Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2020 (2-620/2019;) ~ 2-577/2019 от 20.11.2019

Решение изготовлено в окончательном виде 21.01.2020 года

Гражданское дело № 2-30/2020

УИД №24RS0021-01-2019-000849-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова И.И. к Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонов И.И. в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что 25.12.2000 года купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 10000 руб., о чем была оформлена расписка. С указанного времени обеспечивает сохранность дома, обрабатывает земельный участок. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как ФИО1 умер в 2002 году. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенный на основании сделки купли-продажи.

Истец Харитонов И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Южно-Александровского сельсовета, а также представители третьих лиц –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Климкин В.И., в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра просит рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании третье лицо Алексеева Т.М. по исковым требованиям не возражала, пояснила что состоит на регистрационном учете в спорном доме с 2007 года, проживает с 2005 года совместно с истцом, брак между ними официально не зарегистрирован, возражений по иску не имеет.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что истец проживает в спорном жилом доме с 2005 года, со слов ей известно, что спорный жилой дом и земельный участок истец приобрел у ФИО1 в 2002 году, ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ 2002 года, из наследников остался сын, однако он на дом и земельный участок не претендует, о продажи дома ему было известно, на данный момент сын ФИО1 проживает в г.Красноярске.

Выслушав показания истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общая площадью – 84,4 кв.м., инвентарный номер – №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общая площадь – 4400 кв.м., кадастровый №.

Постановлением администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района Красноярского края от 08.11.2019 года № П, от 13.05.2019 года № П, уточнен и присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на территории д.Верх-Атины: Российская Федерация, Красноярский край, Иланский муниципальный район, сельское поселение <адрес>.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета сорный дом и земельный участок не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследованы: справки администрации Южно-Александровского сельсовета, согласно которых жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1955 году ФИО1, его семья проживала в этом доме до 2000-го года; в доме зарегистрированы ФИО3, Алексеева Т.М., Харитонов И.И. с 2007 года, ФИО4 с 2008 года; ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.10.1992 № что также подтверждается указанным свидетельством.

В судебном заседании исследована расписка ФИО1 от 25.12.2000 года, о том что он продал Харитонову И.И. землю 0,44 га личного подсобного хозяйства д.Верхатины Иланского района вместе с домом и хозяйственными постройками за 10000 руб..

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на законных основаниях владел спорными объектами недвижимости. 25.12.2000 года между ФИО1 и Харитоновым И.И. состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Харитонов И.И. передал ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал Харитонову И.И. товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Харитонову И.И. не представилось возможным, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса Иланского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону (завещанию) не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) не выдавалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харитонова И.И. к Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Харитоновым И.И., состоявшейся.

Признать за Харитоновым И.И. право собственности на жилой дом, общей площадью – 84,4 кв.м., инвентарный номер – №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Харитоновым И.И. право собственности на земельный участок, общей площадью – 4400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.