Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5720/2016 ~ М-5393/2016 от 13.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5720/16 по иску П.З.А. к Л.Н.Н., Б.Л.Н., Администрации г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником *** доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес. Часть жилого дома принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата нотариусом Т.А.А. и разрешения Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата на оформление пристроя. Указанные документы были зарегистрированы в БТИ г. Самары. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу от дата на основании апелляционного определения судебной коллеги по гражданским делам Самарского областного суда, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между Б.Л.Н., П.З.А., Л.Н.Н.. За Б.Л.Н. признано право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литер ***), общей площадью *** кв. м., в т. ч. жилой площадью *** кв. м., кроме того сени площадью *** кв. м. (лит ***), расположенного по адресу: адрес. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата также установлено, что П.В.А. умер дата. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону его имущество, состоящее из *** доли жилого дома по адресу: адрес унаследовала его супруга - П.З.А.. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. За Л.Н.Н. признано право собственности на реконструированную часть двухэтажного жилого дома литера *** общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м., а также на одноэтажный жилой дом литера *** общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м., расположенные по адресу: адрес. В связи со сложившимся порядком пользования жилым домом истица занимает часть жилого дома с отдельным входом (лит *** общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилое) - *** кв. м., №... (кухня) - *** кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - *** кв. м. В занимаемой ею части дома имеется отдельный вход, есть все необходимые подсобные помещения для обслуживания части дома, она проживает отдельно от других собственников и не связана с ними никакими общими помещениями. Перепланировки и реконструкции в указанной части жилого дома не проводились. Жилой дом был возведен на земельном участке на основании разрешения Исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от дата №..., из которого следует, что Исполнительный комитет Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от дата за №... и предъявленных застройщиком документов на право пользование земельным участком и домом: договор застройки от дата реестровый №... разрешает Б.А.С. и Ф.З.И. на земельном участке №... по ул. Днепростроевской и поселке Сад-город вместо существующего дома произвести строительство каркасно-засыпного дома по наружным размерам 5,7 на 3,3 м. в 3 комнаты с внутренней высотой согласно приложенного к настоящему разрешению проекта №..., с условием окончания строительства до дата и сноса старого дома. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Выделить в собственность П.З.А. изолированную часть жилого дома (лит *** общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилое) - *** кв. м., №... (кухня) - *** кв. м„ кроме того сени 1-го этажа (лит. *** - *** кв. м. Признать за П.З.А. право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома (лит ***), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилое) - *** кв. м., №... (кухня) - *** кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. ***) - *** кв. м.

    В судебном заседании представитель истца Д.М.Ю., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара П.А.А., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, кроме того Администрация г.о.Самара не является надлежащим ответчиком.

Ответчики Б.Л.Н. и Л.Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся:

ссылка на договор застройки №... от дата., выданный Б.А.С. и Ф.З.И., договор удостоверен нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру №... (копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

копия разрешения исполнительного комитета Сталинского районного Совета народных депутатов трудящихся г.Куйбышева №... от дата, в соответствии с которым исполком Сталинского районного Совета народных трудящихся, действующий в соответствии с решением исполкома от дата и на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом (договор застройки от дата), разрешает Б.А.С. и Ф.З.И. на земельном участке №... по адрес вместо существующего дома произвести строительство каркасно-засыпного дома, согласно приложенного к настоящему разрешению проекта, и снос старого дома;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым Б.А.С. продала, а Л.В.В купил *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен З.Е.Е., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... г.Куйбышева, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым Ф.З.И. продала, а П.В.А. и Ж.Н.А. купили в равных долях каждый *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен З.Е.Е., нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №...;

копия договора дарения от дата, в соответствии с которым Л.В.В подарил, а Л.В.В принял в дар *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен И.Н.Ю., нотариусом Государственной нотариальной конторы Октябрьского р-на г.Куйбышева, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата., в соответствии с которым наследником П.В.А. является П.З.А., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Т.А.А., нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского р-на г.Самара по реестру №....

Дом возведен на земельном участке на основании разрешения Исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от дата №..., из которого следует, что Исполнительный комитет Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от дата за №... и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом договор застройки от дата реестровый №... разрешает Б.А.С. и Ф.З.И. на земельном участке №... по адрес-город вместо существующего дома произвести строительство каркасно-засыпного дома по наружным размерам 5,7 на 3,3 м в 3 комнаты с внутренней высотой согласно приложенного в настоящему разрешению проекта №..., с условием окончания строительства до дата и сноса старого дома.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, установлено, что П.В.А. умер дата. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону его имущество, состоящее из *** доли жилого дома по адресу: адрес, унаследовала его супруга – П.З.А.

Указанным выше заочным решением от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Б.Л.Н. в натуре выделена часть жилого дома с отдельным входом (литер ***) общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес. За Б.Л.Н. признано право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литер ***) общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того, сени площадью *** кв.м. (лит. ***), расположенного по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования Л.Н.Н. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре Л.Н.Н. часть двухэтажного жилого дома литера А общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, состоящую из помещений на первом этаже: лит.А – поз. 6 (жилая) – площадью *** кв.м., поз.7 (жилая) – площадью *** кв.м., поз.8 (коридор) – площадью *** кв.м., поз. 9 (подсобное помещение) – площадью *** кв.м., поз.10 (гараж) – площадью *** кв.м., поз.11 (кухня) – площадью *** кв.м.; на втором этаже: лит. А – поз. 1 (коридор) – площадью *** кв.м., поз.2 (коридор) – площадью *** кв.м., поз.3 (жилая) – площадью *** кв.м., поз.4 (кухня) – площадью *** кв.м., поз.5 (жилая) – площадью *** кв.м. Признать за Л.Н.Н. право собственности на реконструированную часть двухэтажного жилого дома литера А общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, состоящую из помещений на первом этаже: лит.А – поз. 6 (жилая) – площадью *** кв.м., поз.7 (жилая) – площадью *** кв.м., поз.8 (коридор) – площадью *** кв.м., поз. 9 (подсобное помещение) – площадью *** кв.м., поз.10 (гараж) – площадью *** кв.м., поз.11 (кухня) – площадью *** кв.м.; на втором этаже: лит. А – поз. 1 (коридор) – площадью *** кв.м., поз.2 (коридор) – площадью *** кв.м., поз.3 (жилая) – площадью *** кв.м., поз.4 (кухня) – площадью *** кв.м., поз.5 (жилая) – площадью *** кв.м. Признать за Л.Н.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом литера Б общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.»

дата Администрацией Октябрьского района г. Самары П.З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата выдано разрешение на оформление пристроя на указанном земельном участке.

дата между П.З.А., Л.В.В и Ж.Н.А. заключен договор о перераспределении долей, согласно которому П.З.А. принадлежит *** доля, Л.В.В – *** доля, Ж.Н.А. – *** доля в жилом доме, расположенном по адресу адрес.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: адрес составленного по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что общая площадь застройки составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., произведена реконструкция, Б.Л.Н. выделена часть жилого дома.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата П.З.А. возможно выделить лит А1А4а1 (1 этаж, пом.№..., 5) по адресу адрес фактической жилой площадью *** кв.м., что соответствует *** доли, в собственность иных лиц лит.АА2А3а2 фактической жилой площадью *** кв.м., что соответствует *** доли. В собственность П.З.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А4а1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилое) - *** кв.м., №... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - *** кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА2АЗа2), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилое) - *** кв.м., №... (кухня) - 10,10 кв.м., №... (коридор) - *** кв.м., №... ( помещение) - *** кв.м., №... (помещение) - *** кв.м., №... (жилое) - *** кв.м., №... (жилое) - *** кв.м., №... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени 1-о этажа (лит. а2) - *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной части жилого дома П.З.А. и признании за ней права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.З.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности П.З.А. на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить П.З.А. часть жилого дома, состоящей из помещений литера А1А4а1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1 этажа №... (жилое) - площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (литера al) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

Признать за П.З.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016 года.

Судья Доценко И.Н.