Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2013 (2-5671/2012;) от 29.11.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.13 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ по исковому заявлению ТСЖ «Буяновское» к Семиной Л. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Семиной Л. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что в управлении ТСЖ «Буяновское» находится жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является Семина Л. А. В нарушение требований закона ответчик не выполняет требования закона об уплате коммунальных платежей, допускает недоплату.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Семиной Л. А. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.09 г. по 21.08.12 г. в размере 37703,78 руб., госпошлину в размере 1331,11 руб.

Семина Л. А. к ТСЖ «Буяновское» о зачете неправомерно полученной денежной суммы, указав, что она оплачивала коммунальные платежи с 2007 г. Однако, дом был введен в эксплуатацию только 29.12.08 г., передача помещений дома состоялась 16.07.09 г.

Ссылаясь на то, что ТСЖ «Буяновское» допустило неосновательное обогащение просит обязать ТСЖ «Буяновское» произвести зачет неправомерно полученных денежных средств от Семиной Л. А. за период с 01.05.07 г. по 01.09.09 г. в размере 44685,74 руб. в счет текущих платежей по оплате коммунальных услуг и погашению имеющейся задолженности.

В судебном заседании представители ТСЖ «Буяновское» исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.

Представитель Семиной Л. А. исковые требования ТСЖ «Буяновское» не признал, встречные

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщила, извещалась надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, последний не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Партнер 6» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Буяновское» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования ив установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу, истцом были заключены: договор подряда № на техническое обслуживание и ремонт лифтов, договор на техническое обслуживание газового оборудования, договор поставки и транспортировки газа, договор оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту котельной, договор на электроснабжение и потребление электрической энергии, договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

Все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные договорами, предоставляются.

Из материалов дела следует, что Семина Л. А. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей ответчиком за период с 01.09.09 г. по 31.08.12 г. составляет 37703,78 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик не осуществляют оплату коммунальных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 37703,78 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1331,11 руб.

Встречные исковые требования Семиной Л. А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, следует, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, а с момента государственной регистрации участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Буяновское» после образования в 2006 году приняло на баланс, расположенный по адресу: <адрес> и заключила договора на обслуживание дома.

07.12.06 г. Семиной Л. А. была передана под отделку спорная квартира и с указанного времени Семина Л. А. фактически приобрела право собственности на нее и обязана оплачивать расходы по ее содержанию.

Кроме того, Семиной Л. А. пропущен срок исковой давности по указанным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Семина Л. А. обратилась со встречным иском 01.11.12 г., исковая давность по последнему сроку 01.09.09 г. истекла 01.09.12 г.

Ссылка представителя Семиной Л. А. на то, что исковые требования носят нематериальный характер, к которым срок исковой давности не применяется, несостоятельна, поскольку сущность требований Семиной Л. В. сводится к требованиям материального характера, а именно к взысканию с ТСЖ «Буяновское» излишне выплаченной суммы путем зачета в счет погашения коммунальных платежей.

Доводы представителя Семиной Л. В. о том, что Семина Л. В. узнала о нарушении своего права только в 2010 г. после получения письма Самарской жилищной инспекции не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчица получала квитанции об оплате коммунальных платежей, то есть должна была знать о нарушении своего права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Буяновское» удовлетворить.

Взыскать с Семиной Л.А. в пользу ТСЖ «Буяновское» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 37 703 руб. 78 коп., государственную пошлину в размере 1331 руб. 11 коп.

В удовлетворений встречных исковых требований Семиной Л.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.13 г.

Судья О. В. Гороховик