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мур Е.С., обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, просит обязать ответчика Королева Д.А. зарегистрировать в установленном порядке за Мур Е.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 360 кв.м. (лит. Б.Б1, Б2, б), расположенный по адресу: (адрес), признав таким образом за Мур Е.С. право собственности на 1/2 долю указанного дома; обязать Королева Д.А. зарегистрировать в установленном порядке за Мур Е.С. право на бессрочное безвозмездное пользование земельным участком с кадастровым номером №:193, расположенным по адресу: жилой дом общей площадью 360 кв.м. (лит. Б.Б1, Б2, б), расположенный по адресу: (адрес), обязав УФСГРКиК по (адрес) произвести государственную регистрацию права собственности Мур Е.С. на 1/2 долю спорного жилого дома и на бессрочное безвозмездное пользование спорным земельным участком.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Мур Е.С. и Королевым Д.А. был заключен договор о совместном строительстве трехэжтажного жилого дома из профилированного бруса площадью не менее 320 кв.м., строительство которого осуществлялось на принадлежащему Королеву Д.А. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №:193 площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: (адрес) сельское поселение Колюбакинское, д. Алтыново, 139.

Согласно п.п. 1.3 и 1.4 заключенного между сторонами договора Королев Д.А. привлекает, а Мур Е.С. осуществляет финансирование денежными средствами строительство дома в размере ... рублей и, в соответствии с п. 1.5 Договора, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию у сторон возникает право собственности по 1/2 доле у каждого на возведенный жилой дом.

В соответствии с п.п. 1.9, 3.4 Договора, регистрация права собственности Мур Е.С. на 1/2 долю жилого дома возлагалась на Королева Д.А. в течении 3 месяцев после окончания строительства и ввода в эксплуатацию.

Также в соответствии с п. 1.6 Договора, земельный участок, на котором возводится жилой дом, остается в собственности у Королева Д.А., который обязан оформить в установленном законом порядке на имя Мур Е.С. право на бессрочное безвозмездное пользование земельным участком.

Не смотря на то, что условия договора со стороны Мур Е.С. по финансированию строительства жилого дома исполнены в полном объеме, ответчику были переданы денежные средства в размере ... рублей, строительство дома окончено, в 2012 г. дом принят в эксплуатацию, ответчиком условия договора были нарушены.

Не смотря на то, что Мур Е.С. вселилась в указанный жилой дом, право собственности на дом ответчик зарегистрировал на свое имя, получив свидетельство о государственной регистрации права. Условия договора под разными предлогами ответчик исполнять не желает.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договор, на который ссылается истец, был заключен формально и по своей сути являлся долговой распиской, по которой истец Мур Е.С. предоставила ответчику Королеву Д.А. денежные средства в размере ... рублей на строительство дома, а ответчик в качестве гарантий подписал (дата) договор о совместном строительстве дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ЗК РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

По делу установлено, что (дата) между Мур Е.С. и Королевым Д.А. был заключен договор о совместном строительстве трехэжтажного жилого дома площадью не менее 320 кв.м., строительство которого осуществлялось на принадлежащему Королеву Д.А. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №:193 площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: (адрес)

Согласно п.п. 1.3 и 1.4 заключенного между сторонами договора Королев Д.А. привлекает, а Мур Е.С. осуществляет финансирование денежными средствами строительство дома в размере ... рублей и, в соответствии с п. 1.5 Договора, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию у сторон возникает право собственности по 1/2 доле у каждого на возведенный жилой дом.

В соответствии с п.п. 1.9, 3.4 Договора, регистрация права собственности Мур Е.С. на 1/2 долю жилого дома возлагалась на Королева Д.А. в течении 3 месяцев после окончания строительства и ввода в эксплуатацию.

Также в соответствии с п. 1.6 Договора, земельный участок, на котором возводится жилой дом, остается в собственности у Королева Д.А., который обязан оформить в установленном законом порядке на имя Мур Е.С. право на бессрочное безвозмездное пользование земельным участком.

Указанный договор никем из сторон не оспаривался. Факт предоставления истцом Мур Е.С. денежных средств Королеву Д.А. в размере ... рублей на строительство спорного жилого дома подтверждается распиской Королева Д.А. от (дата) и не опровергался его представителем в ходе судебного разбирательства.

По делу также установлено, что в нарушении условий договора, заключенного между сторонами, право собственности на жилой дом после его строительства и ввода в эксплуатацию было зарегистрировано за Королевым Д.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д.11), и что также не опровергалось представителем ответчика.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд считает подлежащим удовлетворению заявленные Мур Е.С. требования в части признания за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома и регистрации за ней права собственности на 1/2 долю спорного дома, поскольку условия договора, не оспоренного сторонами, одной из сторон (Королевым Д.А.) исполнен не был и в нарушении условий заключенного договора право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Королевым Д.А.

В связи с тем, что за истцом Мур Е.С. признается право собственности на 1/2 долю жилого дома, право собственности Королева Д.А. на указанное имущество в силу действующего законодательства прекращается, и за ним регистрируется право собственности также на 1/2 долю жилого дома.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в данной части суд считает необходимым указать в решении суда о том, что решение суда является основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за Мур Е.С. и Королевым Д.А. права собственности по 1/2 доле за каждым на спорное имущество.

Не смотря на то, что условия договора со стороны Мур Е.С. по финансированию строительства жилого дома исполнены в полном объеме, ответчику были переданы денежные средства в размере ... рублей, строительство дома окончено, в 2012 г. дом принят в эксплуатацию, ответчиком условия договора были нарушены.

Не смотря на то, что Мур Е.С. вселилась в указанный жилой дом, право собственности на дом ответчик зарегистрировал на свое имя, получив свидетельство о государственной регистрации права. Условия договора под разными предлогами ответчик исполнять не желает.

При этом суд в целях обеспечения ясности, однозначности и исполнимости решения суда, а также с учетом удовлетворенных исковых требований, не усматривает оснований к удовлетворению заявленных требований в части обязания Королева Д.А. зарегистрировать за Мур Е.С. право собственности на 1/2 долю дома.

При этом у суда отсутствуют основания к удовлетворению заявленных Мур Е.С. исковых требований в части обязания Королева Д.А. зарегистрировать бессрочное безвозмездное пользование земельным участком с кадастровым номером №:193 и о регистрации бессрочного безвозмездного пользования земельным участком, поскольку в силу ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Таким образом Договор о совместном строительстве дома от (дата) был составлен сторонами в нарушении действующего законодательства в том время как ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мур Е. С. к Королеву Д. А. о признании права собственности на 1/2 долю дома и о регистрации права собственности на 1/2 долю дома удовлетворить.

В иске Мур Е. С. к Королеву Д. А. в части обязания зарегистрировать право собственности на 1/2 долю дома отказать.

Прекратить право собственности Королева Д. А. на жилой дом общей площадью 360 кв.м. (лит. Б.Б1, Б2, б), расположенный по адресу: (адрес)

Признать за Мур Е. С. и Королевым Д. А. в равных долях (по 1/2 доле за каждым) право собственности на жилой дом общей площадью 360 кв.м. (лит. Б.Б1, Б2, б), расположенный по адресу: (адрес)

Данное решение является основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за Мур Е. С. и Королевым Д. А. права собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 360 кв.м. (лит. Б.Б1, Б2, б), расположенный по адресу: (адрес).

В удовлетворении исковых требований Мур Е. С. к Королеву Д. А. об обязании зарегистрировать бессрочное безвозмездное пользование земельным участком и о регистрации бессрочного безвозмездного пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2014 года.

Судья Ю.В. Фильченкова