Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3123/2010 ~ М-3178/2010 от 25.10.2010

\Дело № 2-3123/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

27декабря2010года       город Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Подосеновой С.О.

при секретаре Мининой Ю.А.

с участием представителя истца Якубова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ 1 к Казаковой Любови Леонидовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л

Истец ОРГ 1 обратилось в суд с требованием к ответчику Казаковой Л.Л.об обращении взыскания на заложенное имущество,указывая на то,чтов соответствии с условиями кредитного договора от25июля2007года ОРГ 2 предоставил Казаковой Л.Л.жилищный кредит в размере1 100000рублей сроком на180месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры,расположенной по адресу:г<адрес>,указанная сумма25июля2007г была зачислена на ее счет,по состоянию на10июля2007года квартира была оценена в 1 780000руб.,государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена <данные изъяты> <адрес>03августа2007года,права залогодержателя по договору займа,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены закладной,составленной ответчицей как должником-залогодателем,и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю - ОРГ 2»,запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена03августа2007года за №,законным владельцем закладной в настоящее время является ОРГ 1права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом владельце,начиная с марта2010года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчицей не производятся,в связи с чем истцом было предъявлено требование о досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств,поскольку требования истца не исполнены,просит обратить взыскание на заложенную квартиру,определив способ ее реализации в виде публичных торгов,определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 780000руб.,определить размер суммы,подлежащей выплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1 086740руб.91коп,в том числен остаток неисполненных средств по основному договору 1 021 488руб.66коп..неуплаченные проценты46 425руб.23коп.пени в размере18 827руб.02коп.,определить подлежащими к уплате проценты за пользование кредитом в размере12,5процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере1 021 488руб.66коп.и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере0.2%за каждый календарный день просрочки,начисляемые на сумму просроченного платежа,начиная с26октября2010г и по день фактической полной уплаты указанных сумм,а также возврат госпошлины4000рублей.

В судебном заседании представитель истца Якубов А.И.,действующий на основании доверенности,поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик Казакова Л.Л.не явилась,о дате слушания дела надлежаще извещена,причины неявки суду не известны,суд находит возможным дело с согласия истца рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного производства,признав причину неявки неуважительной.

Суд,выслушав сторону истца,исследовав материалы дела,находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

Согласно ч.1ст.425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1ст.807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ 2» и Казаковой Л.Л.был заключен кредитный договор,в соответствии с которым кредитора предоставил передал заемщику кредит в размере1 100000руб.на срок180месяцев с уплатой процентов для приобретения квартиры,расположенной по адресу:г<адрес>путем перечисления денежных средств на счет Казаковой Л.Л..,а заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей,обеспечением договора является ипотека квартиры,согласно п.1.6договора права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке,согласно мемориальному ордеру от25июля2007года ОРГ 2 перечислил на счет ответчика1 100000руб.,квартира была приобретена Казаковой Л.Л. по договору купли-продажи от25июля2007года,зарегистрированном в регистрационной службе03августа2007года,обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры,в настоящее время законным владельцем закладной является ОРГ 1

На основании п.4.4.1.договора займа,займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа,начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на30календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательство внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка не значительна.      

Факт ненадлежащего исполнения Казаковой Л.Л.обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета,согласно представленному расчету суммы долга,по состоянию на25октября2010года задолженность по кредитному договору составила1 086740руб.91коп,из которыхостаток неисполненных обязательств по займу - 1 021 488руб.66коп,сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 46425руб.23коп,начисленные пени - 18827руб.02коп.

Ответчику направлялось уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности,суммы пени,что подтверждается письмом,направленным в ее адрес и полученным лично09июня2010года.

В соответствии с ч.2ст.811ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3.3.14.договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком,размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.

В соответствии с п.5.2.договора,при нарушении сроков возврата займа,заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа.

В силу п.5.3.договора,при нарушении срока уплаты процентов,заемщик платит неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая,что Казакова Л.Л не исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита,задолженность по договору подтверждается материалами дела,суд приходит к выводу о том,что сумма задолженности по договору в размере1 086740руб.91коп подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.78ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.50ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4настоящего Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований,которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество,предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями ст.13ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество,обремененное ипотекой.Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом,осуществляющим государственную регистрацию прав,после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.47ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе,если договором не предусмотрено иное,передать свои права другому лицу по договору об ипотеке.Лицо,которому переданы права по договору об ипотеке,становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.Если договором не предусмотрено иное,к лицу,которому переданы права по обязательству (основному обязательству),переходят и права,обеспечивающие исполнение обязательства.

Согласно ст.56ФЗ «Об ипотеке» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п.1.4.кредитного договора является ипотека в силу договора квартиры,предметом ипотеки является квартира,расположенная по адресу:г.Красноярск,переулок Якорный,1.кв.30, принадлежащая на праве собственности Казаковой Л.Л.,находящаяся в залоге у кредитора в силу договора,поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы кредита,не выполнил требования истца о полном его досрочном возврате,истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах в размере1 780000руб.согласно закладной и отчета об оценке.

В соответствии с п.2Постановления Пленума ВС РФ № 13,Пленума ВАС № 14,от08октября1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений статьи316ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом,требования истца в части начисления процентов за пользование кредитом в размере12,5%годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере1 086740руб.91коп в период с25октября2010года по день фактического исполнения решения суда,подлежат удовлетворению.Вместе с тем,суд находит необоснованным требование истца части начисления пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток задолженности ввиду противоречия данного требования ст.54 «Об ипотеке»,данной нормой исключена возможность начисления пени в процентном отношении на сумму долга при обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере4000рублей.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ОРГ 1 к Казаковой Любови Леонидовне удовлетворить частично.

Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г<адрес>,принадлежащую на праве собственности Казаковой Любови Леонидовне,определив размер суммы,подлежащей уплате истцу ОРГ 1 из стоимости заложенного имущества в размере1 086740рублей91копейка,в том числе остаток неисполненных средств по основному договору в размере1 021 488рублей66копеек.Неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере46 425рублей23копейки,пени в размере18 827рублей02копейки,определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере12,5годовых за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере1 021488рублей66копеек,начиная с26октября2010года по день реализации квартиры,установить начальную продажную цену квартиры в размере1 780600рублей путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Казаковой Любови Леонидовны в пользу ОРГ 1 расходы по оплате государственной пошлины в размере4000рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение7дней со дня вручения ему копии заочного решения,решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с учетом изготовления решения в окончательной форме31декабря2010года.

Председательствующий                                                                    С.О.Подосенова