Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2017 ~ М-419/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.06.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя - Маликова Д.И., действующего на основании доверенности 15.11.2016,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-891/2017 по иску Малинина С.Н. к Администрации города Нижний Тагил, Салахову В.А., Чайковскому С.Г. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малинин С.Н. обратился в суд к Администрации города Нижний Тагил, Салахову В.А., Чайковскому С.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> а именно: здание проходной, площадью <...> кв.м. (кадастровый №); здание склада запасных частей, площадью <...> кв.м. (кадастровый №); здание склада столярных изделий, площадью <...> кв.м. (кадастровый №).

В обоснование исковых требований указал, что 27.04.2009 заключил договор купли-продажи с ООО «Пригородный леспромхоз» следующего имущества: здание проходной, 1968 года постройки, площадью <...> кв. м., этажность - 1 этаж, материал стен - шлакобетон, кадастровый №; здание склада запасных частей, 1984 года постройки, площадью <...> кв. м., этажность - 1 этаж, материал стен - бетон, кадастровый №; здание склада столярных изделий, 1950 года постройки, площадь <...> кв.м., этажность - 1 этаж, материал стен - прочие материалы, кадастровый №. Однако переход права собственности не был зарегистрирован, так как продавец имущества - Общество с ограниченной ответственностью «Пригородный Леспромхоз» было признано банкротом и ликвидировано по результатам процедуры конкурсного производства решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2011г. (дело № А60-12973/2006). До своей ликвидации первоначальный собственник объектов недвижимости, ООО «Пригородный Леспромхоз», не осуществляло регистрации своего права собственности. Объекты были возведены в 1950, 1968 и 1980 годах, и за все время использования не регистрировались и не ставились на учет, передаваясь на баланс правопреемников. Считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец Малинин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Маликов Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Представитель ответчика Администрации города Нижний, ответчики Салахов В.А., Чайковский С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Арбитражный управляющий Башков А.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснение представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что 27.04.2009 между истцом Малининым С.Н. и ООО «Пригородный леспромхоз» был заключил договор купли-продажи имущества.

Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что продавец (ООО «Пригородный леспромхоз») обязуется передать, а покупатель (Малинин С.Н.) принять следующее имущество: здание проходной, инв. №; здание склада запасных частей, инв. №; здание склада столярных изделий, инв. №., находящееся по адресу, <адрес>, база цеха подготовки производства.

В соответствии с п. 3.1. договора, продавец обязан передать имущество покупателю после оплаты, в состоянии, в котором оно находится на момент заключения договора.

Судом установлено, что 21.05.2009 Малининым С.Н. произведена оплата приобретенного имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 21.05.2009г.

Реализация данных объектов производилась конкурсным управляющим ООО «Пригородный Леспромхоз» Башковым А.Н. в ходе процедуры конкурсного производства.

После оплаты, конкурсным управляющим имущество передано Малинину С.Н., что подтверждается актом приема-передачи имущества от 21.05.2009.

Купленные Малининым С.Н. объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, им присвоены следующие кадастровые номера: здание проходной, 1968 года постройки, площадью <...> кв. м., этажность - 1этаж, материал стен - шлакобетон, кадастровый №; здание склада запасных частей, 1984 года постройки, площадью <...> кв. м., этажность - 1 этаж, материал стен - бетон, кадастровый №; здание склада столярных изделий, 1950 года постройки, площадь <...> кв.м., этажность - 1 этаж, материал стен - прочие материалы, кадастровый №.

Таким образом, Малинин С.Н. приобрел в собственность и стал владельцем спорного имущества.

Судом установлено, что переход права собственности к Малинину С.Н. в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Продавец имущества - Общество с ограниченной ответственностью «Пригородный Леспромхоз» было признано банкротом и ликвидировано по результатам процедуры конкурсного производства решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2011 (дело № А60-12973/2006). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Пригородный Леспромхоз».

Кроме этого, до своей ликвидации ООО «Пригородный Леспромхоз», не осуществляло регистрации своего права собственности.

Судом установлено, что 19.05.2016 Малинин С.Н. обращался в Нижнетагильский отдел управления Росреестра по Свердловской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - Здание проходной (кадастровый №); Здание склада запасных частей (кадастровый №); Здание склада столярных изделий (кадастровый №).

Сообщениями №, №, № от 30.06.2016г. Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области отказал Малинину С.Н. в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Основанием для отказов в государственной регистрации послужило то обстоятельство, что Малинин С.Н. не предоставил документы, необходимые для государственной регистрации, а именно правоустанавливающие документы (оригиналы) продавца ООО «Пригородный Леспромхоз», заявление о государственной регистрации права собственности продавца, заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права, оплата государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности продавца, сделки купли-продажи, второй экземпляр договора купли-продажи от 27.04.2009г.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Абзац 2 пункта 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи истцу фактически передано имущество, эксплуатируется им, истец исполнил обязательство по оплате и истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенные объекты, однако в совершении регистрации ему было отказано.

Суд соглашается с мнением истца, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Как разъясняется в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 при ликвидации продавца - покупатель недвижимого имущества, которому во исполнение договора купли-продажи было передано во владение недвижимое имущество, вправе обратиться в суд за судебной защитой права путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая обстоятельства дела, а также фактическое исполнение сторонами обязательств по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Малинина С.Н.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малинина С.Н., удовлетворить.

Признать за Малининым С.Н. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

здание проходной, площадью <...> кв.м. (кадастровый №);

здание склада запасных частей, площадью <...> кв.м. (кадастровый №);

здание склада столярных изделий, площадью <...> кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года.

Председательствующий - подпись.        

Копия верна.

Председательствующий -         Т.А.Орлова